[請益] 注文住宅(自蓋房屋)的經驗

看板Japan_Living作者 (一步天履)時間1年前 (2022/10/14 09:21), 編輯推噓19(19推 0噓 55→)
留言74則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 想請問這裡有沒有人有在日本注文住宅(自蓋房屋)的經驗? 我們目前在準備 也跟一些公司相談過 目前就是瞄準一家日本最便宜 Txmxhome(x部份字母碼掉) 他的價格真的非常親民 近年公司的業績也是不斷上漲 仔細去搜尋之後當然也有負評 主要是說售後服務不好 建設方和公司方負責人都很難聯絡 修個窗戶可能都要一兩個月 其他安全或是性能都還OK 他特色就是價格 不然去其他家像是積x 一坪都是80萬起跳 好奇有人有自蓋的經驗 或是遇到類似的問題可以分享嗎? 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 130.87.93.228 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1665710511.A.E2F.html
推
10/14 10:11, 1年前 , 1F
hi 我正在進行中喔
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推
10/14 10:25, 1年前 , 2F
我覺得自蓋住宅要有點建築或室內設計背景比較好，不然
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乍看差不多的東西，實際上價格和品質可能差很多
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10/14 10:27, 1年前 , 4F
維修也是，你要能講得出關鍵，對方自然就會小心處理
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推
10/14 10:29, 1年前 , 5F
之前研究了一陣子以後發現學問太多了，然後想要的東西或
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更換建材加一加價格直接翻倍，最後改買マンション
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價錢透過介紹可以省一點點，只是羊毛出在羊身上
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luxylu大可以分享一下哪間公司嗎?
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10/14 10:41, 1年前 , 9F
把注文放第一順位是因為家族對風水之類的有要求
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如果直接買一戶建再去改裝內部又不知道要花多少
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happy life♪ happy home♪
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推
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基本上透明的地方也是有，但其實水很深，買了說穿了
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就是一場賭注XD
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中等的大手跟我報一坪40-50萬，積X之類的都是預備蓋豪
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宅了吧
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我們也有找地方的小公司 也是一坪80萬起跳
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推
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他媽齁母~~
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推
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這業界水很深，你要是去過建材展示中心就會知道，對待
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一般客戶和有建築背景的客戶，話術完全不一樣。
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的確日式建築的風水觀念和台灣差超多，但是，「建築十
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年」此話不假，要用十年不壞的基準考量比較好。
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推
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我最近才買完房，但我是フルリフォーム不是獨棟的，但只
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能跟你說售後服務真的無敵重要。聯絡不到人（而且還是
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兩邊）真的很要命
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推
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他媽home~♪
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推
10/14 15:47, 1年前 , 26F
x=a
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10/14 16:00, 1年前 , 27F
售後服務不好那很可怕唷
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推
10/14 18:44, 1年前 , 28F
我是アパート不是戶建, taXa/大○/p蓋出來的外觀可
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以和積水一条89成像, 結構ok耐震度也不差, 但是外觀
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10/14 18:44, 1年前 , 30F
看不到的水電細節比較粗, 有時候會出現莫名奇妙的配
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線或是漏裝, 熟水電的話最好自己隨時監工,或是找專
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業的盯進度...
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推
10/14 19:33, 1年前 , 33F
我找了Hebel、住友林業、Misawa、openhouse比價。有很便
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10/14 19:33, 1年前 , 34F
宜的也有靠背貴的 主要是看耐震等級 防火等級 斷熱性能跟
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保固 看你蓋的地方有些可以不用到最高級。我私信你我們私
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10/14 19:33, 1年前 , 36F
下聊哈
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推
10/15 05:21, 1年前 , 37F
可以加買房群組討論
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推
10/15 10:50, 1年前 , 38F
我也正在進行中,大概月底會簽約開始蓋!我去年底先買了地,
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10/15 10:51, 1年前 , 39F
然後這一年中主要跟兩家建商在慢慢談floor plan,最後選定
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10/15 10:53, 1年前 , 40F
一家。建商接觸了一些後,會覺得講 $/坪 意義不大(懂就懂)
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10/15 10:55, 1年前 , 41F
最主要還是自己要給多少預算,大致希望蓋多大。關於房子的
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10/15 10:56, 1年前 , 42F
功能性,設計感,價格等,細節太多,簡言之,就是一分錢一分貨
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中文網站或youtube關於注文住宅的分享資訊太少(有的幾乎
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都是蓋好的一戶建),但日文網站或youtube相關資訊則是太多
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一開始反而會不知如何參考。可參加一些open house,多比較
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多問,應該會有幫助！
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推
10/15 22:05, 1年前 , 47F
自住認真推薦大手...自己最後是選積水的分讓地，如果
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推
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最後會轉售建議不要選注文住宅搞自己
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如果針對積水 黑北魯 住宅情報館有興趣的 或是怎麼開
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10/15 22:34, 1年前 , 50F
始注文住宅需要建議的 可以私下聊
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原來大家都找ハウスメーカー、好奇有沒有找地方大型工
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務店的…
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工務店的話建議先找suumo カウンター問看看好像經由他
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們介紹的工務店即便工務店倒了也會有一些保障
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推
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我是選地方型建商。如果離開像東京這種規模的大城市,以蓋
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房數量來說,地方型建商才是主流!Search ハウスメーカー
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地元工務店,網路可看到一堆比較。地方公務店類型很多,整
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體而言,他們可容許的客製化程度較強,且價格較低,但品質的
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差異也大.通常若地方建商有做很多構造見學及open house
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表示他們對自己的工法,建材,設計很有信心,基本就reliable
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通常這種也都會有ig或youtube,網站看起來也比較oshare
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10/16 11:51, 1年前 , 62F
很多時候,選擇地方建商是在quality/design勉強及格的A店
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以及quality/design都很不錯的B店間做選擇,以30坪左右的
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10/16 11:54, 1年前 , 64F
房子為例,我的經驗是總價大概會差個五百萬(不含地),具體
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10/16 11:55, 1年前 , 65F
差多少很難比較,因為每家工法(氣閉,斷熱等)或是建材選擇
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10/16 11:57, 1年前 , 66F
差異很大。簡言之,選建商,除對工法,保固,價錢有一些特定
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10/16 11:58, 1年前 , 67F
需求外,我覺得就選一個看了外觀和設計都喜歡的,如果不確
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定,就再去他們網站中之前的施工例看看,因為之後你的房子
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就會跟那些施工例的風格類似！
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推
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感謝兩位的建議，現在也是經過summo覺得推薦的建商方向
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10/16 20:39, 1年前 , 71F
上都蠻正確的
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謝謝版友們的分享（筆記
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10/17 09:25, 1年前 , 73F
超級感謝大家的回覆 看來有太多要考慮的點
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10/17 09:26, 1年前 , 74F
自己做的功課還遠遠不夠
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