Re: [問題] 該買房子嗎,還是...
※ 引述《lanjack (傳說中的草食熊)》之銘言:
: 先說一下狀況
: 最近接到個訊息
: 龍騰在楠梓有個新建案大樓,近加工區
: 加工區門口出來沒多遠就到了
: 價格應該也還好,扣公設大概10多坪二房一廳
: 加上一平車賣3百多
: 雖然龍騰...(默)
: 現在問題是
: 簽約頭款10萬現金
: 然後30期一期一萬
: 付完也差不多完工,就可以入主過戶
: 之後剩下的就是全貸
: 30年期也是一個月1萬
: 問題是,我只有孤單一人XD
: 月收基本25K,加班努力一下可以上30K
: 如果以25K算,一個月基本開銷就是
: 10K+3.2K機車分期+2K手機網路
: 一個月只有10K生活
: 要存錢太難了...
: 如果說是有老婆一起負擔就不會那麼累...
: 而我老闆是建議至少先有房子
: 然後減肥之後就有女朋友了(遠望)
: 各位會怎麼做呢?
: 地點不錯,也能出租
: 要賣應該也會漲價
: 這30期和10萬頭款要先抗下來,之後在說嗎?
我是比較偏向可以考慮買的部份 但是你完全沒頭期
所以基本上是不鼓勵你買啦
但在高雄來講 買300萬的房子跟租屋的月費差不多
如果有足夠的頭期來講 是考慮啦 就以目前購屋的條件
來代入幾個要件
買屋 新屋兩房一廳一平車
買 300萬 貸40年 利率1.8% 一個月房貸 8773 元
貸30年 利率1.8% 一個月房貸 10790元
只付利息不繳本金的寬限期 前三年 一個月只繳息 4500
租屋 新屋兩房一廳一平車
基本上這種租屋條件8000~10000不為過吧 就只算8000好了
總而言之 買屋的貸款跟租房的金額 兩者的差距並不算大
如果加上買屋的平面車位出租 月算1000~2000就好
兩房的其中一房做成雅房出租 月算2000~3000就好
這貼補起來 一個月的實際貸款會低於租屋費用
甚至如果你用寬限期的手法來去做現金流的操作
幾乎可以說是住前3年免錢的新房 這段時間就看
你怎麼存錢投資自己 或儲蓄預備金等等
實際上在高雄就算是薪水不高 買房還能玩這種手法
因為購屋成本低 貸款跟租金差不多 你不買也是要租
總不會是不買不租就睡公園吧?
但就依原po目前的條件 實在也沒辦法處理這種 因為
有很多部份都是要靠現金去衝 用信貸只會愈來愈慘
除非願意買樣品屋 裝潢家具全包在貸款內 這種就適
合完全只想用貸的 現金可以拿來做其他事的購屋族
基本上啦 如果以這個做為一個標準的話 年收40萬來
買300萬的房子 月薪3萬 就算是房價所得比以內的數據
40萬:300萬 7.5倍的標準內了
當然前提可能就是要存個幾年頭期款 一個月存一萬
一年12萬 也要存個五年吧
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租套房5000 再便宜就雅房4000 以後都還是要一直租...
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基本上這篇 不是給原po當參考 因為他最基本的頭期都有問題
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單以這個物件來講 買這個比公寓五樓好一點 如果是2016年前買公寓好一點
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法拍也不會買這種的啦XD
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他這個物件是平車啦 要看他怎麼運用這個平車去轉現 一個月租2000 一年2萬4
平車車價算60萬好了 投報率還有4% 算80萬 也有3% 比放定存還高 XD
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是以同樣房型來比較啦 不是針對原po所需求的部份了 他這個案例買套房反而死
的更快 完全沒辦法活用到有房有車位的優勢 就真的是背債而買房 而不是買房來
讓自己過的更好
這篇的重點就是單身買房 要把房子當資產來活用 而不是當負債而買房啦 XD
※ 編輯: lpllpllpl (36.236.25.29), 05/21/2018 20:15:17
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現在30年公寓多找幾間私人銀行要貸到8成不難 利率會難看一點而已 我第一間四
樓公寓 全部用到好 50萬吧 (頭期+房仲費+稅+家電家具) 所以我說依原po的條件
如果連頭期都有問題 就不用考慮買房了
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多問幾間就會有了 可能有一些要加壽險之類
※ 編輯: lpllpllpl (36.236.25.29), 05/21/2018 21:03:18
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如果是民國90年前 利率8% 房貸8%的年代 我一定是鼓勵他
用租的啦 現在利率都壓在1.5~2% 就可以評估用買或租
就依我本身的例子 當初為什麼會想買四樓30年公寓 (2015年)
當時的女友(現任老婆) 租四樓 五坪雅房要4500 我花個50萬
當頭期 找總價兩百萬以內公寓一起住 月繳4500房貸 買20幾坪
3房公寓來住 一樣月繳4500 住的環境從5坪變到20幾坪 房子還
是自己的 換屋時看要出租或出賣都可以 都是可以活用的資產
如果以租房來講 要租20幾坪3房 整層公寓 差不多要8000元
這樣住2年要花差不多20萬租金 這樣並不會多划算到那裡去
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稅金真的是小問題而已 一年平均下來一個月才300~500而已
※ 編輯: lpllpllpl (36.236.25.29), 05/22/2018 10:20:12
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