[哈啦] 花蓮房價

看板Hualien作者 (鍵盤李組長)時間7年前 (2017/02/19 16:01), 7年前編輯推噓36(37推 1噓 42→)
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台灣房價分析：找出最近4年房價漲勢最兇的地方 https://initiumlab.com/blog/20160718-taiwan-house-price/ 雖然這是去年2016年中的新聞，但根據這篇文章，這4年來花蓮房價漲幅在19縣市中最大， 2016年3月住宅每坪房價中位數比2012年8月高出55%，代表花蓮大多數房屋成交價格在不到 4年間漲了超過一半。而在去年2016年中，六都的房價都有凍漲甚至是開始下跌的趨勢。 換句話說從2012年~2016年，原本賣800萬的房子現在要賣到1200萬，但我很好奇就連台北 房價的漲幅都沒有這樣高，花蓮的房價能漲超過一半究竟是甚麼因素在支撐？即便是盲目 的樂觀預期也總該有個理由吧？不然實在沒理由花蓮房價漲得比台北還兇。 所以大家認為花蓮房價會漲這樣兇是甚麼原因？那這樣的趨勢還會持續嗎？ -- 我常跟行家講，1.__董是我偶像，工程搶過來不必自己做，十億先拿走五億，接下來發包 兩轉三轉四五六七八轉，你不賺錢想辦法偷工減料，再跟2.______勾結追加三、五億預算 。這個工程下來，我看你起碼拿走七億，3.____我們這麼一點點的錢，你有沒有良心啊! Q：請填入電影《黑金》的正確台詞： 1.(A)周 (B)徐 (C)趙 2.(A)營建署 (B)縣政府 (C)高公局 3.(A)多扣 (B)分給 (C)三砲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.234.121 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hualien/M.1487491296.A.C92.html
推
02/19 16:13, , 1F
房子取得成本相對低 造成很多投機客進場
02/19 16:13, 1F
推
02/19 16:45, , 2F
蘇 花 改 !熱錢從北北桃到宜蘭 現在轉花蓮然後套牢
02/19 16:45, 2F
推
02/19 17:44, , 3F
持有成本低 一堆人手上很多
02/19 17:44, 3F
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02/19 17:51, , 4F
原因就是二樓說的，100分正確。蘇花改完工前，就會
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02/19 17:51, , 5F
炒蘇花快蘇花高，否則房價就會凍結然後回價。
02/19 17:51, 5F
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02/19 18:11, , 6F
買氣跟得上嗎？O.O
02/19 18:11, 6F
推
02/19 18:22, , 7F
請問各位，大約多久會下跌，跌幅如何
02/19 18:22, 7F
推
02/19 18:40, , 8F
想知道+1
02/19 18:40, 8F
推
02/19 18:59, , 9F
現在套死的已經一堆了嘻嘻
02/19 18:59, 9F
推
02/19 19:15, , 10F
套死的一堆，搶著進的也一堆，這市場本來就遠低於大
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都市，交通開始方便一拉抬，熱錢自然源源不決，對
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有錢人來說這都是一部分而已
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02/19 19:17, , 13F
不過房價看起來還是一樣貴
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02/19 19:25, , 14F
蛋白區趨勢只會波動下修，沒得炒，就會把錢挪到會
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賺錢的地方，但是當地人很多都再等，有合理的其實
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還是很多人都會下手，這種通常是要用不是要賺錢，
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花蓮市場飽和很久，很多當地人都在等投資客抽手的
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瞬間，只是很多投資客不願意賠賣還撐著；熱點會穩定
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拉抬，各個市中心都是這樣，我想也不是你在意的點
