Re: [問題] 拿到估價單後的花費討論/預算調整？

看板Interior作者 (mgoodesign.com)時間2年前 (2021/08/11 16:29), 2年前編輯推噓15(16推 1噓 15→)
留言32則, 16人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
我來回覆一下這道題的[設計師視角]好了 回答這題之前 當然是雙方都需要先遇到對的人 才能理性且充滿信任有效率的進行溝通 如果 談價錢的過程有任何一方覺得缺乏信任感 其實我會建議 不要再往下走! 不要執行工程合約的部分! 請相信你不安的直覺 果斷的離開去找尋對的人. 以目前比較常遇到的 中古屋室內28坪翻修來舉例 一般第一次見面接觸 就會直接告訴屋主 翻修目前需要準備10萬/坪起 所以也是在這個默契之下來討論設計 等到設計都確認後 總報價出現 我們通常會給出兩個版本的報價單 一個PALNT A約[350萬] 另一個版本PLANT B約是[290萬] 這中間的價差就是設備品牌和材質面的選擇不同所造成的 然後這就需要會議上仔細分析中間使用感受 (當然使用感受的佐證上,就要麻煩以前屋主的回饋通報) 甚至討論使用年限 何時需要更換等等.... 如果屋主想要一味的再降低更多總價 基本上我們是直接拒絕得... 如果只是一味的想著簽約成功就隨口答應沒有品質的承作 保固跑不完的後果我們也是無力消受 其實也不是每個業主都會選PLANT B的報價 通常經過一番討論後 比較常落在A+B/2 的中間值 當然有時候也會遇到屋主突然再次選材的時候 一見鍾情某些質感 最後變成PLANT A+的版本 當然這時候 我也會出來適時的潑點冷水 就是了 :P ※ 引述《NEWBEGIN (new beginning)》之銘言： : 想知道業主經驗，與設計師的視角，到底拿到估價單後簽約前是怎麼進行？ : 怎樣是讓雙方都覺合理的調整預算方式？ : 因為第一次裝修，不知道多少算合理，有些必要項目報價感覺很高 : 但已簽設計約，也無心力再去比價自行監工， : 是否就是信任設計師，控制總價（去減少有替代品（如書櫃衣櫃）的裝潢費用？ : 感覺砍必須要施作的費用好像不信任設計師？ : （例如保護工程 插座移位等等） : 謝謝建議 -- https://www.facebook.com/mgoodesign 賣思好設計 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.91.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1628670562.A.592.html ※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 16:35:41 ※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 16:40:30
推
08/11 17:05, 2年前 , 1F
推 很實際
08/11 17:05, 1F
推
08/11 18:04, 2年前 , 2F
請問兩種差異主要是材質嗎？
08/11 18:04, 2F
→
08/11 18:05, 2年前 , 3F
浴室工程是不是就只能從磁磚跟設備品牌砍預算？
08/11 18:05, 3F
是的.通常都是差在品牌.當然品牌就跟抗污效果很有關聯... (甚至磁磚填縫劑都可以差到10倍的價格,60元VS.600元). 除非浴室工程有擴大或調整位置那又是另外一個增加支出的項目了. 另外給大家一個建議,如果你的"設計師"無法解釋這麼多報價上的細節, 那就是統包而已.職稱名片印印就有了~不用太當真. ※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 18:28:08
推
08/11 18:23, 2年前 , 4F
回樓上，是
08/11 18:23, 4F
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08/11 18:23, 2年前 , 5F
因為基礎工程大概都死豬價
08/11 18:23, 5F
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08/11 18:24, 2年前 , 6F
價差都在磁磚跟設備上
08/11 18:24, 6F
→
08/11 18:24, 2年前 , 7F
之前自己浴室翻新挑六角磚
08/11 18:24, 7F
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08/11 18:24, 2年前 , 8F
台製跟進口的一坪磁磚價格直接差一倍以上
08/11 18:24, 8F
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08/11 18:24, 2年前 , 9F
馬桶更不用說幾千到好幾萬的都有
08/11 18:24, 9F
推
08/11 18:53, 2年前 , 10F
寫的非常好
08/11 18:53, 10F
推
08/11 18:55, 2年前 , 11F
請問填縫劑這種報價單應該要寫品牌嗎？還是沒有也正常
08/11 18:55, 11F
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08/11 18:57, 2年前 , 12F
報價單簽約，是照這價錢，有可能追加但不可能退？
08/11 18:57, 12F
→ NEWBEGIN: 常聽到追加，但真的用料沒那麼多，也不會退嗎？ 08/11 18:58 會不會退差價是你要去跟你的承包者文字約定吧? 我是會退 但你的承包者就會退??
