[新聞] 自住時代來臨！　估台中、高雄今年買氣 已回收

看板Kaohsiung作者時間9年前 (2015/01/07 12:06), 編輯推噓22(23推 1噓 40→)
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自住時代來臨！　估台中、高雄今年買氣升 大選後買氣增，台灣房屋統計2014年六都官網委售物件點閱指數，全台除台北市、台南市 第4季點閱率較前季降低外，其他都會區看屋人氣皆回升，以台中市的網路看屋人氣表現 最熱，每季點閱率維持穩定，第4季點閱率指數也較前季成長5.15個百分點，高雄市第4季 亦比前季增加6.49個百分點。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，網路委售物件點閱指數可視為市場買氣的前哨指標，目 前新北、桃園、台中及高雄皆以甩開選舉干擾，故委售物件人氣較前季表現佳，僅台北市 因受房地合一課稅議題、房價下修無感等因素，估計今年買氣持續不振。 而觀察實價揭露以來六都房價表現，台灣房屋比較自2012年8月實價登錄上路滿1年與滿2 年的房價，房價漲最多為台南市，從每坪9.4萬元升至10.8萬元，漲幅近1.5成，其次依序 為桃園市10.3%、台中市8.2%、高雄市6.1%，雙北市則漲5%。 劉怡蓉分析，實價揭露以來，屋主想賣高價、買方想買最實惠的價格，使房市交易量呈現 量縮，不過今年因土地公告現值調高、北市囤屋稅、奢侈稅修正從嚴及房地合一課稅議題 ，房市將成為「自住買方市場」，買賣方各有出價與讓價意願，估計以台中、高雄買氣較 好。 台中民眾柯先生表示，台中近年交通建設多，房市反應很穩健，價格又相對其他都會區便 宜，不過近期房市炒過頭，還在等待今年適合進場的時機。（于靜芳／台北報導） http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150106/537082/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 192.83.195.236 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1420603579.A.401.html
推
01/07 12:48, , 1F
今年才剛開始要升息，不急的自住客可以先等等.....
01/07 12:48, 1F
推
01/07 13:12, , 2F
現在是買方市場，要買的等年中差不多
01/07 13:12, 2F
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01/07 13:19, , 3F
廣告文~ 等下跌吧
01/07 13:19, 3F
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01/07 13:58, , 4F
從無殼蝸牛運動等到現在了
01/07 13:58, 4F
推
01/07 14:39, , 5F
小弟14年前買大樓一坪7萬，同樣地點新大樓一坪30萬
01/07 14:39, 5F
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01/07 14:41, , 6F
14年來高雄薪水漲多少??? 房價漲3-4倍.....在等等吧
01/07 14:41, 6F
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01/07 14:42, , 7F
高雄房屋很多都是北部投資客掃貨的，根本炒過頭...
01/07 14:42, 7F
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01/07 14:43, , 8F
開始升息+房稅合一實施，再來認真考慮還不晚
01/07 14:43, 8F
推
01/07 15:01, , 9F
降價有限，炒房過頭! 全台灣都一樣慘..
01/07 15:01, 9F
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01/07 15:08, , 10F
還是貴桑桑啊啊啊
01/07 15:08, 10F
推
01/07 15:51, , 11F
楠梓新大樓一坪17萬，公設比1/3，哪來自住？
01/07 15:51, 11F
推
01/07 15:56, , 12F
廣告文
01/07 15:56, 12F
推
01/07 15:57, , 13F
一坪七萬的新大樓=.=???光建築成本就要五六萬了耶
01/07 15:57, 13F
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01/07 15:57, , 14F
唉 難怪高雄房子漏水壁磚脫落比例這麼高
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01/07 15:57, , 15F
高雄人過去習慣過低的房價 建築成本過低 蓋太爛...
01/07 15:57, 15F
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01/07 16:07, , 16F
現在一坪賣20~30萬 建築成本搞不好一樣是5~6萬
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01/07 16:08, , 17F
不過覺得現在房價頂多平盤一陣子然後再慢慢漲
01/07 16:08, 17F
推
01/07 16:09, , 18F
以前一坪7萬有問題嗎? 推文內容看好再回
01/07 16:09, 18F
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01/07 16:19, , 19F
一坪的建築成本5.6萬喔，我真的不知道
01/07 16:19, 19F
推
01/07 16:53, , 20F
高雄房價過去是低到太不合理 不要以為那是正常房價
01/07 16:53, 20F
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01/07 16:55, , 21F
按"規矩"蓋的建築成本本來就不可能壓多低
01/07 16:55, 21F
推
01/07 17:04, , 22F
大家買的時候進場就
01/07 17:04, 22F
推
01/07 17:19, , 23F
在便宜依照現在薪資一樣買不起(嘆)
01/07 17:19, 23F
推
01/07 17:41, , 24F
是土地成本漲幅太扯，營建成本漲幅對應物價而已
01/07 17:41, 24F
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01/07 17:56, , 25F
過去過低的房價喔,所以現在就能夠容許漲得很誇張嗎?
