[情報] 這樣算起來竹北熱門社區跌得比竹市還慘

看板Hsinchu作者 (@@)時間7年前 (2016/08/01 07:56), 7年前編輯推噓33(35推 2噓 39→)
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圖表完整版： https://goo.gl/Or1NvL 前一陣子房仲業者公布了台北十大跌幅社區，引起市場一片譁然，哇！怎麼跌這麼慘！跌 最多的台北市基河國宅，跌幅竟然多達36.3%，跌這麼多是不是乾脆房貸不要交了，讓銀 行拿去拍賣算了。 隨後886幫您用相同的方式整理了新竹市十大熱門社區的漲跌，並說明了這種計算方式怎 麼算都是下跌啦。這次886再幫您用相同的方式來計算竹北熱門社區的跌幅，同樣的 ，要先說明的是，歷史最高單價以及2016年均價來計算漲跌是有他的盲點在的，詳細之處 請參閱新竹市十大熱門社區的漲跌（https://goo.gl/3WKbmQ）。 此處所整理出來的跌幅，僅供參考，詳細成交行情還是要一個社區一個社區仔細看實價 登錄資料去研究。 竹北市熱門社區跌幅表： 社區 歷史高價 高價時點 均價 交易數 漲跌 瀏覽數 完整交易資訊與位置 大宅天景33 2013/11 - 0 - 8076 https://goo.gl/6O3CUO 寬樸 23.8 2014/01 - 0 - 6689 https://goo.gl/ceEUvt 香禔 30.6 2013/09 - 0 - 6513 https://goo.gl/lbQxs3 水墨白 25.9 2013/01 22.9 1 -11.58% 6355 https://goo.gl/kOOc0C 大有可為22.3 2014/03 17.9 4 -19.96% 5580 https://goo.gl/4tKtsF 城心城邑31.9 2016/04 22.1 38 -30.72% 5390 https://goo.gl/IxULeX 俠隱/築科27.3 2013/08 20.9 7 -23.39% 5311 https://goo.gl/dDLfL6 達文西 29.5 2014/03 17.2 2 -41.69% 5310 https://goo.gl/qRQJPu 鼎藏光明28.1 2014/03 19.2 4 -31.76% 5209 https://goo.gl/vzOecE 蔚藍海 27.9 2014/01 19.8 1 -29.03% 5195 https://goo.gl/45yovM *以上均價為2016均價 從上表的數據，我們可以看到，幾件有趣的事情，首先從區域來看，2016成交量多集中在 喜來登區，水岸區2016年成交量很低，看來水岸雖美，但是大家在實際購屋時還是會先選 擇生活機能較完善的區域，實際上水岸的成交量、頻率並不高。 另外，是高價時點多集中在2013~2014，2015之後就沒有看到再有新高出現。 再來就是，若比對一下竹市熱門建案的跌幅，就會發現竹北的跌幅比竹市更大，雖說計算 的方式可能有瑕疵，但是總是在相同的基礎下進行比較，所以竹北的跌幅比竹市的跌幅大 這麼多，仍舊是一種值得注意的市場警訊。竹北腹地大、建案多，各建案的差異性又不大 ，所以購屋者有很多同性質的產品可以比較，很難像新竹關埔區一樣有集中的買氣在支撐 ，想買竹北而且日後可能會出售的人，可能要特別留意這一點。 竹市跌幅v.s.竹北跌幅圖： https://goo.gl/3WKbmQ 最後，還是一樣要提醒大家，我們或許可以從這些漲跌看出，房地產的高峰期已過，「大 部分」的社區都已經停止上漲，且可能在下跌。但是，跌幅是不是有那麼誇張？！甚至到 底是不是在下跌？！都是要每個社區的實價登錄資料一筆一筆去深入去研究的。車位數目 、樓層、格局、坪數大小等可以量化並如實記載在實價登錄資料上的數據，都要一筆一筆 的去仔細研究，才能用合理的價錢成交。否則，如果大家看了這新聞之後，都是無差別的 用實價登錄打七折去出價，那肯定是在浪費買賣雙方的時間。而且，還可能浪費自己的錢 ，因為有的社區你得用實價登錄打六折去買才對呀！ 如果對新竹、竹北最新成交行情有興趣的話，下面整理了新竹、竹北20幾個區域、建案的 成交行情與實價登錄分析，也可以進去看看自己有興趣的區域 http://886cityonline.com/forum-129-1.html 如果對這些資訊有興趣，歡迎到886的粉絲團按個讚 https://www.facebook.com/886Cityonline/ 這樣就可以主動取得我們整理的各區域成交行情資訊與最新不動產資訊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.239.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hsinchu/M.1470009369.A.4DA.html ※ pylon814:轉錄至看板 home-sale 08/01 07:57 ※ 編輯: pylon814 (220.135.239.170), 08/01/2016 08:01:52
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房子比人口多，繼續炒啊死建商
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30啪是1000萬只剩700萬嗎？
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因為高鐵竹北特區附近 缺乏生活機能 結案。
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好像盲點很多啊…
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高鐵竹北特區缺乏生活機能?大哥,你那是2013年台灣燈
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會以前的印象吧?!建議你到高鐵特區看看 你會改觀的
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我覺得生活機能看跟哪比吧。
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盲點很多阿 屋齡也要算進去阿 十幾年跟四年當然有差
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推，那有新豐小叮噹附近的行情嗎
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跌才好呀 那裡慘 真正要說的話是恢復合理價位而不是
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跌
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這樣看可能有點問題，因為好的樓層戶別通常都先賣出
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賣了那麼多年，剩下差的樓層戶別開價本來就比較低
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小漲300% 大跌30%
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那個跌了 -83％ 的是怎麼回事 ？
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推
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跌是賠投資客，一般小老百姓也沒差反而是好事
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水岸是高總價的,成交當然少
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竹北高鐵旁邊確實沒有什麼機能啊，只有便利商店，該
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不會便利商店=生活機能吧！？吃的店就幾間而已
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住在地檢署周圍的確機能有夠差的
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ㄟ..高鐵特區的確沒有生活機能阿...