推
08/11 19:36, 2年前 , 13F
要花到300幹嘛不乾脆買新的...
08/11 19:36, 13F
台北市天龍國多300萬就可以買同樣室內坪數的新房? 買新房就不用裝修費?
→
08/11 20:00, 2年前 , 14F
回樓上，預算問題，手頭現金可能可以梭哈買新屋但是沒
08/11 20:00, 14F
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08/11 20:00, 2年前 , 15F
錢裝潢，這樣不如買中古來裝修，可以住得舒服一點、房
08/11 20:00, 15F
→
08/11 20:00, 2年前 , 16F
貸也沒這麼重
08/11 20:00, 16F
※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/11/2021 20:50:56
推
08/11 21:00, 2年前 , 17F
推這篇 解釋的很詳細
08/11 21:00, 17F
→
08/11 21:01, 2年前 , 18F
雙北花兩三百很正常 尤其中古屋的基礎工程...
08/11 21:01, 18F
→
08/11 21:03, 2年前 , 19F
有的是連窗戶都必須局部或全部更新的（早年門窗哪來什麼氣
08/11 21:03, 19F
→
08/11 21:03, 2年前 , 20F
密隔音？）那更是一筆費用了
08/11 21:03, 20F
推
08/11 22:07, 2年前 , 21F
推這篇說明很精確~！
08/11 22:07, 21F
推
08/12 01:55, 2年前 , 22F
出了雙北就沒有買老屋的必要了吧
08/12 01:55, 22F
→
08/12 01:56, 2年前 , 23F
應該說出了台北就沒有買老屋的必要了吧
08/12 01:56, 23F
推
08/12 11:55, 2年前 , 24F
樓上真是小看新竹了
08/12 11:55, 24F
推
08/12 15:54, 2年前 , 25F
推個
08/12 15:54, 25F
噓
08/12 17:27, 2年前 , 26F
錯字也太多了吧
08/12 17:27, 26F
推
08/12 21:46, 2年前 , 27F
會接受自購廚具衛浴家具 然後代為安裝嗎?
08/12 21:46, 27F
推
08/13 11:01, 2年前 , 28F
樓上～我們設計師可以自購代安裝～應該都可以吧，設計
08/13 11:01, 28F
→
08/13 11:01, 2年前 , 29F
師有配合的水電，安裝費再算就是了
08/13 11:01, 29F
推
08/13 12:24, 2年前 , 30F
想請問馬貝填縫劑算是等級較高的嗎?
08/13 12:24, 30F
推
08/14 15:07, 2年前 , 31F
10萬/坪....追求品質的可以考慮
08/14 15:07, 31F
推
08/15 08:57, 2年前 , 32F
又要馬兒好又要馬兒不吃草的業主可以不用配合
08/15 08:57, 32F
很多人寫信給我的時候是這樣的:已經設想中古翻修花200萬的現金預算,但因為是找T大, 我們願意提高到250萬....老實說收到這些預算不夠的信件要怎麼知道能開始? 如果能在信件內感受到業主對重新設計也是充滿期待,也願意從支付設計費開始, 那"由於內心有著願意相信的種子,事情也會依續一步步的成真." 等經過設計討論/解釋過後,內心就會轉為是深信這些設計調整的必要. 最後300萬的費用出現了=最後完工後都能見到彼此都滿意的笑容. 所以以上過程最大得成因是[屋主願意相信才會成真]. 而其他一開始信件重點用力寫著真的最多就200萬得翻修屋主, 抱歉! 不是什麼真的假的...只有願不願意接受的現實. ※ 編輯: TSWEI (114.34.91.43 臺灣), 08/16/2021 13:32:16
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