Re: [轉錄] 高嘉瑜 臉書已回收
粗略看過糾正案文後，發現這真的是很奇怪的case（各種層面）
酌引糾正案（105內正0005）事實與理由第十條、調查報告內容，整理如下。
一、80年的都市計畫說明書內容。
1.系爭面積比較表第6案即為該表第6欄(項次6)，依該欄之計算說明：
「本局(即當時臺北市政府工務局)依商三標準，捐地30%計算」
2.使用分區及建築類別：
「……綜合商業大樓比照商三，並按獎勵要點合併計算，容積率560%」
二、90年京華城建案完工取得的使用執照（90使字第350號）
總樓地板面積約111,919.11平方公尺，換算容積率約為678.91%。
（1.地下一層至地下八層不列入容積計算；2.容積率包含獎勵容積。）
公式如下：
基地面積：16,485平方公尺
容積樓地板面積：111,919.11平方公尺（約33855.53坪）
容積樓地板面積÷基地面積＝容積率≒678.91%
三、監察院結論：
顯見該基地之總樓地板面積確實係以第三種商業區容積率560%作為計算基礎，
其實際容積率遠高於392%，若以392%認定為基準容積再加上獎勵容積，顯不相符。
==
假設使用執照是沒有問題的，那代表京華城自始容積率便是678.91%
進一步逆算獎勵容積可以發現：
以392%為基礎，其獎勵容積≒73.19%
以560%為基礎，其獎勵容積≒21.23%
也就是說，以560%為基礎計算，數值上會合理許多。
若這個假設成立，那是否載明「560%」為本案的基準容積率並不會「再」增加容積。
當然，使用執照的部分也有可能是因為工務局於78.11.2.第6次專案小組會議的內容：
「不應損及其原已申請執照之樓地板面積（共120,284.39平方公尺）為標準。」
但若是如此，北市府應據此為由抗辯，可並沒有。
且受詢問的相關人士也多肯認392%=70%×560%的說法，如：
吳順民（時任臺北市都市計畫委員會技佐、都委會大會記錄）
張桂林（74年-77年任職臺北市政府工務局第二科科長）
張景森（84年1月-87年12月任職臺北市政府都市發展局局長）
林欽榮（臺北市政府副市長）
因此，392%=70%×560%這個說法應該是沒有疑義的。
嗣後亦應不至於發生+<><所說的「送給京華城100億」這個現象。
比較有可能出問題的時點，應該要等到京華城申請變更都市計畫。
畢竟以整體的560%計算容積率，是因為當時考量整體開發才給的條件。
如遇解除開發限制、變更土地使用等，自應重新評估。
但就本案而言，似乎沒有到這個程度。
這個案子，嗯，真的很奇怪。
避免愚民的智商解讀錯誤，徵求相關專業人士解釋！
==
【補充】
爬文後發現這份資料，縮網址：https://reurl.cc/pD0Xe8
土地使用分區管制細部計畫案(第二次修訂) 公開展覽說明 臺北市政府 2017/11/21
**
伍、修訂計畫內容
二、修訂土地使用區管制規定
（二）修正容積率為560%。
1.依80年都市計畫書規定，捐地後所餘70％土地之容積率係以560％
為計算基礎。
2.依現行都市計畫書規定，
京華城公司於86年完成捐地回饋（之後又回饋2.2億）、
87年通過都市設計審核，87年領得建造執照、
90年完工並領得使用執照完成第一期基地開發，
據整體開發之認定原則，當時似已依80年計畫書規定，完成整體開發，
並取得560％之容積率。
**
嗯，看來我應該沒有解讀錯誤。
究~竟！+<><所稱「送給京華城100億」是由何而來呢？
只能期待高嘉瑜說明囉！
※ 引述《miler22020 (orz)》之銘言：
: 1.轉錄標題︰
: 高嘉瑜 臉書
: 1.轉錄網址︰
: https://reurl.cc/Gky5RW
:
: 2.轉錄來源︰
: https://reurl.cc/Gky5RW
:
: 3.轉錄內容︰
: 昨天館長直播，
: 對於京華城容積率引起討論。
: 京華城的案子，嘉瑜長期監督，
: 在館長直播時也提到是監察院糾正，柯市府任內都審委員通過，
: 不是昨天第一次說。
: 因爲論述不完整，造成大家的疑慮。我再次重申：
: 1、監察院在102年11月12日就有京華城調查報告
: https://cybsbox.cy.gov.tw/CYBSBoxSSL/edoc/download/24733
: 2、嘉瑜也認為此案京華城長期透過監院糾正施壓市府
: 監委、京華城裡應外合
: https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=17097
: 3、2016年1月7日監察院糾正之後，嘉瑜也在2016年6月1日總質詢質詢市府關於京華城容
: 積率的態度。
: 當時林欽榮副市長說：「內政部的解釋，是主辦機關決定，我認爲是392%，這是台北市都
: 發局的權責。」
: 第14頁開始
: http://tcckm.tcc.gov.tw/tccgazFront/gazatte/readByGaz.jsp
: 4、柯文哲市長也曾在104年12月3日市長室會議裁示，如果京華城要容積率560%就用購買
: 容積的方式。
: 嘉瑜認為市府應堅持立場跟原則，因為市府官員在監院糾正後仍主張京華城是392%容積率
: ，也認為這是都發局的權責，柯市長也認爲要變更到560%應該購買容積，而價差是100億
: 。
: 北市府不甩監察院跟中央政府的例子並非沒有，對於京華城案，我更期待市府秉持初衷，
: 「堅持容積率392%、堅持要變更到560%應該購買容積」，嘉瑜也曾提議市府做成392%行政
: 處分後可讓京華城提訴願由法院裁決，而不是讓京華城透過監察院一紙公文就可輕易變更
: 容積。
: 對於京華城容積變更案，從政院、監院到市府，嘉瑜的態度都一致。更認爲「對的事就該
: 堅持」，人民會站在市府這邊當後盾。
: 2019.09.11
: 京華城開發鬆綁
: 港湖女神不惜開幹政院高官
: https://www.mirrormedia.mg/story/20190910inv010/
: https://i.imgur.com/E9iD6U1.jpg
: 4.附註、心得、想法︰
: 555555555
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◢█◣ ／ 掰~
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1577964669.A.E6F.html
※ 編輯: HermesKing (123.193.253.141 臺灣), 01/02/2020 19:33:00
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這個案子我是真的看不懂…
查新聞也都是說送百億，我現在已經開始懷疑我到底有沒有搞錯了。
※ 編輯: HermesKing (123.193.253.141 臺灣), 01/02/2020 19:50:49
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土地使用分區管制細部計畫案(第二次修訂) 公開展覽說明 臺北市政府 2017/11/21
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伍、修訂計畫內容
二、修訂土地使用區管制規定
（二）修正容積率為560%。
1.依80年都市計畫書規定，捐地後所餘70％土地之容積率係以560％
為計算基礎。
2.依現行都市計畫書規定，
京華城公司於86年完成捐地回饋（之後又回饋2.2億）、
87年通過都市設計審核，87年領得建造執照、
90年完工並領得使用執照完成第一期基地開發，
據整體開發之認定原則，當時似已依80年計畫書規定，完成整體開發，
並取得560％之容積率。
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嗯，看來我應該沒有解讀錯誤。
究~竟！+<><所稱「送給京華城100億」是由何而來呢？
只能期待高嘉瑜說明囉！
※ 編輯: HermesKing (123.193.253.141 臺灣), 01/03/2020 00:02:28
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