[轉錄]Re: [心得] 投資客對房市的貢獻

看板Interior作者 (high captain)時間15年前 (2010/08/04 15:46), 編輯推噓1(1推 0噓 8→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1CLSObqL ] 作者: pcappuccino (cappuccino) 看板: home-sale 標題: Re: [心得] 投資客對房市的貢獻 時間: Mon Aug 2 03:08:19 2010 你敢買投資客的房子嗎? 裝潢流程: 拆除-->泥作+水電-->木作+水電-->油漆-->傢具 <拆除> 自 住:拆除 投資客:拆除 結論:都一樣啦! <泥作> 自 住:先除去壁癌、抓漏，做好防水，一勞永逸　 　　　 貼地磚時，打底做好，泥沙厚度至少要６公分，避免用大陸製的磚 隔間用水泥牆，隔音、堅固又耐用。粉光做到好，油漆沒煩惱 投資客:颱風不要來(默念)，大雨不要來(禱告)，打底免了，磁磚好看就好 　　　 穿樑也沒差，反正穿幾個洞也不會死。隔間免了，反正全室木板隔間。 　　　 粉光免了，反正會用木板封板 結論： 反正又沒有人看的到，能省則省，撐個兩年沒問題的啦 <水電> 自 住:迴路做到好，電線包覆軟管或硬管，浴室抽風機留通風口，大便流汙水 　　　 、家庭用水流廢水、下雨流雨水、插座在水泥牆挖管線 投資客:電箱隨便就好，軟管硬管省下來，抽風機抽到天花板就好，大便、廢水都一樣 　　　 反正可以流出去就好，在水泥牆挖管線也免了，有全室木板封板省的麻煩 結　論:不到一年，排水口漂出屎味；十年後，排水口流出大便。電線沒有軟管硬管 　　　 老鼠咬破電線，小則跳電，多則電線走火。浴室天花板抽風愈抽愈濕 <木作> 自 住:柳安角材、下角料間距一尺、好點的木心板可以泡藥水， 地板海島型地板200條或300條，不銹鋼釘，櫃子貼木皮 投資客:集成角材、下角料間距2尺、便宜木心板 超耐磨地板，鐵釘，櫃子貼木紙就好了。全室木板封板 結　論:快速變形、木心板長白蟻、超耐磨地板好便宜，木板封板快速又好看 　　　 火災絕對上頭條，鐵釘爛掉心裡看 <油漆> 自 住:上膠、打底、貼網狀膠布、上漆、打磨、上膝、打磨、上膝。 好的乳膠漆 投資客:打底、上漆、打磨、上漆 結 論:不到三年油漆龜裂，天花板矽酸鈣接縫處全數龜裂。 <傢俱> 自 住:自己買 投資客:免費送，訂作大陸傢具，一年後保證鬆，甲銓免費聞 結　論:過敏紅腫通通來 結尾: 投資客對總體市場是有相當幫助的，可以創造兩次工人的就業機會 　　　最短的時間內，可以讓房子裝潢２次。 　　　號稱300萬裝潢(膨風一倍)也可提升國民的GDP 　　　 ※ 編輯: pcappuccino 來自: 59.115.176.20 (08/02 03:10)
推
08/02 04:11,
看你的文章就知道你對裝潢毫無概念
08/02 04:11
→
08/02 04:13,
裝潢貴的是工 料都是透明的 柳安跟集成角材看施作用途
08/02 04:13
推
08/02 04:15,
有興趣可以把文章轉到室內設計版 看被多少人打槍
08/02 04:15
所以我的文章才PO在房地產板啊,但對裝潢也不是毫無概念喔, 我有幾次自已發包監工設計的經驗,但每個工班都有不同的習慣 甚至南北的工班、老少的工班都有不同的做法。 投資客的工、材料大都是膨風的,很多工程,其實省料就是省工 人家油漆明明要上三次,但投資屋只上二次,這不但省料也省工。 但新房子長的都一樣,也看不到
推
08/02 08:26,
料是透明的 但投資客用什麼等級料買方會知道？
08/02 08:26
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08/02 08:27,
裝潢貴的是工 自住就算貴 也寧願拉長天期做到符合需求
08/02 08:27
推
08/02 08:27,
用料好不好 看得出來的
08/02 08:27
→
08/02 08:27,
投資客呢？ 外表好看就好了 裡面爛的也沒差 重點是工期
08/02 08:27
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08/02 08:27,
能短就短 能省就省
08/02 08:27
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08/02 08:28,
用料看得出來？ 你知道繃布造型牆 布底下是什麼木材？
08/02 08:28
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08/02 08:29,
你知道電線重拉 有沒有軟管？ 你知道迴路有沒有做好？
08/02 08:29
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08/02 08:31,
架高木地板 防潮吸震有沒有做好 難不成你要撬開來看？
08/02 08:31
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08/02 09:02,
看過很多用料不好作工也差卻開高價的.....
