Re: [問題] 請問頂樓漏水的處理法?
※ 引述《summertrees (夏天樹)》之銘言：
: 我的公寓頂樓加蓋的部分因為大雨，天花板漏水。
: 想請問這樣的情況是請土水師傅從外牆做防漏便宜，
: 還是乾脆在頂樓上加蓋鐵皮划算？
: 房子在台北市，我很怕加蓋鐵皮會不會有問題？還是只要跟里長住戶打招呼就好？
: 真的好頭大啊。謝謝。<(_ _)>
剛好我也有同樣的情況
我把我知道的跟你說
你參考看看
我問過塗防水漆的效用
是有效 但是最好的好像是只能撐10年
這有問過在做防水的師傅(不過樣本數只有一個啦)
然後塗防水漆的話要內外都要上
而且頂樓的RC結構和PVC管周邊都得要塗到
不然RC和PVC管是不會密合的
水會從這邊進去...
當然頂樓的地板是有做防水
一般建商都會做兩道
只是防水到底功能如何大家都知道
很難預測就是了...
再者是防水漆會因日曬雨淋而老化...
所以需要定時去重塗...
塗個20坪上下少說也要個幾萬塊
當然要效用越好的要塗越好的漆 就越貴...
只是第二次到底哪時要重塗就不知道了...
因為我是打算走第二種 鐵皮屋就是了
鐵皮屋算是加蓋 也就是違章
依照我得到的消息是
如果是為了防水而加蓋人字型鐵皮屋
只要不封起來 沒有窗或是門
就可以跟建管局申請
方法有兩種
一種是你自己拍下漏水情況
然後就蓋鐵皮屋 等有人報違建讓建管局來查
再給他們看
另一種就是先自己去報(不過這種通常是不好就是了)
大多數被駁回的機會高
這種是建管局先去你家照相
證明你家有漏水 所以為了防水才去加蓋
可是誰會等到真漏水 出現壁癌才要處理?
多半是一開始就會準備要防水了...
然後是聽我表哥說的(他是做冷氣的~)
他說左右有封壁板 前後不封沒窗沒門就OK
另外就是看有沒有人去報違建
一般他是說看當地的拆除大隊編制啦
像高雄縣是不管...因為只編制一人(拆到死XD)
高雄市拆很大(因為編了30~40個)
所以可以看一下自己當地的情況
台北市的話 應該兇多吉少
再來講一下違建的情況
一般建商在蓋房子時會算建築物的載重
通常算到幾樓就是蓋到幾樓
之後不管你蓋什麼上去
都算是違建...
鐵皮屋不行 RC水泥結構也不行
雖然它其實都可以多撐上個一兩樓就是
只是法規上就是如此
然後就算以後你想增建 要去補申請
這也是不行
因為當初算多少就是多少
除非你要整棟打掉重蓋
就又得從建築師的費用
啥米哩哩叩叩的一大堆都交完
重算承載重量才能多蓋上去
因為跟地基是有關的
但是為什麼早期的房子都可以增建呢?
因為假設您一開始申請是到四樓
但只蓋到三樓 多的那樓
可以去申請建物保留的動作
這樣之後就能增建上去一樓
不過現在應該沒建商有良心到會替屋主先預留這樓
多半是要自己蓋的才會這樣做
以上是得自於我的設計師告知的
所以蓋什麼都違建 不是只跟左鄰右舍或是里長講就有用
通常這個講了都不行...
因為法規上就是違規 唯一合理就是當你家漏水才去加蓋沒圍的人字形屋頂
但是鐵皮屋只要蓋上面的屋頂 旁邊不蓋
基本上只要有點"風"的雨
就一樣是潑進來了
如果是舊房子 排水做不好
颱風時水潑進來排不掉 積水在上面還是一樣漏水就是了
簡單說 要蓋就是違建XD
不然就是蓋屋頂的人字型 然後因為你是台北市
所以還是去申請 不然蓋完被拆很衰
然後不用問左右鄰居也不用問里長
因為能蓋就是能蓋 不能蓋問他們也是一樣不能蓋
以上 參考看看
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 163.29.116.151
推
07/27 22:50, , 1F
07/27 22:50, 1F
→
07/28 11:48, , 2F
07/28 11:48, 2F
→
07/28 11:48, , 3F
07/28 11:48, 3F
討論串 (同標題文章)