高雄租屋之遇上惡房東已回收

看板Kaohsiung作者 (Elmo)時間9年前 (2015/02/15 23:01), 9年前編輯推噓19(21推 2噓 19→)
留言42則, 21人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
純分享！文有些長... 我和男朋友在三民區明誠一路靠近火葬場的OO城租兩房一廳一陽台，高樓層。 在這之前我們兩個的租屋經驗都是遇到非常好的房東，無任何爭吵或扣押金等等，都是很 和善的退租，所以一直以來都很相信房東的租約，大部分都只會看一下租約的賠償問題， 這次租屋也不例外，只看一下違約責任問題後就簽約了（先自首沒仔細看是我的錯），因 為我們覺得租金便宜房內乾淨看完當天就下訂了，而且一次付清，半年租金、管理費以及 預繳的水電費和兩個月的押金，大約九萬多，房東是說之前遇到很多欠水電或管理費沒繳 的所以現在都要先預繳免得收不到，這我們也都接受！ 租屋期間房東超難聯絡，打電話過去他們收訊極差，根本都聽不清楚，後來我改用電話簡 訊通知，屋主大約都會1-2週用電子郵件回覆，直到退租的前一週房東寄存證信函到我的 戶籍地址，內容只有寫叫我們要清乾淨然後搬走而已，租約到期的前五天我傳電話簡訊給 房東問說退租手續要怎麼辦理，都沒有回覆，一直到當天的晚上八點才打電話來說如果我 們今天不拿押金那就無法退回，我當下就立刻說現在過去拿，房東就跟我約八點五十分在 租屋處等，我提早五分鐘到，直到九點二十他們（夫妻）才到，一進門他們把所有的電器 都開過按過，水龍頭全部打開，大概檢查了快30分鐘，因為我們有個掛勾沒用掉，他們就 說要扣錢，一直逼我講個價格，因為我實在不知道多少合理所以就沒開價，房東就說那扣 一千元，我就有點傻眼，然後我就說［好啊，要扣就扣］，房東就說我態度極差，就用手 抹桌子，然後說：[有灰塵要扣清潔費6000元，不然你就恢復原狀，我等你]，說我沒恢復 到他剛交給我的樣子，我當下更無言，因為6000元很多，我就說:[好啊，那你等我我去拿 抹布］，我就在那擦了約十分鐘，房東就說［燈管也不是這顏色請你恢復］（當初壞了有 換過，想說一點錢就沒叫房東出）我就說：［那明天我請人來換回去］房東說：［你的租 約到今天噢，明天開始我要算你日租的價格］，後來覺得他們太過份加上我只有女生一個 人又在高樓層（當時男朋友放假以回屏東），就把態度放軟，最後房東扣了2000元押金， 目前還有水電費約4000元在他那還沒結算，一週內有損壞他會從裡面扣除，但已經過了ㄧ 週也沒退還！ 回家後跟男朋友說了這件事情，我們就打開合約ㄧ條一條看，看完都傻眼了，還有找律師 看，也都無言！ 本來想說要拿去報稅，結果合約就寫有任何稅收都要乙方負責 所有合約內容都只有甲方有利，這次買個經驗，以後合約會好好看完在簽，只是不要在有 人被欺負了，以上經驗分享！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.171.126 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1424012506.A.74C.html
推
02/15 23:04, , 1F
簽約要詳閱！我都這樣做。。。雖然麻煩，這是必要步
02/15 23:04, 1F
推
02/15 23:06, , 2F
房東真的吃人夠夠耶
02/15 23:06, 2F
推
02/15 23:13, , 3F
惡劣！
02/15 23:13, 3F
※ 編輯: Elmo120 (49.215.171.126), 02/15/2015 23:16:27
推
02/15 23:18, , 4F
也許能跟律師研商一下關於民法，契約顯失公平點無效
02/15 23:18, 4F
推
02/15 23:20, , 5F
租約真的要看仔細!房間要照顧好否則房東理由無限多
02/15 23:20, 5F
推
02/15 23:21, , 6F
民法第247-1條及第427條(稅捐應由出租人承擔)
02/15 23:21, 6F
推
02/15 23:23, , 7F
明顯在敲詐！報警！
02/15 23:23, 7F
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02/15 23:25, , 8F
Shumin11120大，但他合約寫由租屋人承擔，這樣有效
02/15 23:25, 8F
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02/15 23:25, , 9F
嗎？
02/15 23:25, 9F
推
02/15 23:27, , 10F
427條本就規定要出租人承擔,出租人還訂契約就是違
02/15 23:27, 10F
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02/15 23:29, , 11F
反247-1條-->訂立這樣契約對你顯失公平(我想的)
02/15 23:29, 11F
噓
02/15 23:30, , 12F
傻傻的..高雄房子不難租 學個經驗了吧
02/15 23:30, 12F
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02/15 23:31, , 13F
所以對你顯失公平的點無效而非全部契約無效
02/15 23:31, 13F
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02/15 23:32, , 14F