08/02 09:02
推
08/02 09:24,
投資客的房子真的只是外表好看..同事買了不到一年牆壁開始發霉
08/02 09:24
→
08/02 09:25,
原來隔壁是鄰居廁所..投資客又沒加強防水~XD
08/02 09:25
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08/02 10:33,
有用心的投資客跟混過去的差很多,以前鄰居買的也是投資客的
08/02 10:33
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08/02 10:34,
裝潢用心材料也不錯,住了四五年.重新粉刷是因為樓上投資客的
08/02 10:34
→
08/02 10:35,
房子造成她主臥漏水.
08/02 10:35
推
08/02 11:13,
投資客跟自住的工差超多的..光泥作跟上漆那段就差很多了..
08/02 11:13
推
08/02 11:17,
也是要看人啦,有的總價很高的房子,投客做的裝潢也不賴
08/02 11:17
推
08/02 12:11,
推
08/02 12:11
推
08/02 12:17,
所以投資客裝潢沒有給設計師!?..不過防水省了也看不出
08/02 12:17
→
08/02 12:18,
來，而且若是有裂縫，1個月後下面就會呱呱叫
08/02 12:18
→
08/02 12:19,
這種應該可以申請索賠吧?
08/02 12:19
推
08/02 12:31,
看你的文章就知道你對裝潢沒有瞭解....-_-||
08/02 12:31
→
08/02 12:32,
只能說 大安區的投資客 不是你想像中的那麼不堪
08/02 12:32
大安區的投資客也不是每一個都很聰明的,去年看過一間總價2900萬的房子, 投資客用了,1700萬買入,目測約200萬裝潢,開價2900萬,但是啊..賣很久都賣不掉 因為會買3000萬房子的人,大多都喜歡自己裝潢,那時候房地產也有漲,同一間市價約 2300萬,假設投資客用2700萬賣掉好了,帳面上雖然賺了200萬,但其實累到的是自己
推
08/02 12:37,
這篇文只是說投客的裝潢虛有其表,細節有誤又怎樣,投客嗎?
08/02 12:37
推
08/02 12:55,
用的料爛，工是會有多好？？
08/02 12:55
推
08/02 12:58,
你這篇文章完全忽略自住裝潢的人也是外行這種可能
08/02 12:58
→
08/02 12:58,
有多少自住客裝潢找設計師,自己什麼都不懂
08/02 12:58
→
08/02 12:59,
最後裝的比投客更醜用料更偷被騙得?這種案例一大把
08/02 12:59
→
08/02 12:59,
硬要拿最好最厲害的自住客跟最爛的投客比,有意義嗎？
08/02 12:59
推
08/02 14:51,
上膝？上漆？
08/02 14:51
推
08/02 15:15,
其實自住客常常找設計師裝潢最後花大錢還被坑~ (泣~~)
08/02 15:15
推
08/02 15:34,
找設計師,就是會被設計師拿走20%以上啊! 這很正常...
08/02 15:34
→
08/02 15:34,
只拿20%又勤監工的設計師,已經算是非常有良心了...
08/02 15:34
推
08/02 17:07,
自住客因為沒經驗搞砸裝潢,投資客是因為沒經驗嗎?
08/02 17:07
推
08/02 18:38,
比例問題，裝潢有口碑的投資客vs省工偷料投資客的比例是多少
08/02 18:38
→
08/02 18:41,
自住客房子最被詬病就是自我感覺良好的裝潢品味，料再好也救
08/02 18:41
→
08/02 18:42,
不了俗，一律要打掉。
08/02 18:42
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08/02 18:46,
看過一間14坪主臥，屋主做了巨大衣櫃.大床.梳妝台.五斗櫃.小
08/02 18:46
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08/02 18:47,
茶几.電視機.最後人走不進去。
08/02 18:47
※ 編輯: pcappuccino 來自: 59.115.182.103 (08/02 21:38)
推
08/02 21:35,
有良心的投資客跟不為自己想的自住客，發生的比例高不高？
08/02 21:35
→
08/02 21:35,
還是乖乖找設計師搞裝潢吧，幹嘛找投資客幫你搞裝潢？
08/02 21:35
推
08/03 00:32,
版主請m起來 謝謝
08/03 00:32
推
08/03 11:17,
不是每個投資客都像黃勇義那樣的品味好嗎?