01/07 17:56, 25F
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01/07 18:09, , 26F
2015年起勞動人口不再增長，不曉得蓋那麼多給誰住
01/07 18:09, 26F
推
01/07 18:41, , 27F
高雄房價已經開始跌了......別再騙人買了..
01/07 18:41, 27F
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01/07 18:43, , 28F
不要被建商廣告唬了
01/07 18:43, 28F
推
01/07 18:54, , 29F
別買 抵制房價 不要當最後一棒
01/07 18:54, 29F
推
01/07 19:12, , 30F
不用騙我..我會繼續買...XD
01/07 19:12, 30F
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01/07 19:13, , 31F
最近在看覆鼎金公墓第一排別墅..!!
01/07 19:13, 31F
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01/07 19:13, , 32F
不怕大家知道..XD
01/07 19:13, 32F
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01/07 19:13, , 33F
因為知道了老高雄人也不敢跟我搶...XD
01/07 19:13, 33F
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01/07 20:22, , 34F
高雄建案還是一直漲阿
01/07 20:22, 34F
推
01/07 20:49, , 35F
還是一樣貴啊……
01/07 20:49, 35F
推
01/07 22:42, , 36F
買氣明顯有比較淡囉 比較一下看房的比較少就知道拉
01/07 22:42, 36F
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01/08 00:14, , 37F
低房價只是沒被炒，高房價也是被炒出來~
01/08 00:14, 37F
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01/08 00:15, , 38F
真有哪個建商成本很高嗎XD
01/08 00:15, 38F
推
01/08 00:15, , 39F
買氣淡是因為占光光了吧....= =
01/08 00:15, 39F
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01/08 00:39, , 40F
鐵架漲不少吧? 一坪7腕有點誇張XD
01/08 00:39, 40F
推
01/08 02:01, , 41F
報價12萬,上市建設公司沒得便宜,有財報.
01/08 02:01, 41F
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01/08 02:02, , 42F
當然實際可能10萬,差價兩萬進老板股東口袋.XD
01/08 02:02, 42F
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01/08 02:02, , 43F
所以建商其實根本很難賺..賺錢的是老板.
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01/08 02:02, , 44F
為啥建商老闆很多黑底,賺回扣阿,賺砂石阿.
01/08 02:02, 44F
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01/08 02:02, , 45F
你地下挖6F,挖出來的土去哪了??...
01/08 02:02, 45F
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01/08 02:03, , 46F
老闆賺走阿..XD
01/08 02:03, 46F
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01/08 02:03, , 47F
土地誰的?建商的?nono.老板的,老闆賣給自己的
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01/08 02:03, , 48F
建設公司,賺一大筆,建設公司買超貴土地蓋.
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01/08 02:03, , 49F
所以建設公司不賺錢..
01/08 02:03, 49F
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01/08 02:03, , 50F
因此大家都說建商賺飽了其實是錯誤的.
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01/08 02:04, , 51F
你去看除了幾家建商外,很多家建商財報也沒很漂亮啊.
01/08 02:04, 51F
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01/08 02:05, , 52F
然後因為土地貴,建築成本貴,所以你要壓價格不可能.
01/08 02:05, 52F
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01/08 02:05, , 53F
因此建商價格很硬..因為不能賠錢賣.
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01/08 02:05, , 54F
所以建商說她門成本高賣價高也是實話,她沒辦法降價.
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01/08 02:06, , 55F
這就是有趣的商業世界..XD...
01/08 02:06, 55F
推
01/08 09:14, , 56F
高雄法拍市場案件越來越多 是否代表房子有降價可能?
01/08 09:14, 56F
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01/08 12:54, , 57F
西子灣包手旁邊的一間透天開價一坪36.6萬 平行空間?
01/08 12:54, 57F
推
01/08 13:38, , 58F
透天算土地，rc的話略加一點建築費用
01/08 13:38, 58F
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01/08 13:39, , 59F
透天沒在算建坪的
01/08 13:39, 59F
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01/08 13:39, , 60F
新透天也是土地加建物成本
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01/08 14:51, , 61F
他說一坪36.6萬 總價2980萬
01/08 14:51, 61F
推
01/08 22:27, , 62F
要看他土地多大,門口馬路多大,是否有做生意價值..@@
01/08 22:27, 62F
推
01/10 15:05, , 63F
一堆空屋賣不出去，建商少唬了～
01/10 15:05, 63F
噓
01/15 08:53, , 64F
建商買土地唉說現在不好賣 （然後抓了人頭衝業績）
01/15 08:53, 64F
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