Re: [問題] 請問這樣算私闖民宅嗎?
警察檢察官沒有搜索票也是不能自行進入的
當然取得屋主同意的狀況下是可以
所以警察可以來按門鈴,屋主也可以不開
釋字535號指出
私人居住之空間者,並應受住宅之相同保障
(上面是指旅館,以前住旅館警察臨檢是不能不開的)
以前警察是根據警察勤務條例第三條至第十一條
是所謂法律依據
不過我想大家都知道 憲法>法律>命令
規約則是根據公寓大廈管理條例訂出來的
第一條 為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。
本條例未規定者，適用其他法令之規定。
該條例裡面是沒有授權管理服務人可以"自行"進入專用部分
依文章開頭,警察有公權力都要依照程序來進行
無搜索票也無權進入私人住宅
管理服務人是受管委會所託辦事
管委會可以做的事情 原則上就是法律及公寓大廈管理條例的規範
但是法律沒有規定的部分,
只要規約是成立的狀況,那就是有效的(但還是以不違背法律為原則)
即使是簽了合約依合約法第五十二條
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
視為無效
但是因為近年所謂物業公司的市場需求大增
所以良莠不齊的服務人員勾結管委會,或私自捲款,收受回扣等事層出不窮
像那種不遵守個資法,不守勞基法,夜班排班兩人只一人到班的省成本方式
那就更是常見
一個錯誤的規約範本,可能可以被很多社區通過
不過一樣的 違法的部分是無效的
但是要說他入侵住宅,證據在哪裡?
自身裝潢工程是否都依照法令無可挑剔?
如果有他入侵住宅的證據,錄影或照片
或者是你請他出去不出去的錄音,那先去警察局備案
照法律你不會吃虧
這種有時間去當主委的人,多半不是甚麼熱心服務的好人
只是假好人,想從中獲取一些"利益" (利益其實很多面向,不過今天不是要討論這個)
會貪這些小利的人,不用想他有多厲害
多半是紙老虎,一戳就破了
資料來源
自身業管北中南物件,參與管理組織近十年的經驗
同大樓有個客戶律師老愛說他剛出道時候都在搞公寓大廈管理條例...
還有一個律師朋友後來嫁了建商二代老公,也常相互請益
※ 引述《caution (所以 我選擇了沉默)》之銘言：
: 理論上可以進入 .
: 只要公寓大廈管理規約有寫 ,
: 你們在申請社區的室內裝修時又同意該條款 ,
: 即須無條件配合 .
: 更進一步的規定還有施工期間不得鎖門之類的 ,
: 方便管理單位隨時"突襲"檢查...等
: 這類規定在一些高價社區還蠻常見的 ...
: ※ 引述《brodiei (Kevin)》之銘言：
: : 請問在裝潢的時候，社區主委未經本人同意是否可以用查看的名義
: : 進入尚在裝潢中的房子? 總幹事說他和主委可以?
: : 而且請他出去還大發雷霆說他只是看看我們做得有沒有問題
: : 這樣應該算私闖民宅吧
: : 真的很霸道..><
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
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買房子對大部分的人來講,都是人生大事
對裝修的設計師工班來講,也是工作求財而已
但是對不肖的物業公司或主委來講
擴張他的權力來欺負通常息事寧人的住戶 說實在也是剛剛好而已
事前打招呼 照規定申請,付保證金
相信早已經是多數設計師的標準動作了
巡完工地,利用空檔跟跟管理員哈拉一下,飲料多訂幾杯等....
有時候甚至場勘時就在做了
但為何還會遇到這種事呢? 還開門進去你家 說他有權可以進來.......
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