[新聞] 高雄商辦價格低成這樣　但企業還是不來

看板Kaohsiung作者 (勤樸)時間6年前 (2017/12/07 07:41), 6年前編輯推噓5(5推 0噓 5→)
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※ [本文轉錄自 cjol 信箱] 作者: cjol (勤樸) 看板: home-sale 標題: [新聞] 高雄商辦價格低成這樣　但企業還是不來 時間: Wed Dec 6 21:31:43 2017 心得：有廠商會想去高雄投資嗎 除了高雄王會想去買房產以外 怎麼辦 降下去南北失衡只會越來越嚴重 ※ [本文轉錄自 cjol 信箱] 作者: ken70218 (Ken) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 高雄商辦價格低成這樣　但企業還是不來 時間: Wed Dec 6 17:00:45 2017 1.媒體來源: 蘋果 2.完整新聞標題: 高雄商辦價格低成這樣　但企業還是不來 3.完整新聞內文: 近年來高雄房市買氣提升，但商辦大樓成交價卻未見起色。房仲統計從實價登錄揭露以來 ，僅北高雄2商辦成交均價站上2字頭。專家指出，高市商辦呈現兩極發展，屋齡10年內商 辦缺量且多呈滿租，10年以上租情與成交行情偏低，進駐僅5~6成，20年以上商辦甚至每 坪不到10萬元。 實價登錄揭露高雄商辦行情，北高雄商辦成交價略勝南高雄。2014年完工城揚建設集團左 營高鐵商圈「總裁時代廣場」目前揭露23筆約總戶數4成，每坪22~27.3萬元。大順一路「 博愛商務大樓」則有3筆揭露資訊，均價逾20萬元。而南高雄「東帝士85國際廣場」與「 國城UFO」均有逾65筆成交紀錄，每坪5.4~37.1萬元不等。 永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，高雄包括中正、博愛、中山、民權、中華與 大中路屬商辦密集聚落，但分類多屬進駐率40~60%，租金行情每坪介於400~600元C型等級 商辦，無論租金與售價均低，分析主因是高雄地價便宜，中小型企業會購置透天或購地自 建企業總部，使用較不受到大樓管委會限制且設計較有時尚感。 高雄商辦交易呈現兩極發展，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，屋齡10年以上商 辦進駐率偏低，多數僅5~6成，缺乏中北部大型企業進駐是主因，然而租金不高導致成交 價偏低，10年以上商辦每坪成交10~15萬元，屋齡20年以上甚至可找到每坪不到10萬元商 辦，「近年來北高雄出現部分屋齡10年內新商辦，每坪成交站上2字頭，單坪租金逾800元 ，目前都近滿租。」 然而高市政府針對企業進駐港都在融資利息、房地租金、房屋稅與新增進用勞工薪資均有 補助。許值瑋指出，設置條件限制過高加上宣傳效果不明顯，導致招商率待提升，加上台 中位處全台中間，先天地理位置較高雄佳，北部企業南下設點會優先考慮中台灣。（葉家 銘／高雄報導） 出版時間：17：29 更新時間：20：25 4.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171205/1252803/ 5.備註: 幸福高雄 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.43.237 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1512550847.A.DA9.html
推
12/06 17:01, 6年前 , 1F
政論這下又要罵柯p了
12/06 17:01, 1F
推
12/06 17:01, 6年前 , 2F
幹話王害得
12/06 17:01, 2F
→
12/06 17:01, 6年前 , 3F
產業在哪?
12/06 17:01, 3F
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12/06 17:02, 6年前 , 4F
台積電如果去高雄，商辦就先飆了
12/06 17:02, 4F
推
12/06 17:02, 6年前 , 5F
高雄起飛囉
12/06 17:02, 5F
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12/06 17:03, 6年前 , 6F
太幸福
12/06 17:03, 6F
推
12/06 17:03, 6年前 , 7F
長期重北輕南
12/06 17:03, 7F
推
12/06 17:04, 6年前 , 8F
起飛囖 幸福
12/06 17:04, 8F
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12/06 17:04, 6年前 , 9F
中央8成
12/06 17:04, 9F
噓
12/06 17:05, 6年前 , 10F
沒人 買商辦是要ㄘ屎膩
12/06 17:05, 10F
推
12/06 17:07, 6年前 , 11F
重北輕南 然後被台中超車
12/06 17:07, 11F
推
12/06 17:08, 6年前 , 12F
"屋齡10年內商辦缺量且多呈滿租" 自己都這樣寫了~
12/06 17:08, 12F
推
12/06 17:09, 6年前 , 13F
商辦都滿租是要怎麼來啦 要開發土地又要靠杯黑菊了
12/06 17:09, 13F
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12/06 17:10, 6年前 , 14F
都你他X的毛
12/06 17:10, 14F
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12/06 17:13, 6年前 , 15F
商辦大家都用租的，很少人用買的
12/06 17:13, 15F
推
12/06 17:15, 6年前 , 16F
高雄有炒房業就夠了，需要啥企業?
