[新聞] 霸氣地主挑租客 高雄金店面養蚊20年「少賺1.2億」

看板Kaohsiung作者 (modjo)時間5年前 (2018/10/12 13:04), 5年前編輯推噓45(46推 1噓 59→)
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媒體來源:TVBS 霸氣地主挑租客　高雄金店面養蚊20年「少賺1.2億」 編輯 賴俊佑 報導2018/10/09 17:31 有錢就是任性！位於高雄市中正四路、中華三路口的三角窗金店面，過去曾是知名連鎖服 飾「主婦商場」，不過業者撤出之後，卻長達20年無租客進駐，據傳是家族爭產喬不攏， 才會閒置至今，租金也從巔峰時期的150萬，跌至目前的50萬；若以最低月租50萬估算， 閒置20年至少少賺1.2億租金。 根據《蘋果日報》報導，該店面地坪571坪，為地上3層樓建築，總樓地板面積約965坪， 就在捷運橘線上，距離六合夜市、大立百貨和捷運市議會站，對於小型百貨業者或餐飲業 者是非常理想的營業地點。 該店面過去曾是知名連鎖服飾「主婦商場」，無論男裝、女裝、童裝都有賣，是高雄市民 當時買衣服的首選地，更有「每個高雄人衣櫥裡，都有1件主婦商場的衣服」稱號，是高 雄五、六、七年級生的共同回憶，不過隨著業者撤出後，卻面臨長達20年的閒置期。 有不動產業者指出，當年景氣好，要負擔150萬元的租金沒問題，但隨著景氣轉差，主婦 商場也就結束營業，不過業者撤出店面和無法負擔租金是否有關係，因年代久遠難以查證 ；不過閒置這段時間，並不是沒有人想承租店面，過去曾有建商想承租外牆搭廣告帆布， 但地主希望全部建築物都承租，月租金則在100萬元以上，讓建商打退堂鼓。 根據周邊實價登錄資料分析，附近的地價每坪約120至130萬元，租金行情則是單坪500至 600元，依此數據推算，該店面若要出售光是土地就價值至少6.85億元，每個月租金也可 達50至60萬，若以最低月租50萬估算，1年收入就可達600萬元，等於店面閒置20年，地主 就少賺1.2億，且該地並無貸款，每年僅需繳地價稅及房屋稅幾十萬，對於地主來說只是 零頭，租不租得出去根本無所謂。 有知情人士透露，因為地主家族內部對於使用的方式有歧見，無法取得共識，才會一放就 是20年；不過負責店面出租的房仲接受訪問表示，閒置20年與家族糾紛和租金過高一點關 係都沒有，純粹是地主不喜歡麻煩，也比較挑客戶，才會一直找不到合適的承租方。 https://news.tvbs.com.tw/life/1006778 這間也算是高雄傳奇了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.146.69 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1539320665.A.6DA.html ※ 編輯: modjo (60.249.146.69), 10/12/2018 13:04:54
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10/12 13:14, 5年前 , 1F
穿著prada的惡魔高雄版
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小時候還有去那商場買過衣服。
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房東少賺一億大概也只是零頭而已
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10/12 13:17, 5年前 , 4F
空屋成本太低，持有人根本不怕
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推
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有錢人不缺錢
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10/12 13:18, 5年前 , 6F
那間租金才150萬？
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10/12 13:18, 5年前 , 7F
勞工拼命才22k，資本家零頭不想賺
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推
10/12 13:22, 5年前 , 8F
就讓他放著啊，反正市場消費機制會自動找地方去，習慣去
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10/12 13:22, 5年前 , 9F
百貨商場也不會回去，以後還有好幾間商場要開，幹嘛去路
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10/12 13:22, 5年前 , 10F
邊型商店?有的還造成違停
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推
10/12 13:26, 5年前 , 11F
空了20年,建築物外觀維護看起來還不錯,不過那邊很難停車
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10/12 13:27, 5年前 , 12F
不看好未來就是出租,承租業者買氣會好
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推
10/12 13:29, 5年前 , 13F
低估了吧 那麼大 三角窗200多坪至少值個10億阿
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推
10/12 13:33, 5年前 , 14F
那間就跟著中正路興衰吧
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推
10/12 13:36, 5年前 , 15F
那棟是陳家的嗎?