08/03 11:17
→
08/03 11:18,
建議原PO可以拿key去看看黃文雄的裝潢是什麼樣的水準....
08/03 11:18
推
08/03 13:15,
呵呵,就是有人不知道乖乖付錢找設計師最後搞的一身腥的
08/03 13:15
→
08/03 13:16,
自住客案例有多少?去網路上隨便找都一堆..我自己也裝潢
08/03 13:16
→
08/03 13:16,
也發生一堆糾紛最後不了了知,不要以為自己住就什麼都懂
08/03 13:16
→
08/03 13:16,
隔行如隔山呀
08/03 13:16
推
08/03 13:42,
如果你是投資客 遇到爛設計師的爛裝潢 你會怎麼做？
08/03 13:42
→
08/03 13:42,
當然是放著讓他爛啦 反正外表看起來漂亮就好 又不是自住
08/03 13:42
→
08/03 13:43,
自住會想辦法解決 投資客會想辦法賣掉 你覺得一樣？
08/03 13:43
推
08/03 18:33,
通常投資客背後都有一定的團隊,不是像我們一樣隨便介紹
08/03 18:33
→
08/03 18:34,
所以樓上的你不太懂,大安區的投客品質比你想像中好
08/03 18:34
大安區的投資客也沒有想像中的的好,那是因為你還沒有真正深入認識大安區的投客 不要說強者我親戚朋友叔叔伯伯,我所有的資產都在大安區,店面有N間。 大安區的投客,真的沒有想像中的好。 自住客雖然不一定可以找到好的設計師跟做出一間好房子 但投資客絕大多數做出來都是華而不實的房子。 當你把一個固定資產當成商品販售時,眼中就只剩下"利"字而己 像我那麼老實的人都會有貪念了,更何況大多數貪婪的投資客
推
08/03 18:52,
所以在 blue 兄的認知,投客的裝潢是是既專業又耐用有良心囉?
08/03 18:52
→
08/03 21:32,
我看過投客裝潢的房子至少超過十間, 跟我舊家重新整修相比
08/03 21:32
→
08/03 21:34,
還有跟這幾年購屋的同事裝潢相比, 投資客附贈的裝潢真的是
08/03 21:34
→
08/03 21:36,
不敢恭維, 用料與施工先不說,光第1眼設計品味就感覺俗到極點
08/03 21:36
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08/03 21:45,
"投資客裝潢比自住還好" 鬼話繼續喊吧 看有幾個人會相信
08/03 21:45
推
08/03 22:01,
其實之前沒看過那間房子的時候 我也這麼想....
08/03 22:01
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08/03 22:01,
但是有句話說的很有道理 事情總是沒有憨人想的那麼簡單
08/03 22:01
→
08/03 23:23,
我的生髮過程 http://0rz.tw/qFFyi
08/03 23:23
推
08/03 23:42,
動不動就說別人"憨人" 是因為沒版主就可以無法無天了嗎?
08/03 23:42
※ 編輯: pcappuccino 來自: 61.224.52.243 (08/04 02:17) ※ 編輯: pcappuccino 來自: 61.224.52.243 (08/04 02:18)
推
08/04 13:02,
好吧,那我只能說我是門外漢大外行,裝潢的超糟的純屬個案
08/04 13:02
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.136.193.128
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08/04 16:51, , 1F
以油漆來說 就算是自住的 也鮮少有人選完整的油漆工法
08/04 16:51, 1F
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08/04 16:52, , 2F
因為"預算"
08/04 16:52, 2F
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08/04 16:57, , 3F
另外"水泥層"沒人在做到6cm的吧XD 那個又不是厚就好
08/04 16:57, 3F
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08/05 00:41, , 4F
水泥砂漿6cm是因為以前建築水平抓不好，砂漿至少抓6cm可以
08/05 00:41, 4F
→
08/05 00:41, , 5F
彌補樓板高低差，現在有些建案做得很好，水平抓的也不差，
08/05 00:41, 5F
→
08/05 00:42, , 6F
砂漿用3.4公分就過得去了，也不會鋪得比較差，還可以偷一
08/05 00:42, 6F
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08/05 00:42, , 7F
點天花板高度咧。
08/05 00:42, 7F
推
08/05 10:14, , 8F
不是說用柳安木就一定好好嗎= =
08/05 10:14, 8F
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08/05 11:49, , 9F
D大 這篇小bug 真的不少 別太認真啦 XD
08/05 11:49, 9F
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