[新聞] 高雄熱銷王鳳山楠梓買氣激增

看板Kaohsiung作者cjol (勤樸)時間6年前 (2017/09/17 12:06)推噓8(9推 1噓 17→)

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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1PlDv-Uo ] 作者: qooisgood (不告訴你) 看板: home-sale 標題: [新聞] 高雄熱銷王鳳山楠梓買氣激增時間: Sat Sep 16 16:19:07 2017 連結： https://goo.gl/r1CXRU 內文：高雄熱銷王鳳山楠梓買氣激增蘋果日報低單低總大樓案領銜熱賣自住買氣出籠，帶動剛需產品熱賣，近來高雄不少新案銷售開紅盤！尤以鳳山區、楠梓區、三民區新案，因切中剛性需求與小家庭購屋的主流，交易熱度持續升溫。專家表示，在讓利建案陸續進場帶動下，與去年同期相比，成交量大幅成長2~3成，小坪數建案熱銷去化快，舊成本案現缺貨潮，未來因地價成本上漲，房價恐再調漲。根據高雄市地政局統計，高市今年上半年建物買賣移轉棟數1萬9998戶，買氣較去年相比，出現逾3400戶成長，成交量較多包括鳳山、三民與楠梓區，自住型買方紛紛出籠看屋，部分位於精華區段的小坪數建案，更成為置產客長期持有的新標的。高市不動產開發商業同業公會房市分析主委呂金發指出，上半年高雄房市比預期好很多，有些區域的銷況，甚至可以用「全面熱銷」形容。光是上半年高雄新屋就去化3700戶，創下4年來新高，去化的3700戶中，8成屬於首購產品，統計鳳山約900戶、楠梓有800戶，左營、鼓山各300戶，以鳳山、楠梓成交量最高，顯示首購需求量仍大，去化速度穩定。自住買氣出籠，不少新案銷售開紅盤。房市呈中性樂觀曜群廣告經理邵泓觀察，今年房市呈「中性樂觀」，統計近5年高雄房價與去化率，大樓單價16萬元以下去化率突破8成，單價18萬元以下產品，去化率也突破7成，並佔總過戶比超過5成。只有單價超過30萬元大樓，去化率為27%，顯示高雄房價結構相對穩定，中低價格帶買氣穩定，呈穩定走勢，未來新推案將出現不少低單價或低總價與中低坪數宅。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高雄仍以鳳山、楠梓等親民區最熱，顯示房價接近買家能力和價格期待才是王道。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，價格修正讓觀望已久的買方開始積極進場，部分區域持續出現破盤價清庫存。上半年鳳山買氣大增，包括華鳳特區、鳳翔重劃區都是首購宅的一級戰區，華鳳特區為自辦重劃區，隨著文龍東路開通，車程約5分鐘可抵達機能成熟的文山特區，房價打7折，吸引不少首購族群進場，買氣超旺。區內新案「水舞嘉」規劃27~54坪的3房產品，社區配備軟淨水，每坪18萬元起，半年賣近 200戶；「華悅」規劃25~50坪、2~4房，社區有800坪水景廣場，每坪19萬元起。鳳翔重劃區「福懋綠氧森」規劃27~55坪、2~4房，陽台採錯層規劃，外觀超吸睛，每坪16 .5萬元起，剛開案人潮擠爆接待中心。同樣位於鳳山的「富邦大無疆」則是推出「挺青年成家專案」，20萬低首付、且搭配30年優惠房貸，衝出一波買氣。而楠梓以往主力推案為透天產品，因地價逐年高漲，建商改推大樓案，推案主力為總價千萬元內產品，針對首購與首換客，高雄大學特區內新大樓案，如「友友大學道」、「大學 17II」、「APP」、「森觀」等，銷售速度也增快。下半年預售案爆量展望下半年房市，邵泓表示，預售案量將達到6000戶以上，包括龍騰、興富發、聯上實業、甲山林、達麗等建設公司均有個案公開，左營區、三民區將分別出現破千戶的案量，多針對首購、首換族群。而不少民眾期待房價還有降價空間，高雄市建築公會理事長張永義指出，上半年高雄去化成屋量已達總量控管目的，房價回到5年前起漲點，「不管是土地標售，還是建商買地，都沒有跌價，加上營建成本仍高，未來房價下跌機會有限。」高雄市代銷公會理事長張明道分析，近來熱銷個案，除了價格，產品規劃、品牌形象也有助攻作用。受買氣高揚影響，土地標售價格逐季創新高，代表建商看好後市，積極土地庫存，未來一旦舊成本案去化完畢，新案因地價成本上漲，房價漲幅會非常有感。心得：上半年建商狂掃地就嗅得出風向了果然下半年推案爆量光預售就6000戶 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.33.101 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505549950.A.7B2.html

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misson

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alexenderpp

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