[問題] 關於裝修問題請教

看板Interior作者 (幸福的定義)時間7年前 (2018/09/08 07:10), 7年前編輯推噓2(2推 0噓 34→)
留言36則, 3人參與, 7年前最新討論串1/1
各位先進大家好,小弟於上個月購置一間83年的中古華廈二樓，總共 為八層樓，每層四戶該華廈並無專門之管委會，而是由住戶輪流當主 委，此棟建築有進行二工，小弟因為本身是從事建築結構設計，因此 有去建管處調建築竣工圖以及結構圖，圖面可參酌下網址: https://imgur.com/eRkYLKi
由於圖面下方標示的範圍為起照人自己之土地，因此當初建築師地基 設計時，就有將地基蓋至這個區域，但二樓以上此範圍不包含在建築 面積內，也就是說圖面標示的範圍均為建商二工的範圍。 小弟購置即為二樓左下角這戶，這層樓與其他樓層不同是，原設計規 畫南面兩戶為住商混合用，而北面兩戶為純住宅，因此南面兩戶有設 置一個獨立樓梯做為進出口，此樓梯只供二樓此兩戶使用，三樓以上 之四戶進出口均使用電梯玄關區域做為進出口。 而關於圖面北側原儲藏室上方的牆，原屋主是告知可以打通做為進出 大門，因為該牆為電梯玄關旁的牆，牆厚為12cm，判斷可能為0.5B磚 牆，但也有可能為鋼筋混凝土牆，由於該道牆三樓以上沒有，並且並 非連結於主結構柱體，因此我判斷並非結構牆體，只做為分戶牆之用途 以上是這層樓的基本概況，現階段小弟有幾點問題想請教 : 1.現因為前屋主有告知該牆面可打通做為大門，而小弟家中有長輩及 嬰幼兒，也考慮打通改成進出口，小弟有考慮去申請裝修許可，但因 本棟樓本身就有二工的部分，擔心申請後竣工查驗會出問題，畢竟此 二工範圍不小，而且為整棟樓二~八樓均為二工，畢竟總不可能整棟樓 該範圍全部拆除 2.小弟此次考慮裝修為室內木櫃，以及多隔一間輕隔間出來，及天花 板裝修，請問是否符合簡易裝修之要件?? 以上問題還麻煩各位裝潢界先進能告知較妥善的做法，謝謝 -- 真正的愛，是在能愛的時候，懂得珍惜。 真正的愛，是在無法愛的時候，懂得放手。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.56.73 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1536361836.A.183.html
推
09/08 07:35, 7年前 , 1F
1.新增出入口涉及防火區劃變更 不是簡易裝修了
09/08 07:35, 1F
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09/08 07:36, 7年前 , 2F
加上那二工就是蠻大的違建...
09/08 07:36, 2F
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09/08 08:16, 7年前 , 3F
有變更分間牆 不管新增或是位移都算變更 就不會是簡易了
09/08 08:16, 3F
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09/08 09:05, 7年前 , 4F
純粹分間牆可以是簡易，但是二工太大
09/08 09:05, 4F
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09/08 09:31, 7年前 , 5F
請問樓上j大 像這個新增一間隔間 也可以簡易嗎?
09/08 09:31, 5F
推
09/08 15:38, 7年前 , 6F
分間牆不是分戶牆喔 分間牆變更仍可以是簡易裝修
09/08 15:38, 6F
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09/08 16:14, 7年前 , 7F
原來如此 感謝解惑
09/08 16:14, 7F
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09/08 17:55, 7年前 , 8F
照這情況，如果新開口之大門使用60A，完成防火區劃
09/08 17:55, 8F
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09/08 17:56, 7年前 , 9F
內部之分間牆及天花板、櫃體基本上簡易室裝即可
09/08 17:56, 9F
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09/08 17:57, 7年前 , 10F
但是原有二工部分，照道理說是必須回原狀
09/08 17:57, 10F
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09/08 17:58, 7年前 , 11F
但是實務上，會根據原本使照繪製裝修平面圖
09/08 17:58, 11F
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09/08 17:58, 7年前 , 12F
也就是本案很可能後續裝修也必須二工
09/08 17:58, 12F
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09/08 17:59, 7年前 , 13F
而申請許可和竣工之圖說、照片則以與使照相符為主
09/08 17:59, 13F
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09/08 18:00, 7年前 , 14F
因為建商後續違規使用的情況太多，有些使照存根會備註
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09/08 18:01, 7年前 , 15F
[..不得有違建..]，否則涉及立面、主要構造變更
09/08 18:01, 15F
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09/08 18:02, 7年前 , 16F
會讓你無法走簡易室裝，而你也很難解釋
09/08 18:02, 16F
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09/08 18:02, 7年前 , 17F
程序會變很複雜，在專業立場當然不建議裝修合格後二工
09/08 18:02, 17F
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09/08 18:04, 7年前 , 18F
但是通常民眾是無辜的，以上是經驗，非通用原則
09/08 18:04, 18F
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09/08 18:04, 7年前 , 19F
換句話說，你先委託事務所評估二工範圍處理方式
09/08 18:04, 19F
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09/08 18:05, 7年前 , 20F
看是否以打斜線，標註根據某某條款檢討，屬既有違建
09/08 18:05, 20F
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09/08 18:06, 7年前 , 21F
因為輕度違規使用，目前若由事務所走程序，只會列管
09/08 18:06, 21F
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09/08 18:07, 7年前 , 22F
但是你這因為二工範圍、程度太大，很可能必須符合使照
09/08 18:07, 22F
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09/08 18:08, 7年前 , 23F
新增開口還好處理，完成防火區劃即可
09/08 18:08, 23F
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09/08 18:09, 7年前 , 24F
若怕消防不過，再請建築師傳裝修平面徵詢消防技師
09/08 18:09, 24F
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09/08 18:10, 7年前 , 25F
若以承辦的角色，大部分不管你現況，因為以使照為主
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09/08 18:10, 7年前 , 26F
你就是想辦法處理成圖說、照片和使照相符
09/08 18:10, 26F
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09/08 18:11, 7年前 , 27F
曾經遇過整間機械室消失，承辦一樣不管，就是要符合使照
09/08 18:11, 27F
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09/08 18:12, 7年前 , 28F
我國的建管制度，其實只管理一半，事務所被夾在中間
09/08 18:12, 28F
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09/08 18:13, 7年前 , 29F
因為簡易室裝不到現場勘查，申請許可，主要構造需同使照
09/08 18:13, 29F
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09/08 18:14, 7年前 , 30F
完工照片則必須符合申請裝修之內容(符合使照)
09/08 18:14, 30F
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09/08 18:15, 7年前 , 31F
涉及防火區劃、分間牆、用電、天然氣、浴廁或其他變更，
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09/08 18:16, 7年前 , 32F
則由建築師(主要)或複委託其他技師具結簽證
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09/08 18:17, 7年前 , 33F
天花、輕隔間只要注意耐燃等級、材料規格，櫃體不太管
09/08 18:17, 33F
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09/08 18:18, 7年前 , 34F
另外，須注意綠建材率使用必須超過45%，開進貨證明
09/08 18:18, 34F
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09/08 18:19, 7年前 , 35F
這個到時候事務所會提醒你，同時要請裝修廠商注意
09/08 18:19, 35F
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09/08 18:19, 7年前 , 36F
通常只要油漆面積就會超過，再加上矽酸鈣板
09/08 18:19, 36F
謝謝j大的指教，很清楚明白，小弟會再研判如何處理這部分，真是隔行如隔山 ※ 編輯: allenman123 (220.136.56.73), 09/08/2018 22:50:45
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