Re: [心得] 日本租屋心得
※ 引述《dimanche06 (期待法藍西)》之銘言：
: 好讀易懂無音樂網誌版
: http://sylvia0708.pixnet.net/blog/post/23349281
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: 基本上而言,日本不是一個對外國人很友善的國家,
: 尤其在很多牽扯到他們利益或安全的事上,其中繁雜的審核程序一定會讓你抓狂!
: 即使是他們臉上掛著笑容跟你道歉,
: 或是寫了一封言情並茂的信來跟你說明理由,
: 內心應該還是暗罵你這死外國人吧!
: 首先來日本念書,強力建議有宿舍住宿舍,
: 如果你待在日本的時間不超過兩年,建議不要在日本"租"房子 !
: 當你在日本待不超過兩年時,
: 你有以下2個落腳的選擇:
: 1.人人皆知但是很貴的leo(leopalace)
: 好處就是完全不需保證人,不需禮金(稍後解釋),附家具
: 不過就是貴!一個月大概就要日幣十萬左右,而且還不是市中心,
: 不過簡單而言就是你只要備齊錢,馬上就可以搬進去住,家電棉被皆備
: 2.Share House
: 好處跟上面的leo一樣,完全不需保證人, 不需禮金, 家具的話基本上都會附,
: 大部分的share house都是衛浴廚房共用,也有套房式的,不過非常非常少見,
: 有的Share house有蠻多外國人住的,可以因此認識一些外國人,
: 不過要注意的是,
: Share House不一定會比租屋便宜很多,
: 基本上要看那個Share House的地點跟設備還有新舊還決定,
: 不過只有有位置隨時可以住,想走也隨時可以走,非常適合短期留在日本的人,
: 如果你在日本就學會超過兩年以上,
: 再加上遇到我們學校這種,宿舍不夠最多只能住一年,以及地點在非常市中心的情形,
: (意思就是離各Share House都不近),準備要租屋時就可以繼續往下看啦!
: 1.先決定你要住在哪一區
: 日本租屋大部分都是透過仲介,
: 所以你在盤算好要住哪裡之後,
: (比如說轉線不會超過兩次的範圍內去尋找),
: 再去找那一區的仲介,仲介也會開車帶你去看房子,
: 基本上是不用找很多仲介,因為仲介中的資料都會流通,
: 所以基本上都是一樣的!(像我找了3間仲介給我看的房子都是差不多那幾個)
: 2.保證人
: 這簡直就是留學生的致命傷,因為他一定要是有工作的日本人,
: 但並不是每個留學生家裡都剛好有日本親戚,
: 這時候就一種東西叫保證人公司,
: 你需要附房租的一半價錢,他就可以幫你當保證人(很詭異的東西!!),
: 或是像我們學校有加入留學生聯合保證,就可以請學校當保證人,
: 關於這個可以去自己學校的國際交流中心問
: 3.禮金敷金
: 禮金-為了感謝房東租房子給你的紅包
: 敷金-保證金(清掃費之類的)
: 禮金對於外國人而言簡直是被搶,跟人家租房子還要包紅包給人,
: 果然是只有做作的日本人才有的陋習,
: 不過人在屋簷下不得不低頭,我又不是很想睡車站.....
: 基本上有個仲介可以幫你把禮金或敷金殺到只剩一個月或沒有,
: 就看運氣囉!
: 所以林林總總加上火災險之類的,
: 請大概準備個二三十萬日幣左右吧!
: 租屋的第一個月會讓你有噴血內傷的感覺!
看了這篇文章，真是感觸良多。
因為最近剛搞定明年三月要入住房子的事。
我也是先跑了幾家房仲，提出我的需求，我的狀況
我的狀況就是我明年三月才要入住，
所以很多家仲介業者連談都沒談就請我明年1月開始找比較好。
這當中，有二家願意幫我向房子交涉，房租能否明年3月或2月開始收。
當然，有些房東願意。但是可想而知的，物件條件不是很好。
要是很好的，不會放在那等你來租。
後來看到一家，有附簡單家電、家具的物件，很喜歡。
這個物件，是有管理業者的。
這下子麻煩了~~~
房仲業者開出了二個承租保証條件
a、學校可以當保証人，且要學校保証我不會中途休學-->學校怎麼可能保証這種事呢
學校當保証人+一個有工作的日本人當契約人
b、有工作的日本人當契約人+有工作的日本人當保証人
條件很嚴吧~~~但物件真的不錯，房租+共益費是49000，但~~24小時的管理人(安全呀)
我問遍了，我的親朋好友，都找不到有工作的日本人
後來~~~我只能找到一個退休的日本人+有永住權的台灣人
我上述情況告訴房仲業者
橋到後來就是~~~上述二位，另外再加入保証人公司，且上述二位通過審核後，
才願意租給我~~~~
事情現在在準備簽約的階段了
總之，心得就是~~~~欠了一堆人情債呀~~
還有同一物件，在好幾家房仲業者都會介紹
除了選仲介費用便宜的業者之外，房仲業者的人員的積極性還有相談的感覺很重要!!
以上~~~歷經1個多月，終於進入準備簽約階段的心得
簽約還必需再次的拜託上述二位大德，提供資料及簽一堆的名字、蓋章
哎~~~~人情債難還呀~~~
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