12/06 17:15, 16F
推
12/06 17:24, 6年前 , 17F
龍頭產業你趕嘴?
12/06 17:24, 17F
推
12/06 17:59, 6年前 , 18F
南北嚴重失衡 支持遷都高雄
12/06 17:59, 18F
噓
12/06 18:03, 6年前 , 19F
12/06 18:03, 19F
推
12/06 18:11, 6年前 , 20F
南投不是更在台灣中間??
12/06 18:11, 20F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (123.192.229.51), 12/06/2017 21:31:43 ※ 編輯: cjol (123.192.229.51), 12/06/2017 21:33:29
推
12/06 21:39, 6年前 , 21F
高雄龐大地下經濟 應該不需要商辦吧
12/06 21:39, 21F
推
12/06 21:51, 6年前 , 22F
中南部大部分都是廠辦合一 商辦需求不高
12/06 21:51, 22F
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12/06 21:51, 6年前 , 23F
大型公司也通常會自己蓋大樓 例如中鋼
12/06 21:51, 23F
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12/06 21:52, 6年前 , 24F
不過台北商辦需求多 很大部分都是靠中央政府
12/06 21:52, 24F
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12/06 21:52, 6年前 , 25F
你看有多少中央機關是租大樓在辦公的
12/06 21:52, 25F
推
12/06 21:58, 6年前 , 26F
高雄只要炒房就好
12/06 21:58, 26F
推
12/06 22:26, 6年前 , 27F
咳咳。fdi...
12/06 22:26, 27F
推
12/06 22:47, 6年前 , 28F
高雄有一堆半套全套店阿 轉型賭城 色情城 還有搞頭
12/06 22:47, 28F
推
12/06 22:51, 6年前 , 29F
最近聽好幾個人說台中的商辦需求一直提升，不知道有沒有
12/06 22:51, 29F
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12/06 22:51, 6年前 , 30F
網友可以證實或反駁的
12/06 22:51, 30F
推
12/06 23:16, 6年前 , 31F
專心炒房就對了 大家轉手來轉手去 經濟就會起飛了哦
12/06 23:16, 31F
推
12/07 00:41, 6年前 , 32F
高雄老商辦太多,但是A辦很少.
12/07 00:41, 32F
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12/07 00:41, 6年前 , 33F
so..興富發準備要推商辦案子.
12/07 00:41, 33F
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12/07 00:41, 6年前 , 34F
至於老商辦,之前都拿去改旅館.
12/07 00:41, 34F
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12/07 00:41, 6年前 , 35F
所以之前商辦價格從9w/p因為改旅館拉升到10w/p
12/07 00:41, 35F
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12/07 00:42, 6年前 , 36F
但是最近陸客不來.,所以交易變很冷,應該又降回9w/p
12/07 00:42, 36F
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12/07 00:42, 6年前 , 37F
這些老商辦基本上無解,以後也是等陸客再回來被改旅館的命運.
12/07 00:42, 37F
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12/07 01:46, 6年前 , 38F
有這種市長 誰想去投資
12/07 01:46, 38F
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12/07 02:16, 6年前 , 39F
我想投不投資跟誰當市長應該無關 要選舉了 這裡也陣亡了嗎
12/07 02:16, 39F
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12/07 02:19, 6年前 , 40F
我有在想 如果中央把高雄港的管理權限給高雄市 不知道高雄
12/07 02:19, 40F
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12/07 02:19, 6年前 , 41F
的整體發展會不會好一點 很少有看到有天然良港還搞不起來
12/07 02:19, 41F
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12/07 06:38, 6年前 , 42F
很少看到，拿那麼多錢，幹一堆傻事，都不用負責的。
12/07 06:38, 42F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (123.192.229.51), 12/07/2017 07:41:16
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12/07 07:42, 6年前 , 43F
從八卦轉房板再轉信箱再轉高雄板
12/07 07:42, 43F
推
12/07 08:21, 6年前 , 44F
上次去七期商辦不少，其中最令我訝異的
12/07 08:21, 44F
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12/07 08:21, 6年前 , 45F
是大遠百跟新光中間也在蓋商辦XD
12/07 08:21, 45F
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12/07 09:43, 6年前 , 46F
現在交通和通訊這發達，只在台北設總公司
12/07 09:43, 46F
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12/07 09:55, 6年前 , 47F
連分公司租金人事都省，頂多有聯絡處.
12/07 09:55, 47F
推
12/07 11:19, 6年前 , 48F
裡面都寫了都租10年內新商辦 不然就自己
12/07 11:19, 48F
→
12/07 11:19, 6年前 , 49F
蓋
12/07 11:19, 49F
推
12/07 12:02, 6年前 , 50F
商辦可以隔成套房或日租房？
12/07 12:02, 50F
推
12/07 12:57, 6年前 , 51F
新商辦滿租 老商辦租不如買
12/07 12:57, 51F
推
12/08 01:40, 6年前 , 52F
不過南部很多企業都廠辦合一~或是購地建
12/08 01:40, 52F
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