[新聞] 500萬爽爽住透天 生活機能通通有

看板Kaohsiung作者 (勤樸)時間6年前 (2017/09/23 22:06), 6年前編輯推噓8(9推 1噓 11→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1PnWFe_9 ] 作者: alexenderpp (亞歷山大) 看板: home-sale 標題: [新聞] 500萬爽爽住透天 生活機能通通有 時間: Sat Sep 23 14:49:09 2017 連結： 內文：500萬爽爽住透天　生活機能通通有 好房網News編輯中心/高雄報導 鳳山房價較高雄市中心便宜，吸引首購自住客前往置產，成為今年高雄上半年不動產交易量最多的行政區，而交易主力在總價500～700萬外加車位的20年以上透天。 鳳山生活機能完善，房價較高雄市中心便宜，吸引首購族置產（鳳山捷運站／資料中心） 鳳山生活圈鄰近鳳山捷運站及鳳山火車站，具備雙鐵優勢，加上距國道1號約10分鐘車程，交通便利，且商圈林立，吸引家樂福、迪卡儂等大型賣場進駐，區域內還有大東文化藝術中心、大東濕地公園等公共建設，近期鳳山體育館也規劃將改建成運動中心，生活機能十分豐富。 有巢氏房屋鳳山南京加盟店黃同億店東分析，該區以當地自住客為主要買房族群，因鳳山房價較高雄市中心便宜，近期也開始吸引外地首購族跨區置產。區域交易主力以屋齡約25年以上的透天物件居多，地坪約18～22坪，總價帶約在500～700萬元，若再加停車位，總價約在700萬元以上；至於大樓，則以屋齡約25年以上，坪數約30～35坪、3房格局物件為主，單價每坪約12～13萬元，總價約400萬元上下，不過釋出量較少。 至於公寓則屋齡較高，大多約30年以上，約為21～22坪的2房格局，但單價也相對較低，每坪僅約8～11萬元，多數交易總價落在250萬元上下，不過近期有一戶屋齡約37年的5樓老公寓釋出，雖然屋況較差，但位處市中心，距捷運站僅需10分鐘路程，且非法拍物件，目前總價開價僅100萬元，若包含裝潢修繕費用約50萬元，仍低於區域行情，若有成交，可能將影響區域行情。 鳳山區價格變化大，買方應如何判斷物件的合理價位，台慶不動產執行副總莊志成建議，先判斷自己的居住需求，挑選適合、想要的購屋區域，例如以生活圈作區分，像是鳳山生活圈，之後，再依個別區域，縮小實價登錄的範圍，才較符合當地的區域行情；另外，也可多到想要購買的物件周邊，詢問里長或社區管理員，探聽近期的房屋買賣交易，都有助於了解合理價位，幫助談判桌上的交易。 高雄捷運橘線各站周邊成交價變化 心得： 原來這世界上還是有500萬透天的！ 你沒聽錯！甚至有一戶37年公寓5F 的鳳山捷運宅只開價100萬！竟然沒 被高雄王掃到？！還倖存！？ 鳳山國中捷運站年漲16%，吉隆建設 新建案預計開2字頭！很敢！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.76.135 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506149352.A.FC9.html
推
09/23 14:52, , 1F
3 40年這種要開多少？
09/23 14:52, 1F
推
09/23 14:55, , 2F
快去搬住高雄吧…不然高雄快追不上台中車尾燈了
09/23 14:55, 2F
→
09/23 15:03, , 3F
印象中高雄王都買100初賣290左右…鳳山會否更低，不
09/23 15:03, 3F
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09/23 15:03, , 4F
曉得？
09/23 15:03, 4F
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09/23 15:03, , 5F
高雄也是有增加啦！只是比台中增幅慢！生育補助新北2
09/23 15:03, 5F
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09/23 15:03, , 6F
0000/台中10000/高雄只有6000，低薪更不敢生…
09/23 15:03, 6F
推
09/23 15:05, , 7F
新透天還是太貴了
09/23 15:05, 7F
對啊！光鳳山區新舊透天可以差3～6倍 ※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/23/2017 15:07:36
推
09/23 15:48, , 8F
100萬 @@
09/23 15:48, 8F
推
09/23 16:17, , 9F
台中跟高雄現在真的天壤之別了
09/23 16:17, 9F
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09/23 16:18, , 10F
一個蒸蒸日上一個還在好幸福
09/23 16:18, 10F
推
09/23 16:19, , 11F
蒸蒸日上XD
09/23 16:19, 11F
推
09/23 17:14, , 12F
新透天貴但中古的很便宜吧...老家四樓透天幾年前才賣30
09/23 17:14, 12F
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09/23 17:14, , 13F
0多，屋齡當時還沒20年
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在鳳山嗎？ ※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/23/2017 17:24:07
推
09/23 17:57, , 14F
高雄再怎樣還是1字頭，便宜
09/23 17:57, 14F
這個好像個位數了……囧
推
09/23 18:29, , 15F
你先確定500萬的透天能住人再來說吧@@
09/23 18:29, 15F
※ 編輯: alexenderpp (42.77.76.135), 09/23/2017 18:45:51
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09/23 18:46, , 16F
有些投客最愛廢墟……
09/23 18:46, 16F
推
09/23 18:50, , 17F
500?這是投資客的廢墟進價耶
09/23 18:50, 17F
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09/23 18:50, , 18F
記者好像有點外行，房子都沒實際看過
09/23 18:50, 18F
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09/23 18:51, , 19F
投資客賣價，除非兩米，四米這種機車都很難停，
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汽車無法經過門口路的小巷子透天
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不然基本整理後賣價都是七八百成交價以上
09/23 18:51, 21F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (123.192.229.51), 09/23/2017 22:06:50
推
09/23 22:09, , 22F
住個三五年再花300萬裝潢，促進裝潢業繁
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09/23 22:09, , 23F
榮，呵呵
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09/23 22:17, , 24F
買土地還算可以接受..
09/23 22:17, 24F
推
09/23 22:46, , 25F
住沒多久要花錢裝修的成本不用加進去？
09/23 22:46, 25F
推
09/23 23:04, , 26F
怎麼跟我看到的成交行情差這麼多 衛武營一
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09/23 23:04, , 27F
樓公寓成交要600耶!
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09/23 23:22, , 28F
我有一間衛武營的公寓1F正在整理.
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09/23 23:23, , 29F
我也打算賣6xx...XD
09/23 23:23, 29F
推
09/24 00:20, , 30F
台中蒸蒸日上? 是在說房價嗎?
09/24 00:20, 30F
推
09/24 02:39, , 31F
台中蒸蒸日上XDDDD
09/24 02:39, 31F
推
09/24 08:48, , 32F
喔。然後整修要再花個兩三百萬
09/24 08:48, 32F
推
09/24 09:37, , 33F
我家衛武營這邊30年左右的透天 要800
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09/24 09:37, , 34F
內 …
09/24 09:37, 34F
推
09/24 09:39, , 35F
衛武營地點跟學區都不錯啊 交通也算
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09/24 09:39, , 36F
方便
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推
09/24 09:52, , 37F
舊透天一定要加一筆整修預算，所以雖
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09/24 09:52, , 38F
然買500但加上裝潢買家具家電大概也
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09/24 09:52, , 39F
要7、800了
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噓
09/24 11:44, , 40F
五百萬的透天高雄市區真的是廢墟等級的。
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09/24 11:44, , 41F
而且都是在弄裡面連街都沒有。
09/24 11:44, 41F
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09/24 20:12, , 42F
20年舊透天....
09/24 20:12, 42F
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