[問題] 老透天翻修基礎工程預算

看板Interior作者 (北方小路)時間7年前 (2017/05/31 23:34), 編輯推噓13(13推 0噓 89→)
留言102則, 6人參與, 最新討論串1/1
不好意思，因為對預算沒概念，來版上請教各位大師 現況是 38 年老屋，地坪30，建2樓共60坪 後方有個10坪空地，想增建出去，ㄧ樣建2層，變為2樓80坪 基礎工程包含結構檢測/加強、漏水檢測/補強、增建、格局變動（例如樓梯換位、隔間） 、鐵門、油漆、磁磚、電線更換 等（就是弄得跟新成屋ㄧ樣，只是不包含衛浴設備） 不含任何裝潢、傢俱、以及衛浴設備 這樣的話，2層樓80坪（包含增建），「不含設計費和監工費」的基礎工程預算，大約要 抓多少呢？ 不需要非常準確，只要抓個大概就好，最主要是想知道自己現金大概要準備多少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.169.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1496244881.A.26E.html
推
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模糊...地區也有差，以你項目來說..基本200啟動！新
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成屋概念...想必可以再*3等於完工。
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你不如打掉重練划算些
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推
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結構檢測 補強工程這塊 以38年老屋外加你想增建
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就很吃你預算了
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如果你想原地重建 要有新建物容積比舊有建物少的心理
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準備
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而且你應該分幾個區段詢價
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地區在新竹市
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1.結構檢測 因為你本就打算無照增建 簽證費可以省
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但也要找到願意出結構計算書的結構技師 鑑定結構是否
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需要補強 但首先你要找到人畫原建物+增建部分的圖面
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然後另外申請原始使照竣工圖或原建照圖(民國54年以前
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當初的結構設計 有了這些 結構技師才能算 然後會出具
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先謝謝各位大大的回答 打掉重練似乎基礎工程就500起
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跳 因爲還得裝潢 實在是沒那麼多預算 XD
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結構計算書 如需補強 會繪製補強結構施工圖
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(但就我所知 很多結構技師都不願意為違法增建的部分出
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具結構計算書及圖面 除非很熟)
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推
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Design大真是詳細的說明
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2.增建部分估價 拿到增建規劃圖面 結構補強圖面 找
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每次看你論述彷彿想起唸書時～憶
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營造廠估價 因為 你增建部分一定會牽扯到型鋼 鋼筋
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混凝土這些東西 這部分 營造廠會比較熟
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3.最後才是室內裝潢設計部分
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推
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必須給你一個觀念 增建的危險性才高 過去我們處理過
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d 大也太厲害了吧 @@" 超專業
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一個案子 也是增建 結果梁柱全部受損 白蓋了還得重
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新原地重建
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而且現在左鄰右舍只要關係不好 檢舉查報制度很發達
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即報即拆的風險很大
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推
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不希望因為增建在公社上看到...
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最近才有一個客戶 我們交屋已經三年 結果也只是頂
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樓加蓋一間鐵皮廁所 就被查報拆除了
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d 大的意思是說 先找設計師做整體規劃 能不增建就
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不增建 若我還是堅持增建 則請設計師做整體規劃後
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再自己找營建公司來處理增建這塊囉？
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推
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1.增建與法不符 違法再先 被拆認命 風險自擔
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2.增建屬於建築營建範疇 有結構性問題 不是室內裝修
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還有 23 則推文
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新設鋼小樑 搭接原結構體 增加安全性
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38年的老屋 也不知道當初施工品質 萬事小心為佳
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但水刀切割方式費用較高
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所以若是不增建 用水刀方式打天井 含基礎工程 預算2
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00萬夠嗎？
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推
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無法估算 我是比較謹慎+不想空口說白話
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我都是要等確定圖面後才會正式報價及答覆
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因為屋況 我沒看過 不知道外牆防水 室內屋況 詳細切
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割大小 切割位置與結構性安全
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推
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我只能就你目前敘述 給予我所知的東西
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而且另外 如果兩側有相鄰甚至共壁的房屋
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大興土木前 最好請土木技師公會作鄰損鑑定
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了解了 謝謝 d 大的回答 真是獲益良多 看來我要先
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打消增建的念頭了 XD
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而且有共壁會更麻煩 因為如果原本排水堵塞 需新設排水
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時 建議不要切牆 一則怕損傷到隔鄰在共壁內的管線
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一則 就是切牆埋管時 通常會損傷到隔鄰的磁磚
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我覺得這篇應該要 m 起來 回文太專業了
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推
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其實 你可以找一間建築師事務所 把原建照使照 地籍
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資料給他們 請他們幫你就現有土管(如你家在都計內)
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評估看看 是否有增建的空間
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像變更新竹科技特定區計畫細部計畫就有
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新竹市政府辦理老舊窳陋地區重建之獎勵容積申請注意
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事項 現在各地縣市政府都有獎勵老舊建築改建的方案
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不妨從這區塊去詢問看看
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而且有些建築師有土地開發的背景 還可以幫你爭取較高
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較優惠的土建融
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說專業不敢當 版上還有比我更專業的 只是今天沒出現
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好的 這是個我從未想過的方向 謝謝 d 大的提點～
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d 大實在是太客氣了 XD
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推
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只是你關鍵字有 老屋 增建 觸發我敏感的神經而已
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推
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38年老屋,你想200萬含室裝和基礎工程嗎?很難
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我比較好奇的是,你的衛浴設備是要自己裝嗎?還是不做
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浴室了?沒有浴室要怎麼盥洗與如廁?
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依照提出部份；其實還有很多部份你遺忘
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天然氣管路/電錶/NCC/化糞池（多戶共用很煩）
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回大大～衛浴設備算在另一份預算中
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另外謝謝e大的提點
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所以你這房子是要自住還是要用來出租?看起來比較出租
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自住到老死爲止 XD 不會賣的這種
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