Re: [心得] 與新竹仲介的夢裡相遇
半夜撈到這篇文,在此呼籲新竹的朋友們,要小心巨X家仲介。
巨X家的巧妙手法
身份巧妙互換
包租與代管有差異.
包租:對於屋主來說,屋主不必付包租業者任何費用.對於租客來說,簽訂合約的出租人
是包租業者,同時“不能”收取仲介服務費用.
代管:對於屋主來說,業者會向屋主與房客兩方收取媒合費用以及向屋主收取管理費用.
同時,業者與房客之間租賃契約上面的承租人是“屋主”.
但是巨X家的巧妙手法在於,對屋主宣稱,他是包租+代管,因此,巨x家與屋主簽訂的合
約是出租人是“屋主”,承租人是“巨X家”.他會收取“代管”的媒合費用與管理費用
,管理費用可以收,但是這種合約是沒有媒合屋主與房客,所以不應該收“媒合”費用.
巨X家的業務宣稱自己是“媒合仲介“,但是巨X家與房客間簽訂的合約,出租人是巨X家
負責人姓名,承租人是房客.這種情況也不是媒合,理應不該收”仲介媒合費用“,但是
巨X家的業務卻收了”仲介媒合費用“.
對於屋主來說,巨X家可能會收取大樓管理費,清潔費用等等,但是你簽訂是包租合約
,怎麼屋主還要負擔這些費用.
對於房客來說,我的經驗是巨X家會以各種理由扣著你的押金,但是我已經在合約結束前
,自己結清水電瓦斯費用,並且清房子與清潔拍照.
總而言之,面對巨X家的各種對話,盡量用line文字或者錄影錄音.
現在房仲業者都是備查制,現在的監督是很難管到這種業者,我之後還會分享與巨X家交
手的其他經驗
補充:仲介要收取媒合費用的話,仲介要出示「不動產經紀人」以及「租賃管理員」執照
哦
https://i.imgur.com/h9lRBHX.jpg
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意思是説巨犬家跟屋主與房客簽約身分以及內容是包租業者。已經賺取房租的差價。
但是卻依照代租代管業者身分跟你收費。
但是你的合約不是代租代管,以及他沒有出示仲介經紀人跟租賃管理員執照。
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