[閒聊] 鳥松區公所活動中心附近蓋一堆漂亮別墅

看板Kaohsiung作者 (再見我的愛)時間8年前 (2016/01/13 01:01), 編輯推噓24(25推 1噓 56→)
留言82則, 29人參與, 最新討論串1/1
靠近鳥松國小這，一個很神秘的地方，夢裡村，是鳥松仁武交界。 大家都只知道澄清湖別墅區，這裡算靠近澄清湖別墅區，去澄清湖大概5分鐘就到了。 可是這個地方這幾年很猛，蓋一堆新透天，之前都是田地，現在一棟都要價2000以上，機 能還可以，去長庚也算近，不曉得有沒有鄉民住這，看了這裡的透天流口水啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.165.156 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1452618071.A.B7A.html
推
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最近真的蓋超多，幾乎都優x賞的房子
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推
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科科這裡的房子八卦很多
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推
01/13 01:49, , 3F
有一點淹水的隱憂.
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別墅2000算是基本了..你土地30坪,一坪3x就要一千多.
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別墅建築成本也大概500~700.
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就算土地買便宜買在20好了,蓋陽春500,成本一千多.
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開價2000算剛好而已.
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他還有管銷成本...外加貸款利息和基本要有的獲利.
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這個年代別墅要壓在1000多一點都是土地只有1x萬的地
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外加他可能是很大規模的集合式別墅,地坪可能也只有
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20..
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這樣土地成本大概300,建築成本400..賣1200差不多.
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成本問題下,新別墅就是這麼貴,更便宜就自己蓋吧.
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就算蓋在六龜美濃..最多也只是省下土地的錢而已..XD
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所以六龜美濃你要買新別墅,大概也都逼近1000萬.
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目前看過最便宜的應該是林園,興達港的別墅,700
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土地在崩盤的時候買,一坪5~6萬.30坪150萬.
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建築成本外表光鮮裡面偷一點壓在400左右.
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小賺個一百多..XD
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不過現在應該沒了...所以只有3~5年屋可以看的到.
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因為現在土地又攀上去,外加建築法規管理更嚴格.
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當然如果不在市區,那倒是有可能更便宜..
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例如在一片農田裡之類的,這樣土地成本就更低一坪3萬
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不然,就算你在美濃市區,土地都要1x~2x萬.
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要買在700內太困難了..
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推高雄王
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推
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想知道那裡房子的八卦？
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推
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樓上有掛ㄇ
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生活機能差,如果要花到兩千萬,幹嘛買那裡?
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推
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新重劃區吧,展奇早早就打出造鎮的廣告
01/13 08:01, 30F
推
01/13 08:17, , 31F
有什麼掛 說一下說一下
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推
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土地成本不是用現在算。查地號跟交易金額可以知道
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總之，現在可以賣這樣，何必賣那樣。過一陣子
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突然就又像中油一樣->降價->土地地成本變低了？
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推
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夢裡那邊機能太差了，最近的便利商店要騎機車三分鐘
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賣場只有一間億客堂，不如仁武大灣國中附近，走幾步
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7-11、全聯、小北、各家連鎖手搖店及仁雄商圈(自稱)
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推
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中正路以東的鳥松表示:
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高雄市區有擴張的現象
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推
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新家自蓋好像也是花了1000附近(鳳山
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推
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交通、三醫院、學校都算近，只是工作難找、商店易
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倒..
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我好奇優x賞的房子到底賣給誰，看過蓋好幾年都沒住
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人的，不是幾幾間是一整個建案幾乎都沒住人。
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推
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有什麼八卦嘛?每天上學都會經過
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推
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透天新案都往高雄南北搞了 北仁武大社 南小港大寮
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不過澄清湖後面那裏 本人覺環境太虛彌(台語)
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講白話就是比較陰的地方 有些人磁場就不喜歡
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噓
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大灣到仁雄商圈才不只幾步路 到底是不是仁武人
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家裡住附近，生活機能真的蠻不方便的@@
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推
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生活在夢裡
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推
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我住附近，那裡真的太偏僻了！連7-11都要騎機車才會
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到！
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推
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我住附近長大的，這附近最引以為傲的鬧區就是賣當
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勞，跟一家很好吃的鹹酥雞而已
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推
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原po說的就在我家後面欸，看去是ㄧ堆透天新落成，
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原來要2000啊！其實濱湖路文前路這邊全家剛整修好
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喔。在往前ㄧ點鳥松國小那有711，我很愛吃這邊的雨
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田自助餐便宜又好吃。也不算非常偏僻啦，週二好像
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還有小夜市呢。
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推
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不只2000吧，展奇6～7年前在澄新8街那蓋的就不只200
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0了
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推
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另外那邊大排水溝都做好了，近年來也沒淹水情形了
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市區都蓋滿了蓋郊區很正常
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推
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夢裡里超夢幻的
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推
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八德南路那間三角窗金店面是我叔公的，建商開價要
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跟他買都不賣，爽爽收租中
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推
01/14 01:09, , 68F
前幾天才去鳥松新的重劃區看房子，看了兩個建案開
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價都3880w以上=..=有夠貴的
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推
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那區就政府徵收說要蓋公園、開路、拓寬、水土保持什
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麼鬼的，因為有水渠。徵收時還有房子被拆一半，然後
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放置play很久。大部分區域沒錢徵，但有都市規畫地主
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也沒辦法動，只能種作物或讓它長雜草。前幾年終於有
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錢徵收，路開拓了，建物就跟著多了。而要做公園的部
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分，還是沒錢徵……。生活機能很差，以前整村只有家
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“真”雜貨店、一家早餐兼賣零食、一家鍋燒類加手搖
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飲。現在只剩雜貨店。生活機能很差，要往鳥松國小或
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往登發那邊才有。沒交通工具不建議住這，除非你十分
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喜好散步。去市區現在有60號！還很多班！謝天謝地！
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推
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至於淹水，住了近30年，只淹進家裡一次。夢裡其實不
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容易淹水。登發那裡很容易淹，然後是鳥松，當兩邊都
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淹了，也是回不去夢裡的……
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