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也沒有遠低啦！以透天來說花蓮後站、北昌一帶，價格可能比台北市郊還高，更別說前站 、美崙和傳統的花蓮市區，當然若像大樓、華廈價格雖然有下修空間，但也不像透天那樣 明顯漲很大。 蘇花改的題材我覺得其實還好，蘇花改的重點只是避開一些危險路段，並不是把人車大量 運往花東，以蘇花改的路幅來看，假日蘇花一樣會塞車，我想當大家發現蘇花改不如想像 那樣美好，而且也沒有題材繼續炒作的時候... 不過我認為花蓮房價也不會降到哪去，畢竟花蓮發展利基在觀光，以及花蓮本身都市定位 即為東部的政治、經濟、交通核心，除非這兩個條件去除，否則花蓮房價就算回檔修正， 也不至於降太多。 題外話，個人以為真要解決東部公路交通問題，蘇花快和花東快才是根本之道，而且是最 環保的選項，不過有沒有那樣需求，每個人有不同的看法。 ※ 編輯: Lxr (220.134.234.121), 02/19/2017 20:33:33
推
02/19 20:29, , 20F
感覺三五年內要出現有感跌價應該不太可能
02/19 20:29, 20F
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02/19 20:30, , 21F
只能說太晚來到花蓮定居，適合置產的時機已過
02/19 20:30, 21F
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02/19 21:01, , 22F
我覺得就算我有錢，可能也不會買花蓮吧XD
02/19 21:01, 22F
推
02/19 21:10, , 23F
高鐵蓋下去就會漲翻天了
02/19 21:10, 23F
推
02/19 21:48, , 24F
漲一半、太小看前三年的觀光對花蓮地價的影響了。
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02/19 21:48, , 25F
我前年想買房才知道至少漲3倍....漲的原因就是觀光
02/19 21:48, 25F
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02/19 21:48, , 26F
啊～
02/19 21:48, 26F
推
02/19 21:52, , 27F
花蓮生活舒服，空氣環境等條件都較佳，應該是支持
02/19 21:52, 27F
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房價的原因之一
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噓
02/19 22:25, , 29F
我不支持東部弄高速公路 旅館業會死一堆
02/19 22:25, 29F
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02/19 22:26, , 30F
看看雪隧的例子就知道了 開通後宜蘭死了多少旅館業
02/19 22:26, 30F
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02/19 22:26, , 31F
者
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02/19 22:49, , 32F
樓上?? 雪隧通了 礁溪反而冒出一堆名宿旅館
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02/19 22:50, , 33F
農地不長稻作改長農舍...
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02/19 22:52, , 34F
看看雪隧 再看看蘇花改 希望花蓮別步上宜蘭後路
02/19 22:52, 34F
北宜高對宜蘭旅館業的影響是：本來會住2、3天的旅客，現在只住一天，甚至只是休息或 乾脆不住，變成每個旅客平均消費減少，翻床率要拉高，業者還要再增加住宿以外的附加 價值，才能吸引旅客前來，因此會淘汰掉一些效率低落的業者。 而一堆民宿旅館出現，是因為北宜高開通使旅行成本降低，導致旅遊人口基數增加，所以 大家都想分食這塊大餅，而民宿經營形式較靈活，更適合短期旅遊型態。 蘇花改開通當然會使旅行成本降低，但會不會像北宜高那樣？對西部而言花蓮還是太遠， 就算蘇花改通車，交通順暢時北花也只從四小時減少到三小時，更別說在假期塞車時必然 花上半天時間，意即從西部到花蓮的旅客至少會住上一天，不太可能當天來回。 因此蘇花改通車對花蓮旅館業或許是個衝擊，但不會像宜蘭藉由旅遊型態改變，大幅影響 花蓮旅遊業生態，所以個人覺得對目前旅館、民宿衝擊不大，但客房供給數量會因為旅遊 人口基數增加勢必提高，所以這也是為何花蓮房價回不去的原因吧...
