Re: [問題] 老透天改建

看板Interior作者kaworutb (QQa)時間15年前 (2010/06/21 00:10)推噓2(2推 0噓 26→)

留言28則, 6人參與討論串3/4 (看更多)

※ 引述《waif (唉..我想當平凡人)》之銘言： : 未來婆婆看上30年的三樓透天厝，長方形大概20坪不到， : 一樓沒大門，是整片鐵捲門... : 屋子原本的格局有些奇怪，樓梯在中央，區分出客廳與廚房，你去看只要土地低於20 這種隔法利用率最好.. (因為我家也是20.4坪整個社區改建上百戶 90%都是這種切法...10%整個樓梯移到邊緣這有好處可以切套房缺點樓梯那邊房間會變很小) : (樓梯貼了可怕的大紅花地毯...) 30年前流行.. : 廁所只有一樓有，而且是利用樓梯下方空間，要彎腰才進的去浴缸.. : 二樓以樓梯為分界，左右各一間房間， : 窗戶居然是一片鐵門.... : 三樓也以樓梯為分界，左邊一間，右邊則是全頂樓陽台。 : 房屋和隔壁透天是連在一起的，所以陽台也是直接緊鄰隔壁陽台... : 基本上，以現在的屋況相當等於整個重建了。基本上除非你的地段很高級+台北...請不要浪費錢改建請花錢重建建照1年屋跟30年屋價值天差地遠 : 1. 管線全換 : 2. 一樓拆掉鐵捲門封起來建正常大門 : 3. 廁所和隔間.窗戶.門重作 : 4. 頂樓陽台考慮蓋起來變一間房間，或至少多建圍籬和隔壁區隔開來 : 5. 舖地板 : 6. 油漆重刷(原本廚房還居然是大桃紅色...昏) : 7. 系統廚櫃和家具 : 我不是很了解裝潢，沒有完整的想法，應該還有很多沒想到的， : 只是先被屋況嚇到了， : 感覺像是要像那種幾乎快拆掉重建的日本裝修節目一樣才救的了..= =" : 爬了一下文，好像沒有這麼嚴重的狀況， : 想問一下這樣我裝潢的預算需要抓多少阿? 以一般3層樓大改建我建議一層樓大約準備50-100萬來做至少含家電裝潢你至少要花掉200-300萬(當然你泥做少做可以少50萬左右) (重蓋4樓半(5f)大約含二次國產建材約600-650萬(含裝潢一坪8萬計算) 看你打算...預算花多少... 估價請估高高在來看那些非必要再刪減如果反向抄作失敗機率很高大部分改到一半追加款你就想哭了我家隔壁有人估低低250萬最後追加到好430萬(80萬去買公有地8坪) 裝潢+泥水=多花預算100萬結果後悔死了早知道就重蓋100坪... 如果你家那邊市價建坪大約價值20萬以上我推薦打掉重蓋如果低於10萬我建議泥做+裝潢...反正房子本身殘值很低自己在住到屋齡50年 (整修以一坪4萬來抓看你家多大下去算假設你50坪就是200萬) 在打掉重建... 小弟家這邊台中精華地段屋齡大約快40年社區每年以10-20戶在改建重蓋當中我家也剛重蓋完剛入住..市價現在大約1500-1600萬左右 (依照換算大概是仲介開價1900-2000萬等級) 以後缺錢想轉手也很方便(2個月之內必定能脫手) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.117.53.148

推

Edwardex

06/21 00:17, , 1^F

06/21 00:17, 1^F

→