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10/12 13:37, 5年前 , 16F
中正路差不多就跟著捷運黃線工程衰敗 蓋完店家也離開
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10/12 13:37, 5年前 , 17F
到大遠百跟後火車站去了
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推
10/12 13:38, 5年前 , 18F
應該是橘線吧？
10/12 13:38, 18F
推
10/12 13:41, 5年前 , 19F
那個有路樹的中正路雖然不可能回來了還是很美的
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推
10/12 13:45, 5年前 , 20F
看這說法樣子不像是陳家的，陳家目前失去掌控權被外資拿
10/12 13:45, 20F
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10/12 13:45, 5年前 , 21F
走，如果原本是陳家的應該外資早晚會處理這裡
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10/12 13:48, 5年前 , 22F
去看高醫旁邊本來停車場的地已經被圍起來不給停車了，好
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10/12 13:48, 5年前 , 23F
像已經賣掉，外資不會放著的
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推
10/12 13:49, 5年前 , 24F
空了20年不租表示地主根本不缺這點零頭錢啊
10/12 13:49, 24F
推
10/12 13:50, 5年前 , 25F
租館長吧 直接制霸南部
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推
10/12 13:50, 5年前 , 26F
斜對面的吳基福眼科也是賣掉該房子
10/12 13:50, 26F
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10/12 13:57, 5年前 , 27F
小時候家人帶我去過 還有點印象
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10/12 14:10, 5年前 , 28F
空屋稅給他弄高就會怕了
10/12 14:10, 28F
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10/12 14:15, 5年前 , 29F
中正路還是以金融商辦為主，捷運也完工很久了~~
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推
10/12 14:20, 5年前 , 30F
很好奇，如果自己放個幾台夾娃娃機，這樣還算不算空屋?
10/12 14:20, 30F
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10/12 14:21, 5年前 , 31F
最簡單的就是直接全國全面拉高持有成本，這樣也符合漲價
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10/12 14:21, 5年前 , 32F
歸公的精神 ，不過這樣房價貴的地方會先出來叫
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10/12 14:22, 5年前 , 33F
除非設專法 要不然直接設空屋稅 那些地主的法務總是有
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10/12 14:22, 5年前 , 34F
辦法找出漏洞來規避稅金 但就算設專法 也是有辦法可以
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10/12 14:23, 5年前 , 35F
解開 死的還是一般老百姓XD
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推
10/12 14:23, 5年前 , 36F
好像是蔡家
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10/12 14:24, 5年前 , 37F
以前舊錢櫃大樓也是閒置好久 這幾年才有健身房進駐 XD
10/12 14:24, 37F
推
10/12 14:25, 5年前 , 38F
所以才說最簡單的就是全面拉高持有成本，這樣大家都沒法
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10/12 14:25, 5年前 , 39F
閃掉，只是這樣做應該會比年改還暴動XD
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還有 27 則推文
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10/12 15:36, 5年前 , 67F
那個原本錢櫃那棟租給健身中心了
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推
10/12 15:37, 5年前 , 68F
不課囤屋稅就有可能會這樣啊,人家根本不痛不癢
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10/12 15:37, 5年前 , 69F
中正路好想有出現一些店面活化了 希望那裡快活過來
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推
10/12 15:38, 5年前 , 70F
打掉蓋住商大樓
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10/12 15:38, 5年前 , 71F
好歹哪一區也有兩站捷運cover 肯投入應該不會不好做
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10/12 15:47, 5年前 , 72F
空屋稅打下去舊市區，店家活化，免得在野黨在那喊"售租"
10/12 15:47, 72F
推
10/12 15:49, 5年前 , 73F
空屋稅會打到無辜的人 應該來個特定區域閒置店面稅
10/12 15:49, 73F
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10/12 15:50, 5年前 , 74F
