高雄新成屋1字頭大軍殺進市區 中古屋叫苦消失

看板Kaohsiung作者時間7年前 (2016/08/04 22:53), 7年前編輯推噓39(39推 0噓 63→)
留言102則, 40人參與, 最新討論串1/1
高雄新成屋1字頭大軍殺進市區 中古屋叫苦連天 http://house.udn.com/house/story/5927/1867391 房地產市場蛋黃區蛋白化的現象更明顯，高雄新成屋1字頭房價大軍，從小港、鳳山、楠 梓、橋頭等郊區，殺進市區三民、鼓山，甚至美術館部分區域也淪陷，全新建案只賣18萬 元，讓中古屋叫苦連天，新一波降價潮將直逼屋齡5年以上的二手房。 房仲業者說，近來房價走向，新成屋降幅比中古屋快很多。主要新成屋都由建商掌控，對 市場資訊敏感度高，時機不對時知道先跑先贏的道理。而中古屋擁有者是一般民眾，八成 都只拿當年購屋成本做基礎，再往上加碼求售，一旦市況改變，一棟房子賣一整年都可能 賣不出去。 隨著高雄新成屋不斷落價，市區1字頭就買得到新房子，三、五年前買到每坪20萬或30萬 元以上高價的屋主，現在求售還開2字頭或3字頭，當然就賣不掉，業者預估，新成屋降價 後，中古屋將快速跟進，房價可望更具親和力。 【經濟日報 記者林政鋒／高雄報導】「南台灣土地公」京城建設（2524）預定928檔期在 高雄美術館蛋黃區推出每坪18萬元破盤價建案，撼動港都房地產市場，知名建商太普、崑 庭建設位於市區的新建案紛紛以1字頭售價參戰，高雄1字頭房價大軍從楠梓、橋頭等郊區 殺進市區，市況轉熱。 法人分析，高雄1字頭房價大軍從外環的小港、五甲、楠梓、仁武、橋頭殺到市中心，上 市櫃公司積極備戰，若降價能吸引人潮與買氣，對年底入帳將有加分效果。法人指出，京 城20年前以每坪9.8萬元的低價推出「京城世界」，高雄房價跌破10萬元大關，建案持續 熱銷，成功為北高雄吸引更多移民人口進駐開啟繁榮。如今美術館蛋黃區的破盤價策略， 如何對市場供需結構造成正向改變，特別受注目。京城昨（1）日股價收在平盤18.95元。 京城表示，美術北三路預定推案，價格具有親和力，實際售價以928檔期正式開出的樓盤 為準。 資深建案說，京城美術北三路、北五街口的基地面積廣達3,008坪，規劃59至120坪住宅， 總戶數達366戶，總銷金額逾17億元，在當前市況下偏高的銷售量承載不小壓力，價格策 略上需有足夠的誘因才能把銷量衝出來，經濟景氣不佳，掌握現金才是王道。 心得: 市中心新建案殺到18 再過不久就要殺回10萬以下了 大家準備好了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.235.203 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1470322398.A.BD7.html ※ 編輯: lapetos (61.64.235.203), 08/04/2016 22:54:21
推
08/04 22:54, , 1F
市中心2F一直都是18..
08/04 22:54, 1F
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08/04 22:54, , 2F
這是廣告手法而已..XD.
08/04 22:54, 2F
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08/04 22:54, , 3F
29F開價31,2F成交18.
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08/04 22:54, , 4F
同一棟就可以產生這種極端數字.
08/04 22:54, 4F
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08/04 22:55, , 5F
這篇是京城買的廣告,叫大家去看貨的.
08/04 22:55, 5F
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08/04 22:56, , 6F
感謝ceca開示，我還想說怎麼可能高雄跌到這價位了
08/04 22:56, 6F
推
08/04 23:00, , 7F
謝謝高雄王!!
08/04 23:00, 7F
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08/04 23:02, , 8F
新房舊房都是開18，如果有腦袋的會買新房還是舊房?
08/04 23:02, 8F
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08/04 23:02, , 9F
弱弱問：為什麼2f比較便宜啊…
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08/04 23:03, , 10F
591中古屋還是一堆開20以上喔
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2F??..窗戶外一定是被擋,甚至和別人窗戶對窗戶.
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灰塵多,電梯用不太倒但管理費沒打折.
08/04 23:03, 12F
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08/04 23:03, , 13F
吵鬧.如果在車道正上方更慘.
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08/04 23:04, , 14F
無論是車子進出的聲音還是壓迫感還是風水都很糟
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08/04 23:04, , 15F
所以2F尤其車道正上方那戶通常都是廣告戶.
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不過投資客很愛買這一戶,再轉賣20...XD
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08/04 23:05, , 17F
所以有時候廣告戶一樣很搶手...
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推
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價格還是太高了 等腰斬再說
08/04 23:05, 18F
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投資客有兩種買法,1新屋頂樓有景觀最好的那一戶往下
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和2F最便宜的那一戶往上.
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另外有一種中規中矩的置產是買5~8F.
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你去看新建案,大概就這三種戶別最早有人買.
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至於高樓層沒視野或是低樓層有視野就沒人要.
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推
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每坪18萬，買個3房2廳加個車位，也要個850萬啊
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08/04 23:08, , 25F
感謝教學…買房子真是不簡單…
08/04 23:08, 25F
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08/04 23:09, , 26F
另外,2房的單坪價會略高於三房,三房略高於四房.
