[心得] 2023東京訂房完全攻略－談基本策略 已刪文

看板Japan_Travel作者時間1年前 (2023/03/12 14:05), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 32→)
留言51則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好，目前我從事OTA飯店營運顧問，在此想分享我對於東京旅宿市場的看法， OTA(Online Travel Agency)是線上旅遊平台簡稱，例如Booking/Agoda/Klook皆是OTA 在這裡提及的OTA僅限線上訂房網，著重在訂房這塊業務上 我會使用專業角度來分析，希望這些資訊能對今年要前往東京的人有些幫助。 接下來開始介紹東京的訂房策略，未來也會有整理好的各區推薦名單， 未來去東京的人可先詳讀此篇簡介，之後我會開始介紹各區， 看完本文了解東京，再搭配各區名單，很快就能找到你的理想住宿。 本文適用對象： 拜訪東京次數0~3次/初次訪日/自由行新中手/小資族/想舒適不想克難者 旅日老鳥可忽略，相信大家已有心中的理想名單 東京共有23區，飯店上架OTA的總間數估計超過5000家， 實際上的住宿區域則集中在特定區域，例如上野、新宿等地。 之前的文章有提到，OTA的市場有分區， 這個特性在東京訂房會派上用場。 舉例來說，台東區有250間住宿，上野可能有100間住宿，淺草有100間住宿， 實際還有50間住宿不算上野也不算淺草，但這50間仍可能存在潛力股（低調好物）。 如果OTA搜尋關鍵字只用上野淺草就會漏掉他們。 因此有別於一般部落客的開箱方法，接下來我會用專業角度的 OTA市場分區幫大家整理好名單，就不會漏掉任何一家。 分類標準如下： 1. 確定OTA有正常銷售的飯店(盡可能排除混亂房源) 2. 兩人入住最小房型也能舒適(盡可能能打開行李箱) 3. 評分前20%的飯店，會交叉比對OTA與gmap 4. 價格分類將以5/8來計算(2023截至目前市場需求最低的日子) 這些推薦名單會分價位，同時也會說明是不是有溢價過高的情形。 有幾種旅宿我不會推薦： 1. Airbnb與公寓住宿：此種住宿有風險，我希望大家出遊都能平安， 尤其近期被取消訂單的機會其實很高，被房東放鳥也不是少數。 我相信有很多好的Airbnb但為了安全我暫不推薦。 2. APA體系：當然他們是便宜的好選擇， 但房間真的太小了，加上未來東京房價狂漲， 這樣的漲幅下他們也不見得是最划算的選擇。 本文先討論雙人入住的場合，單人入住的情況暫不考慮 除非該區名單太少，否則我會先略過他們。 3. 超高檔飯店：不會介紹太多，因為他們更多是採官網會員制而不會上OTA， 比較不符合台灣人訂房的習慣。 東京2023年的房價有3個特徵： 1. 只漲不跌：越接近入住日房價只會上漲幾乎不可能跌， 在台灣或其他過剩的市場，會出現晚鳥促銷，東京不存在這種情況。 房價漲幅相較以往可達30%~100%，大型活動或連假甚至可以達到200%以上， 非常驚人。熱門區域最後一刻撿便宜我認為不太可能。 2. 市場需求平均而且高：東京兩個機場的旅客數持續攀升，國際旅客暴增， 且大型活動在年中到年末後開始復辦，導致一整年的市場需求非常高： 上半年有櫻花季黃金週，年中有暑假和娛樂活動，年底有萬聖節聖誕節跨年。 更不用說「那個國家」還沒有開始大肆出遊， 2023東京的住宿房價可能會是史上新高的均價。 3. 民宿數量少：民宿容易做出大降價的策略，沒有民宿代表市場地板價較難被撼動。 簡介說完後，接下來在東京我們要有幾個基本策略： 1. 建議使用Booking.com手機+會員訂房 2. 盡可能全程連住同一間飯店 3. 留意最遠的景點可能會到哪 4. 留意車站深度與路線種類 1的部份無業配，用Booking.com的原因是：Booking.com這個專案最多只能排除30天， 換句話說剩下的335天都有機會看到較高的折扣數，而且很多飯店漏了設定排除日期。 在高需求的情況，官網的促銷會「相對小氣」， 然而OTA的專案只要退出通常會對他們整年的曝光有影響， 所以要靠這個特性來攻略市場高需求的這一年。 如果自己有更習慣的平台也可以繼續使用，其他平台也會有類似專案。 Booking.com只是比較直覺好判斷，且有機會升等房型。 會員+手機條件只要套用就是至少81折，在越高價的日期越有感。 各家OTA這幾年的策略是積極推廣會員制，會員折扣數是市佔率的關鍵。 3. 民宿數量少：民宿容易做出大降價的策略，沒有民宿代表市場地板價較難被撼動。 簡介說完後，接下來在東京我們要有幾個基本策略： 1. 建議使用Booking.com手機+會員訂房 2. 盡可能全程連住同一間飯店 3. 留意最遠的景點可能會到哪 4. 留意車站深度與路線種類 1的部份無業配，用Booking.com的原因是：Booking.com這個專案最多只能排除30天， 換句話說剩下的335天都有機會看到較高的折扣數，而且很多飯店漏了設定排除日期。 在高需求的情況，官網的促銷會「相對小氣」， 然而OTA的專案只要退出通常會對他們整年的曝光有影響， 所以要靠這個特性來攻略市場高需求的這一年。 如果自己有更習慣的平台也可以繼續使用，其他平台也會有類似專案。 Booking.com只是比較直覺好判斷，且有機會升等房型。 會員+手機條件只要套用就是至少81折，在越高價的日期越有感。 各家OTA這幾年的策略是積極推廣會員制，會員折扣數是市佔率的關鍵。 3. 民宿數量少：民宿容易做出大降價的策略，沒有民宿代表市場地板價較難被撼動。 簡介說完後，接下來在東京我們要有幾個基本策略： 1. 建議使用Booking.com手機+會員訂房 2. 盡可能全程連住同一間飯店 3. 留意最遠的景點可能會到哪 4. 留意車站深度與路線種類 1的部份無業配，用Booking.com的原因是：Booking.com這個專案最多只能排除30天， 換句話說剩下的335天都有機會看到較高的折扣數，而且很多飯店漏了設定排除日期。 在高需求的情況，官網的促銷會「相對小氣」， 然而OTA的專案只要退出通常會對他們整年的曝光有影響， 所以要靠這個特性來攻略市場高需求的這一年。 如果自己有更習慣的平台也可以繼續使用，其他平台也會有類似專案。 Booking.com只是比較直覺好判斷，且有機會升等房型。 會員+手機條件只要套用就是至少81折，在越高價的日期越有感。 各家OTA這幾年的策略是積極推廣會員制，會員折扣數是市佔率的關鍵。 2跟1類似，我們要盡可能觸發連住優惠，爭取更多折扣， 同時住東京也不建議頻繁換宿，換來換去都一樣小間。 3是指迪士尼、輕井澤、河口湖、日光等近郊， 選的住宿地點建議在2次轉乘內到達。接駁巴士也是好選擇。 4前面懶人包有提過，你不會想要每次出站都像爬山一樣。 路線種類跟票券相關，千萬不要買了JR套票發現住的地方只有地鐵。 以上落落長的資訊，希望大家能有收獲， 如果有任何疑問也歡迎一起討論，謝謝大家 ! 附上臉書原文連結 https://reurl.cc/DmonNN -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.67.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Travel/M.1678601145.A.114.html ※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 14:06:28
