[新聞] 2023地王出爐!竹市火車站角地1坪164萬 1
2.新聞來源︰
三立新聞網
2022年12月27日 15:40
記者陳韋帆/綜合報導
3.完整新聞標題
2023地王出爐!竹市火車站角地1坪164萬 擊敗「台南、桃園」位列第五
4.完整新聞內容︰
2023台南的地王價值竟輸竹市!自大新竹合併議題出現後,不少房產業者喜歡將新竹與六都並稱七都,雖然依照現況,合併機率渺茫,但以房價、地價來看,被部分業者譏諷為炒房之都始祖的竹市確實驚人,地王1坪164.2萬擊敗了桃園與台南的1坪152.1萬與1坪114萬。
根據六都與新竹縣市地政局最新資料,地王通通與前幾年相同,依2023公告現值排序,台北市地王101大樓1坪654.9萬第一、新北市板信雙子星總部大樓1坪251.9萬第二、台中市新光三越中港店1坪227.4萬第三、高雄大遠百1坪191.7萬第四、新竹市東區中正路與大同路口角地1坪164.2萬第五、桃園市中正路與復興路口角地1坪152.1萬第六、台南市中西區新光三越中山店1坪114.0萬第七。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,摘下地王頭銜的土地,幾乎都是商業用途的角地,商業區因容積率高,開發效益大,且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區,因此身價相對亮眼;其中台北、新北、台中、台南及高雄的地王,都有百貨公司進駐,也讓百貨公司成為地王的認證標竿。
台灣房屋進一步彙整七都地王的分佈商圈,包括台北、新北、台中與竹縣等四地,都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」,使中生代重劃區佔據七都地王榜單的半數席次,可說是最熱門的地王製造機。
陳定中分析,中生代重劃區歷經約20~40年發展,各項機能均相當成熟,加上區段的建設多元、市容整齊,於是取代舊市區成為市中心,身價也因而高人一等;即便後續有新興重劃區意圖追趕,短時間內仍受限機能不足,無法與中生代重劃區相比,使中生代重劃區長期盤據地王寶座。
陳定中說,觀察七都地王的公告現值調幅,只有台北市與新竹縣,地王的公告現值漲幅,高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現值,從每坪約84.5萬元,漲到約92.2萬元,年漲9.1%,漲幅不僅遠勝七都其他地王,更比新竹縣整體平均的2.66%高出一大截。
台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出,各地公告現值調漲的原因,多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動,新竹縣地王所在的竹北市,近年不僅重劃紅利豐厚,且百貨公司、影城接連營運,生活機能愈來愈完善,加上科技業在竹北大舉投資建廠,高科技人才流入,人口增長為全台之冠,所以享有高就業、高所得、高消費的三高優勢,因此公告現值調升的幅度為新竹縣之冠,也讓坐落竹北精華區段的地王出現鮮明漲幅。
陳定中認為,各都的地王多已蟬聯10年以上,唯獨台南地王的新光三越僅連霸6年。台南早年鬧區是中西區的中正路商圈,因此中正路、西門路口的角地,曾長期位居地王;不過近年因市中心轉移,中正路商圈漲勢趨緩,在漲幅跟不上其他區段的情況下,舊地王最終於2018年退位,由新光三越台南中山店登上龍頭至今,才使台南地王的資歷略遜其他都會。
5.附註、心得、想法︰
地皮炒起來 建商發大財
高虹安無能 高虹安下台
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