有錢就是任性
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10/12 15:50, 5年前 , 75F
囤屋是還好 重點是針對擺明閒置的好店面
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推
10/12 15:55, 5年前 , 76F
空屋不拿來住.出租使用，放著是要當古蹟，危害商圈市容嗎
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推
10/12 16:00, 5年前 , 77F
柯P說過的啊 持有一台車的稅金比房子還高
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推
10/12 16:07, 5年前 , 78F
這個真的蠻適合館長的XD旁邊又是世界，開在這裡直接嗆爆
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10/12 16:07, 5年前 , 79F
世界XD
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推
10/12 17:02, 5年前 , 80F
這是好時辰的 還有人誇大說一年要繳1xx萬的稅 應該是20
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10/12 17:02, 5年前 , 81F
年加總
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10/12 17:38, 5年前 , 82F
那邊真的適合開健身房XD
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推
10/12 18:47, 5年前 , 83F
地主：挖鼻孔，咦？我還有這間喔......
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推
10/12 19:49, 5年前 , 84F
那邊能閒置那麼久真的超猛
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噓
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呵呵
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10/13 00:38, 5年前 , 86F
嗯~~ 從我有記憶以來，它就長這樣，我還以為都沒人的
10/13 00:38, 86F
推
10/13 00:44, 5年前 , 87F
難怪會有共產的思想，資本家過太爽了
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10/13 00:45, 5年前 , 88F
修法也沒用，有錢還可以養民代關說不能開單
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10/13 00:46, 5年前 , 89F
再者，有錢養的民代不可能修法砸自己腳
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10/13 00:46, 5年前 , 90F
在鬼島，有錢就是無敵
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推
10/13 01:17, 5年前 , 91F
房屋稅課重一點好嗎
10/13 01:17, 91F
推
10/13 01:37, 5年前 , 92F
雖然車流大 但那附近逛街人潮幾乎沒有 只有燈會盛大舉
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10/13 01:37, 5年前 , 93F
辦時 會有比較多的人潮經過
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推
10/13 02:01, 5年前 , 94F
你知道加州房屋稅多少嗎？1.24%房價！1千萬房子每年要付12
10/13 02:01, 94F
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10/13 02:01, 5年前 , 95F
萬稅金
10/13 02:01, 95F
推
10/13 07:13, 5年前 , 96F
以樓上的方式 我開公告地價的價格 100萬價格 但就是不
10/13 07:13, 96F
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10/13 07:13, 5年前 , 97F
賣 政府怎麼多抽稅
10/13 07:13, 97F
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10/13 07:15, 5年前 , 98F
要不然就是轉手把檯面上的價格壓低 其他用現金交易 政
10/13 07:15, 98F
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10/13 07:15, 5年前 , 99F
府抓的到？ 又或者是用很多種方式來變通
10/13 07:15, 99F
推
10/13 07:53, 5年前 , 100F
所以才會做實價登入啊 你鄰居的價錢都那麼高你的太低就是
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10/13 07:53, 5年前 , 101F
有問題
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10/13 07:54, 5年前 , 102F
美國政府不是笨蛋 臺灣的也不是
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推
10/13 07:57, 5年前 , 103F
沒有哦 鄰居賣200 就要我家也以賣200的價格算？
10/13 07:57, 103F
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10/13 07:58, 5年前 , 104F
說笨蛋不至於啦 有太多房屋交易的眉角 有去深入研究過
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10/13 07:58, 5年前 , 105F
你就知道有太多漏洞可以鑽了
10/13 07:58, 105F
推
10/13 08:01, 5年前 , 106F
光是現在的房地合一就有一堆漏洞可以鑽
10/13 08:01, 106F
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