問問看律師吧,至少稅捐民法就規定是出租人負擔
02/15 23:32, 14F
推
02/15 23:32, , 15F
推
02/15 23:32, 15F
推
02/16 00:07, , 16F
需要介紹律師嗎？！
02/16 00:07, 16F
推
02/16 08:06, , 17F
通常房租便宜都不讓報稅的 不然稅金會轉嫁到房租上
02/16 08:06, 17F
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02/16 08:06, , 18F
市售合約書其實較偏房客
02/16 08:06, 18F
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02/16 08:07, , 19F
不過房東其他惡劣作法 是可以請律師了
02/16 08:07, 19F
推
02/16 08:13, , 20F
扣押金的部分可以爭取，不合理的扣押金可採法律行動
02/16 08:13, 20F
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02/16 08:14, , 21F
至於報稅,因為你有簽約,到時候也是你負責,只不過...
02/16 08:14, 21F
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02/16 08:15, , 22F
我只能跟你說,報稅也是你一張牌...可以運用,自己想
02/16 08:15, 22F
推
02/16 08:42, , 23F
報稅那條違反民法，是無效的
02/16 08:42, 23F
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02/16 09:32, , 24F
合約就是有寫，只要有任何稅收ㄧ率由乙方（就是租
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02/16 09:32, , 25F
客）負責！不管是報稅還是不報，請國稅局查他都沒
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02/16 09:32, , 26F
辦法，因為我們有找律師看合約，合約都是屋主自己訂
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02/16 09:32, , 27F
的
02/16 09:32, 27F
推
02/16 10:15, , 28F
報稅那一條沒有違法,因為那是私契...
02/16 10:15, 28F
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02/16 10:16, , 29F
倒是你報你的,可以檢舉房東其他間的....
02/16 10:16, 29F
推
02/16 10:19, , 30F
另外押金可以用存證信函的方式寄回去給他,沒有限時
02/16 10:19, 30F
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02/16 10:20, , 31F
這種事~
02/16 10:20, 31F
推
02/16 10:22, , 32F
而且燈管是房東要修繕的,你把你換上去的拔掉即可
02/16 10:22, 32F
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02/16 10:23, , 33F
因為報稅的時候他可以扣除 45%的支出費用
02/16 10:23, 33F
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02/16 10:23, , 34F
如果合約中有自行修繕,檢舉的時候順便連合約一起
02/16 10:23, 34F
推
02/16 13:52, , 35F
稅金那條之前有上新聞，法院的裁定是依合約，無違法
02/16 13:52, 35F
推
02/16 15:32, , 36F
43%
02/16 15:32, 36F
推
02/16 16:03, , 37F
惡劣房東！！
02/16 16:03, 37F
噓
02/16 17:11, , 38F
合約要看清楚才簽阿...房東的確沒違法
02/16 17:11, 38F
推
02/16 19:05, , 39F
有灰塵要扣清潔費6000元 <=太扯了吧!!真誇張
02/16 19:05, 39F
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02/16 19:15, , 40F
稅那條是違法的 不用理他 拿那租約去國稅局檢舉逃稅
02/16 19:15, 40F
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02/16 19:19, , 41F
喔 對不起 查了一下 稅金的確是可以轉嫁
02/16 19:19, 41F
推
02/17 15:55, , 42F
真的很雞八的房東
02/17 15:55, 42F
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