[新聞] 高市近4年人口成長僅千人　鳳山仁武成首購熱區

看板Kaohsiung作者 ( )時間8年前 (2015/11/24 21:33), 編輯推噓17(18推 1噓 62→)
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高市近4年人口成長僅千人　鳳山仁武成首購熱區 過去被視為港都核心區的新興、苓雅等行政區，近年來隨著市郊重劃區開發，人口外流嚴重。 統計指出過去4年南高雄包括前金、鹽埕、新興、前鎮與苓雅5大行政區人口銳減逾1.2萬人 市郊鳳山與仁武成為首購指標熱區 其中仁武人口成長率增加6.7% 首購型產品平均成交房價573萬元為全市之冠。 永慶房產集團統計今年1~8月實價登錄揭露 高市總價800萬元內首購宅，以鳳山1035件成交量最多，為首購最愛移居行政區 但排名2~5名分別是楠梓、左營、三民與鼓山區均屬北高雄。 北高雄建物移轉件數共2723戶，較南高雄1842戶多881戶，居住人口北移明顯。 北高雄成為首購移居熱區，但高市過去4年人口僅增加1121人 台慶不動產南區發言人陸志宏指出 包括農16、美術館、高鐵商圈、高雄大學特區等新興重劃區商業機能成熟，具磁吸效應 人口增加行政區如鼓山、楠梓或仁武也是房仲一線戰區 「南高人口成長僅鳳山與小港，前者主要在於區段有包括華鳳、文山、鳳青等首購型大樓大量推案 後者民眾多選購88快速道路生活圈！」 統計以800萬元做為購屋類型區隔 從數據發現，多數首購族購屋預算僅550萬元上下 其中仁武區平均成交總價573萬元為全市最高。 21世紀不動產高屏東澎區榮譽委員李銘君指出 仁武距離市區近且低總價中古屋多受首購、首換青睞 「交通機能便捷且主力銷售為屋齡20年內透天厝，也是墊高房價主因。」 （葉家銘／高雄報導） 來源:http://goo.gl/Ej5Xuv -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.229.203 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1448372037.A.EDB.html
推
11/24 21:44, , 1F
在度招換ceca!!!!
11/24 21:44, 1F
推
11/24 21:45, , 2F
我犧牲樓下召喚ceca
11/24 21:45, 2F
推
11/24 21:49, , 3F
可是捷運還是火車站還是沒打算連到仁武 : /
11/24 21:49, 3F
推
11/24 21:55, , 4F
很好啊 人多__ __就會多 人少一點居住品質up up
11/24 21:55, 4F
推
11/24 22:00, , 5F
ceca! ceca!
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推
11/24 22:07, , 6F
房仲業不都是反指標？
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推
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召喚ceca分析鳳山仁武房市，拜託拜託
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11/24 22:53, , 8F
88快速道路重劃區那邊好像真的蓋了不少大樓的樣子，
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真的有發展性嗎？很懷疑…好想聽ceca大的分析+1
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推
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不用太分析啦！買房是重大事！請自己負責囉
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反正過去10年，賺錢的、原地打轉、賠錢的，都大有人
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11/24 23:50, , 12F
在~
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推
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新屋多人口才會增加阿,掛戶籍的觀念..
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你老市區都是中古屋,買賣一次,+1-1=0..
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然後老市區很多大家庭,所以當小家庭化自然外移很多.
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仁武的話就楠梓和仁武的工業區產業做基礎.
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日月光一直在擴廠,因此會有硬性需求,
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外加市政府搞定和發園區後,可能下一個是仁武的新產.
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園區開發案...因此仁武之後產業會持續增長.
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鳳山算是市區的腹地,擴散人口買過去的.
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不過鳳山很大,火車站那邊大概就是看市區的發展.
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五甲那邊看彎區的發展.
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88那邊是在二港區工作又想住新屋的人的選擇.
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基本上基本面就是看"新產業"或"新入住的公司".
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因為老產業無論他高薪還是低薪,大多都是老屁股.
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老屁股早就有房子在住了,所以老屁股產業大多走換屋.
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換屋的話看的是比較貴的別墅或是中大型坪數大樓.
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老產業像中鋼中油港口物流等等,
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至於一般中低價或是中小坪數,則是看流動人口.
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那一定取決於新產業,新公司才會招聘新人...
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所以要看新的企業聚落,新的產業園區,或是企業新擴廠
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像高軟鴻海明年一開徵1500人,這些大多都是外來人口.
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就會在四周找房子買...自然就會造成鋼性需求.
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同樣的日月光擴廠也會帶動,或是彎區企業投資也會.
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不過當然像中鋼大退潮,大舉補人也是會有影響就是了.
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另外高雄這個月人口成長三百多人.
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最近正成長的機率越來越多中.
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推
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出現了！！！！！
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成長超多的幸福高雄
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推
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謝謝ceca大的詳細解說
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噓
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又在"高軟" 再說都是這些
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推
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補推 幾年後 高軟 新彎區 再說又是這些
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推
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想偷渡問ceca大 左營大路跟世運那邊房子拆光的一大
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片國產局的空地以後會做什麼用途
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怎麼不說說空屋率和人口外移，1-1=0
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推
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一個產業園區成熟要5~10年,高軟路科剛進入高峰期.
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所以高軟和路科我會持續再說三五年以上,因為高峰期.
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核發產業園區你大概要等我5~8年後才開始說.
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我們不是在玩模擬城市,滑鼠點兩下就有產業就有人口.
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左營那邊等新台17線通了才可能有動作.
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目前可能拆掉的房子後面還是又蓋房子..
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空屋 =\= 沒掛戶籍...新屋一定掛戶籍因為稅重.
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反而你可能把中古屋的戶籍掛去新屋,自己住中古屋.
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所以老屋越多的地方人口外移越嚴重,因為很多戶籍都.
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遷走..
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但是其實老屋多的地方大多都住滿人..
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請教仁武新產園區在哪裡?
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記得鴻海要徵人這件事好像兩三年前就在說了說到現在
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鴻海兩三年前就說三年後徵人..
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其實應該是今年年底,但因為工程delay所以到明年第一
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季.
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另外鴻海已經有一票數百人在高軟了..
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仁武的這個園區開發案中央沒審過,反而先過和發.
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現在則是又準備送審,然後明年政黨輪替...XD
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議會都在說,政黨輪替後很多事情都要通過了.
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另外,鴻海在路科砸了8xx億的開發,號稱南部最大規模.
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徵人可能也是在兩三年後...這兩三年應該又是一直聽
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但是在怎樣不會在這兩三年內徵.
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因為從她現在標到土地開始,規劃和蓋廠房就要兩三年.
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so...這大概又是下一個被酸說聽了兩三年不見動靜.
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的投資案...XD
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哀...投資開發你要給人家時間拉...沒在速成的
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推
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ceca大大，輕軌沿線有機會嗎我
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有戶籍也不等於住在高雄 也有因為工作太差到外地求
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生的不然就是在外地定居的 要不算算返鄉投票的 說
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的好像只有你分析的才對…
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推
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買仁武新屋的人好像也有看中未來國道七號的因素
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推
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楠梓的全民萬歲可以買嗎？
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推
11/26 12:50, , 80F
高雄以後只會越來越好
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高雄優勢在地很多 能開發空間還很大 不像台北
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