Re: [新聞] 美河市案 土地低估、建物灌水達百餘億元
補充一下其他報導
http://tinyurl.com/chk23cr
「美河市」開發損失逾110億 監委糾正市府
監察院調查,北捷新店機廠聯合開發案(美河市)低估北市府土地成本,高估建商投資人
建物貢獻成本,政府權益損失逾110億元,今糾正北市府;因全案疑點重重,恐有公務人
員涉貪,監委將此案移送法務部辦理。
監委指出,此案的土地所有權,依北市府與投資人日勝生公司雙方實際分得建物的比例持
分,權益分配程序顯然倒果為因,且原公有土地比例高達99.24%,私有土地僅佔0.76%,
竟透過聯合開發的權益分配,導致高達69.25%公有土地轉為私有,有違一般開發案地主與
建商的分配比例。
監委質疑,「這些土地是強制徵收來的,怎麼可以透過聯合開發轉為私有,這點非常嚴重
」。監委也抨擊,整個土地與建物貢獻成本,只照一個委託鑑定報告作決議,前副市長林
崇一批示這些公文,棄守台北應有的權益,有嚴重違失。
但監委最後決議,並未通過對林崇一的彈劾案。
http://tinyurl.com/ag4t9vq
日勝生「美河市」取得使照;明年營收逾300億
營建廠商日勝生(2547)新店小碧潭「美河市」11月正式取得使用執照,也使個案工程進度
小幅躍進,推升單月營收表現;日勝生11月營收達到3.51億元,較10月的2628萬元大幅增
加12.35倍。據了解,「美河市」將在明年第1季正式展開交屋,而12月該公司營收並不會
再衝高,但由於明年IFRS正式上路,此案285億元營收將有逾99%再次出現在日勝生的財報
中。法人則估,明年日勝生合併營收將逾300億元(含污水處理和百貨相關子公司),EPS則
可望逾10元,至少賺下一個股本。
日勝生「美河市」在推出後熱銷,近3年來均以依完工比例法認列個案營收,而在11月,
該案正式取得使照,該月的工程進度因此明顯升高,也拉抬單月營收。不過,日勝生坦言
,只有使照取得這個月營收走揚,12月不會更佳。
而由於日勝生「美河市」的完工交屋時間點將落在明年度,致此案必須在明年度全數依全
部完工法再一次認列所有業績,也就是說,過去日勝生已認列的業績,將在明年回沖,投
資人在觀看該公司報表時,會發現第1季的保留盈餘上有近100億元蒸發,甚至該公司的保
留盈餘將呈現負數;不過,一旦該公司第2季「美河市」完成交屋,並依IFRS依全部完工
法入帳,則第2季的財報再揭露的保留盈餘就會再回復原貌。
而反應在損益表上,明年度日勝生受惠於「美河市」完工交屋,第1季起營收就會大幅彈
升,此案285億元的營收將依客戶交屋入帳的進度逐月認列。法人估,該案對日勝生的EPS
貢獻度上看12元,因此明年度日勝生的獲利將至少是1個股本起跳。
而IFRS上路後,上市建商也將依法揭露合併營收,以日勝生轉投資業務多,包括北投日勝
生加賀屋、京站實業、萬達通、以及負責污水處理的日鼎水務企業等營收,都會納入合併
營收中。法人估,日勝生明年度合併營收將逾300億元,而該公司今年前3季的合併營收僅
27億多元,明年營收將是大幅跳升的一年。
真的是隨便轉手都幾百億阿......
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.36.229.80
※ 編輯: joker0928 來自: 114.36.229.80 (12/12 23:20)
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