→
02/19 22:58, , 35F
之前聽過一個在地有錢人說:花蓮房價才不是炒作呢~~~
02/19 22:58, 35F
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02/19 22:58, , 36F
只是補漲阿~~~回不去了
02/19 22:58, 36F
我也覺得是補漲，補漲比起炒作會有更多因素支持，不像炒作往往是感情用事。
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02/20 00:23, , 37F
比較好奇，以在地的薪資，炒成這樣以後要脫手給誰？
02/20 00:23, 37F
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02/20 08:21, , 38F
等對岸的
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推
02/20 08:45, , 39F
花蓮國薪資水準應該跟天龍國差不多吧？
02/20 08:45, 39F
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02/20 08:48, , 40F
以花蓮高物價，花蓮人都照常買單了，完全沒在怕的，
02/20 08:48, 40F
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02/20 08:48, , 41F
由此可知花蓮人薪資水平跟天龍國差不多
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推
02/20 09:04, , 42F
等路上房仲倒一半，貼紙看板變少再來詢價 聽我的
02/20 09:04, 42F
房仲倒一半貼紙看板變少的話，表示大家都惜售還再觀望市場，這時候還不會有好價錢， 只是可以先做準備，雖然台北已經發生房仲倒店潮，但花東我看還要再3~5年甚至更久。
推
02/20 09:06, , 43F
樓上反串失敗
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推
02/20 09:08, , 44F
應該是樓樓上反串
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※ 編輯: Lxr (203.64.133.22), 02/20/2017 12:16:29
推
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阿就炒房阿
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推
02/20 11:58, , 46F
漲兩到三倍是真的 花蓮之前房價只要十萬持續好多年
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推
02/20 13:08, , 47F
我覺得臺東更可怕 物件超少 每坪單價跟花蓮差不多
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然後更偏僻 相比之下寧願買花蓮
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老家在台東，我認同... ※ 編輯: Lxr (203.64.133.22), 02/20/2017 13:37:02
推
02/20 14:47, , 49F
台東這兩三年跟花蓮起飛那時候一樣
02/20 14:47, 49F
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02/20 15:39, , 50F
在台東當兵 連我花蓮人都覺得很偏
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推
02/20 15:54, , 51F
住花蓮市區 生活機能不錯 住市區也滿方便
02/20 15:54, 51F
推
02/20 16:53, , 52F
花蓮市區生活機能真的很好，像有199這些賣場很方便
02/20 16:53, 52F
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02/21 01:03, , 53F
因為他們看好之後花蓮很多人來投資或買房養老居住?
02/21 01:03, 53F
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02/21 01:05, , 54F
花蓮環境空氣好人少步調慢生活也很方便不少人想住
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推
02/21 10:50, , 55F
優質花蓮阿
02/21 10:50, 55F
推
02/21 11:49, , 56F
蘇花改蓋的成！？真的假的 這比193拓寬難8.7倍耶
02/21 11:49, 56F
推
02/21 12:29, , 57F
補漲應該是指在84年左右購屋的人，84年房價置頂然後
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02/21 12:29, , 58F
開始跌，當時的房價到前幾年才漲回來
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推
02/21 13:15, , 59F
蘇花改108年全線完工通車，為何蓋不起來？
02/21 13:15, 59F
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02/21 15:18, , 60F
我一直有在看房子，因為住美崙所以看的都是美崙一帶
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我覺得有一個很明顯的感覺，就是最近釋出的房子幾乎
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02/21 15:19, , 62F
都是民宿裝潢耶，覺得應該是民宿投資退燒的關係吧
02/21 15:19, 62F
推
02/21 19:34, , 63F
民宿倒店潮
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02/21 19:34, , 64F
今年應該會更多
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推
02/22 00:47, , 65F
仲仲：現在是起漲點；兩萬外地人來定居；陸資進來了
02/22 00:47, 65F
推
02/22 11:28, , 66F
最近房市冷冷的
02/22 11:28, 66F
推
02/22 14:59, , 67F
就假民宿呀…真的民宿哪有倒店問題w
02/22 14:59, 67F
推
02/22 18:05, , 68F
假民宿真陸客旅店...
02/22 18:05, 68F
推
02/22 21:20, , 69F
去年民宿很難做 你如果不是從業人員怎麼會知道 連暑
02/22 21:20, 69F
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02/22 21:20, , 70F
假市區都明顯遊客比較少了
02/22 21:20, 70F
推
02/23 05:16, , 71F
說到美崙新建的房子，確實是為了賣民宿，而建成民宿
02/23 05:16, 71F
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02/23 05:18, , 72F
某位建商蓋一整排民宿，結果才賣出幾戶，只好自己
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02/23 05:18, , 73F
賣不出去的自己做，但是生意大不如前了
02/23 05:18, 73F
推
02/23 21:33, , 74F
02/23 21:33, 74F
推
02/24 14:21, , 75F
如果飯店生意差的話，也會搶民宿客源吧
02/24 14:21, 75F
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02/24 14:22, , 76F
現在大陸團減少許多，之前改建甚至新建的飯店缺客源
02/24 14:22, 76F
推
02/24 14:25, , 77F
安全、乾淨、服務，還是飯店更勝一籌
02/24 14:25, 77F
推
02/24 23:22, , 78F
最近看房子，房仲都是說房價回不去了，如果要自住就
02/24 23:22, 78F
推
02/24 23:22, , 79F
認了
02/24 23:22, 79F
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02/25 09:14, , 80F
房仲當然這樣講啊 哈哈 請鬼拿藥單
02/25 09:14, 80F
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