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而且旁邊晚上很冷清耶..
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要到文興路自強南路口附近才比較熱鬧
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推
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高鐵旁的7-11開到晚上12:00而已喔 啾咪
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繼續炒阿
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食衣住行育樂 高鐵區滿足幾項呢
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正常啊
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跌得不夠多
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推
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不會想買高鐵特區 生活機能差
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竹北根本鬼到不行= =
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推
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版主一定是關噗臥底來打擊竹北房價的
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推
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目前竹北高鐵區唯一優勢就是有高鐵和台鐵 其他真的
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沒了
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生活機能如何 請小雪版大說明最準
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推
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好奇為什麼現在再去高鐵特區看，會對生活機能改觀？
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推
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就缺生活機能啊，自強南路的東西兩邊差很多
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自強南路以東到高鐵那麼短距離都開了美華泰和寶雅
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算比上不足比下有餘吧
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我好像是住在生活機能比較好的高鐵區，各種店一直開
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，還蠻方便的，到底機能差的高鐵區是多差啊
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高鐵竹北特區唯一好處：搭台鐵到新竹市非常方便 XD
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高鐵特區機能真的差
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很多人對高鐵的印象還停在3-5年前吧，btw新法院已經
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在自強南路以西，我個人是不會將它當成高鐵區了
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高鐵這的蛋黃區是自強南路、高鐵、光明六路、文興路
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中間那塊，在這塊區域裡很方便，但一出去就差很多
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然後本文提到的建案好像只有1個在蛋黃區裡XD
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住的人一定會說生活機能比以前好很多 因都買了住了
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還沒住的 一定會說機能差 因為和其它區比 真的有差
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文興路沿線星巴克、麥當勞、美華泰等等指標性的都開
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了，尤其新瓦屋旁餐廳越開越多，機能不能說差了，
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但是要擴大到法院區還要很久啦。是說法院區根本完
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全不能算高鐵區啊，這不能算在一起講的。
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同意小雪版大看法 若文興路一帶還叫生活機能不好的
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話 那我家這邊埔頂一路根本只算是不毛之地了
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推
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蔚藍海 大有可為 鼎藏光明在我買房時，均價13-14W/P
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愛因斯坦 達文西才真的高達2XW/P，投客放五年才賣
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平均每坪賺5萬元，所以跌幅其實也還好，真值得投資
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推
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我在竹北喜來登這邊 很多社區根本沒滿
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推
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就算從法院騎車去自強南北大不了十分吧，還是大家
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生活機能是用走路到的了才算?
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噓
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我再嘉豐南路住8年到現在我只能說生活機能沒有很好
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推
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高鐵區超讚的吧 啥都有 高鐵一搭就到
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推
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能不能列個預售價格
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推
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竹北人愛往新竹市跑 但新竹市人不會往竹北跑
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但竹北市還比新竹市貴 這就是詭異的地方
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吸引新竹市人大概就竹北市中心 但就真的那個"點"
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推
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老新竹市人，不會想住竹北~~問題就在於新竹市騎個車
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就可以在三十分鐘內解決的事，在竹北不一定做的到
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竹北算是新市鎮，重劃區幅員大，相較下路也比較大
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各有優缺點
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推
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看這麼多人在注意房市 表示還很好賣啦 貸個錢去買新
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房子再轉賣還是好賺
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就回到合理價格罷了
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推
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會買房的不會還在上 ptt啦..在這邊帶風向沒用
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噓
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鬼城當然跌的快 最近剛開門 應該蠻擁擠的
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