推
03/12 14:09, 1年前 , 1F
謝謝分享
03/12 14:09, 1F
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03/12 14:17, 1年前 , 2F
用booking跟用agoda不是同個意思
03/12 14:17, 2F
不同，各個OTA都有獨家專案 agoda會抓booking價格 但不會抓專案，所以沒有專案就會有價差 如下圖 asakusa tobu已經是價格非常一致的飯店 都還是會有幾%的差別 更不用說那些沒有價格一致的飯店了 https://i.imgur.com/pXGdtxf.jpg
推
03/12 14:18, 1年前 , 3F
好文
03/12 14:18, 3F
※ 編輯: s8782689 (101.10.9.91 臺灣), 03/12/2023 14:29:13
推
03/12 14:36, 1年前 , 4F
高檔飯店要看，例如掛ANA的IHG體系飯店，OTA的價格
03/12 14:36, 4F
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03/12 14:36, 1年前 , 5F
會比IHG官網便宜，尤其是洲際酒店
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這裡我指的Ritz Carlton這個價位的，感謝分享
推
03/12 14:37, 1年前 , 6F
謝謝分享
03/12 14:37, 6F
推
03/12 14:40, 1年前 , 7F
另外連鎖商務飯店像是東橫APA最佳西方SuperHotel等
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03/12 14:40, 1年前 , 8F
，他們的主力客戶本來就不是觀光客，會住那邊圖的
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03/12 14:40, 1年前 , 9F
就是方便與價格穩定
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推
03/12 14:41, 1年前 , 10F
你貼的有重複到
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推
03/12 14:41, 1年前 , 11F
推好文 謝謝分享
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03/12 14:50, 1年前 , 12F
感謝分享
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03/12 14:50, 1年前 , 13F
祝福各位都有美好的旅程
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※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 14:54:31 ※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 14:55:24
推
03/12 14:56, 1年前 , 14F
Ritz Carlton是萬豪體系，洲際 IHG體系
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03/12 15:52, 1年前 , 15F
大概就基本值+40%
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03/12 15:52, 1年前 , 16F
東橫我認為是少部分官網價格跟OTA沒什麼差距的選擇
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03/12 15:54, 1年前 , 17F
有不少hotel在官網價格直接牌價計算 OTA價格又明顯
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03/12 15:54, 1年前 , 18F
以我這次去十天，換九次旅館來說，東橫的品質就相
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03/12 15:54, 1年前 , 19F
對穩定，去其他縣市不怕踩雷
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03/12 15:54, 1年前 , 20F
低於牌價(OTA不可能賣牌價) 只好跟OTA訂XD
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03/12 15:55, 1年前 , 21F
東京一堆apa看了就倒彈
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推
03/12 15:55, 1年前 , 22F
東橫好處在取消政策/價錢/房型透明，不用擔心OTA出
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03/12 15:55, 1年前 , 23F
錯
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03/12 15:56, 1年前 , 24F
至於APA~我住過一次就部會再考慮~房間真的太小跟
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03/12 15:56, 1年前 , 25F
鳥籠一樣= =
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03/12 15:57, 1年前 , 26F
我帶的已經是18吋登機箱~還只能攤在床上才能打開
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推
