Re: [閒聊] 非永住者住宅貸款已刪文

看板Japan_Living作者tommy91124 (東京不動產特派員)時間2年前 (2022/02/17 14:22)推噓6(6推 0噓 5→)

留言11則, 8人參與討論串2/2 (看更多)

大家好，小弟為不動產中介從業人員分享一些自己手上非永住的住宅貸款狀況案例一來日5年以上工作3年以上，年收400万單身 2500万的中古屋下2000万（8成），利率0.475 都市銀行 ---- 案例二高度人才點數表80點以上滿一年，申請永住中（結果尚未下來）年收約700万單身 5000万的中古屋下4500万（9成），利率0.575 都市銀行能在永住結果下來之前交屋（交屋後永住沒過也沒事） ---- 案例三留學生，用父親名義，向台系銀行申請貸款 7000万的新成屋下7成，20年，利率2.前半 ---- 住宅貸款這東西呢，變因有點多身份、年收、公司規模、房子條件都會有所影響在日生活的大家，除非已經計畫有要回去不然都應該是朝著拿到永住或日籍的方向房子這東西，要說他不是必需品（可以租）也確實是但日本房租這麼貴的情況下除非會跑來跑去不然貸款買房應該都是比租划算案例一的銀行基本要求來日5年以上（連續），工作3年以上，年收300万以上貸款最高可以到8成，金利0.5左右案例二的銀行永住申請中（要給受付票）就可以最高可以到9成案例三稍微特殊是用台系銀行貸7成手裡可以準備三成以上頭金的，不要求來日年數，台灣背景夠硬就能貸手裡可以準備兩成頭金的，來日五年，工作三年可以買手中只能準備一成的，想辦法符合申永住條件，申出去時我就能幫忙用貸款身上現金不多需要全貸的基本上就要忍耐到永住或日籍年收高的用都市銀行的變動金利，屬性較普的用フラット35 我自己頭金不多，就是忍耐到去年日籍下來下來的當月馬上買房子，兩個月後交屋搬進去租房時23平米月租85000 買房後60平米貸款95000加管修30000，月成本125000 房子大三倍，負擔多50% 貸款的95000裡有8万是本金，房價沒降的話這部分就是存起來的整個生活才輕鬆起來當然買房是件大事都要衡量自己的生活支出，量力而為跟台灣的薪資結構比起來，這裡對年輕人來說友善的多了 -- 東京找房株式会社 https://www.facebook.com/tokyozhaofang/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.84.22.46 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1645078978.A.40C.html ※ 編輯: tommy91124 (124.84.22.46 日本), 02/17/2022 14:24:49

推

s5565313s

02/17 16:25, 2年前 , 1^F

02/17 16:25, 1^F

推

chukchi

02/17 17:31, 2年前 , 2^F

02/17 17:31, 2^F

推

alihue

02/17 17:57, 2年前 , 3^F

02/17 17:57, 3^F