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這是成本的關係..越小成本越高.
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因為越小平均面積要塞的牆壁廁所設備比率越高.
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但是當然通常大坪數世豪宅,會用比較高級的建材.
08/04 23:10, 29F
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所以這種現象會比較發生在60坪以內的建案.
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08/04 23:11, , 31F
因此同區域中,最便宜單坪,通常不是出現在2房
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推
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最近才注意到，為何大坪頂那種地方，後面夜總會前
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面焚化爐，卻一堆千萬的還賣光光最初才7xx，以為不
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會有人買這種地方的說
08/04 23:13, 34F
推
08/04 23:14, , 35F
那是給在大寮工廠當老闆或高階主管買的.
08/04 23:14, 35F
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你在大寮大發工業區開工廠,你住到市區太遠.
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或是你想住透天,家裡人又不少家族企業這種.
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你就會買在大坪頂.
08/04 23:14, 38F
推
08/04 23:16, , 39F
原來如此，感謝
08/04 23:16, 39F
還有 23 則推文
推
08/05 08:42, , 63F
想知道ceca看跌還是看漲?
08/05 08:42, 63F
推
08/05 08:44, , 64F
長知識推西卡
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推
08/05 08:50, , 65F
太普崑庭也出現1字頭阿 就算是廣告戶 之前沒這麼低
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推
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ceca看漲吧? 先前有一篇說國際熱錢會來台灣避險巴拉
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巴拉的，就是說從世界局勢看覺得高雄還會漲，有空間
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記得也不是很久以前的文
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推
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高雄王炒的是低總價的老公寓、老大樓，當然看漲
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08/05 09:52, , 70F
鄉民想買的貴喪喪漂亮新大樓，當然看跌
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推
08/05 10:10, , 71F
想買郊區 可是也都好貴哦..
08/05 10:10, 71F
推
08/05 10:12, , 72F
對阿 沒錢的人買啥新大樓 認份買中古屋 還有機會漲
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08/05 10:13, , 73F
20年30年老房又怎樣 只要挑建設公司 安全性也沒問題
08/05 10:13, 73F
推
08/05 10:49, , 74F
推ceca高雄王，真的長知識了
08/05 10:49, 74F
推
08/05 11:07, , 75F
推 根本就沒降 別騙了 無感
08/05 11:07, 75F
推
08/05 11:09, , 76F
美術館那一堆空屋 新屋都快放到變老屋了...
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08/05 11:33, , 77F
請教高雄王ceca，市區內一些乙工新建案有電梯社區
08/05 11:33, 77F
推
08/05 11:57, , 78F
如果你手上套一堆貨，你會跟人說要跌價了？
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推
08/05 14:39, , 79F
喔天啊～ 超便宜ㄉ
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ceca等等會說 房價不會跌 是你眼睛業障重
08/05 14:39, 80F
推
08/05 18:20, , 81F
高雄成交量都在3000上下跑,
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08/05 18:20, , 82F
魯蛇大腦覺得跌不跌對高雄沒啥影響..XD
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08/05 18:20, , 83F
乙工千萬不要買...=.=
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高雄住啥工業住宅...
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08/05 18:21, , 85F
貸款困難,以後轉賣困難,你的資產都不資產了.
08/05 18:21, 85F
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08/05 20:33, , 86F
還好啦 乙工還贏過地上權XD
08/05 20:33, 86F
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08/05 20:33, , 87F
我最納悶的是高雄搞什麼地上權 還美術館第一排@@
08/05 20:33, 87F
推
08/05 21:32, , 88F
因為那塊是教育部的地
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08/06 21:16, , 89F
那是景觀宅,不過他要賣到兩千萬..
08/06 21:16, 89F
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08/06 21:16, , 90F
我去看了一下嚇到,我還以為她只想維持在1000左右.
08/06 21:16, 90F
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08/06 21:17, , 91F
乙工以後會有問題表面上好像比較好,但實際上不好.
08/06 21:17, 91F
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08/06 21:17, , 92F
地上權一樣可以貸款,並且將來出租或半自用都ok
08/06 21:17, 92F
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08/06 21:17, , 93F
乙工如果政府動手腳,從出租下手稿.
08/06 21:17, 93F
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08/06 21:17, , 94F
會是隱憂..
08/06 21:17, 94F
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08/06 21:18, , 95F
例如哪一年真的如花敬群講,出租統一抽稅5%.
08/06 21:18, 95F
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08/06 21:18, , 96F
到時候乙工你只能坐商用出租而不是住宅出租.
08/06 21:18, 96F
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08/06 21:18, , 97F
更不用說掛戶籍或是抵稅,到時候被鎖死.
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08/06 21:18, , 98F
乙工的房子會變成連出租都不好租.
08/06 21:18, 98F
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08/06 21:19, , 99F
so...沒必要不要碰牛鬼蛇神的非正統物件.
08/06 21:19, 99F
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08/06 21:19, , 100F
雖然說,路走偏有大錢賺,但走不好會永不翻身.
08/06 21:19, 100F
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08/06 21:20, , 101F
地上權出租頭抱很高,他只怕再地價稅被漲.
08/06 21:20, 101F
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08/06 21:20, , 102F
喔不是稅拉,是地價拉高,他的土地租金會被漲.
08/06 21:20, 102F
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