03/12 15:59, 1年前 , 27F
謝謝分享
03/12 15:59, 27F
推
03/12 16:02, 1年前 , 28F
感謝分享！
03/12 16:02, 28F
※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 16:09:55
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03/12 16:05, 1年前 , 29F
東橫我實在無法接受那個牆上的吹風機，長髮又髮量多
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03/12 16:05, 1年前 , 30F
實在難吹XD短髮人沒差就是ww
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03/12 16:10, 1年前 , 31F
我怎麼從來沒住過行李箱打不開的APA
03/12 16:10, 31F
推
03/12 16:17, 1年前 , 32F
東橫那個吹風機有換新過一次但還是很弱........
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03/12 16:17, 1年前 , 33F
我因為出國前都會去剪短頭髮所以還好但也吹的很賭爛
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03/12 16:17, 1年前 , 34F
用自己帶的PANASONIC大概30秒吹好，東橫那個要吹
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03/12 16:18, 1年前 , 35F
到快兩分鐘。
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03/12 16:18, 1年前 , 36F
但總不可能每次出國都去買免稅的吹風機吧
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03/12 16:19, 1年前 , 37F
原PO編輯的「周邊環境比較複雜」還是看不懂XDDDDDD
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03/12 16:19, 1年前 , 38F
從淺草橋往南到門前仲町這一塊有什麼複雜嗎
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不好意思，因為我是以新宿這區為例，如果有爭議我會刪除此段，謝謝 ※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 16:22:37
推
03/12 16:21, 1年前 , 39F
感謝分享
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※ 編輯: s8782689 (114.24.67.222 臺灣), 03/12/2023 16:23:11
推
03/12 16:23, 1年前 , 40F
雙人入住的話，東橫twin是稍微小了點，但是對的起
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03/12 16:23, 1年前 , 41F
他的價格（而且還可以用點數貼錢換..）
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推
03/12 16:25, 1年前 , 42F
比起來那個super hotel的super room XD
03/12 16:25, 42F
推
03/12 16:38, 1年前 , 43F
APA 一人住可以考慮，兩人完全不考慮
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推 elljong1988 : 我比到現在看起來還是Agoda便宜耶 03/12 16:42 Agoda是有可能比較便宜，現在他們的會員機制放寬很多 我之所以會提booking是因為這個專案是0門檻的 即使是第一次訂的人也有機會看到 Agoda的會員等級如果全部升上去折扣會更深 所以我後面才補充如果有更常用的平台繼續用 因為現在ota很注重會員折扣這塊 ※ 編輯: s8782689 (101.10.9.91 臺灣), 03/12/2023 16:43:56
推
03/12 16:44, 1年前 , 44F
APA住過一次就真的不會考慮
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推
03/12 16:45, 1年前 , 45F
Agoda真的價格都會比booking低一點,專案價更划算
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03/12 16:46, 1年前 , 46F
所以本來我都用booking,現在都先開agoda了
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推
03/12 16:47, 1年前 , 47F
ApA非不得已 不然不考慮 真的太小了
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03/12 16:51, 1年前 , 48F
回T大，真的尤其特攻之類要省行李重量，更不可能自
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03/12 16:51, 1年前 , 49F
己帶吹風機啊XD他們有一個比較高級的Refa房間，還沒
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03/12 16:51, 1年前 , 50F
住過有機會想試試~
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※ 編輯: s8782689 (101.10.9.91 臺灣), 03/12/2023 16:53:58
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03/12 16:54, 1年前 , 51F
我上次去福岡住的2間東橫都是國際牌的吹風機 風很大
03/12 16:54, 51F
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