Re: [黑特] 藍綠都不打房已回收
打房這個議題從1989年6月底發起無殼蝸牛運動至今
前20年其實沒什麼政治人物想鳥
所以李扁沒什麼作為
到了近10年經濟趨緩
才開始真正有所作為
先講結論 馬打房遠勝小英
馬 有 實價登錄(增進市場透明度) 奢侈稅(壓制都市區房價)
還有一點比較少人提的
提高非自住之住家用 房屋稅率由1.2％~2％提高為1.5％~3.6％
地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率
相比原本跟自住房屋相同的低標1.2%瞬間拉高四分之一
講到這點
最近新北的非自住之住家用 房屋稅率從2.4%降到法定低標1.5%
豬規猴不隨
雖然自治條例要議員修 不過市長還是必須背這個鍋
而且這個2.4%的非自住稅率2016年修法 2019年修回來
實際上只有課到2018年而已
而且該市對於社會住宅也是照課稅(其他縣市免徵)
看起來新北議員恐怕不少是大房東 投資客
講到社會住宅
這是小英唯一算的上的打房政策.....(別提那個實價登錄1.0.1)
個人是不反對這個政策
但是打個比方
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農作歉收鬧飢荒 富商屯糧炒作賺國難財
這時候皇帝頒發聖旨說 百姓不用擔心
各地官府將開拓新官田 1
請百姓不用擔心，糧食馬上就來
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先別提開拓田地種糧要時間
各地政府選地不是荒山 就是碎石劣田
生怕搞出良田 搞砸富商跟背後官員的利益
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況且這也不是什麼新政策
出租式國宅很早就有
只不過換個新穎的"社會住宅"的名稱
重點是改新的社會住宅
除了帳面的經費外
實際上還會有相對應的公共設施(公園綠地)等隱形支出(為什會有容積管制的原因)
那些空房佔據容積 其實就是在消耗政府公共建設的建造與維護預算
因此空屋稅有其正當性
甚至不該一刀切
應該劃分 常住 偶爾住 沒人住 多個等級的差別稅率
才不會有人一個住個兩天也要靠北 這不該算空房
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基本上 我認為 歷任總統 只有馬有真的打房
只不過馬有種看書施政的感覺
為了拚經濟先降遺產稅
原本是想這些錢會跑去實質投資
結果錢都跑去房市
再急忙打房 手忙腳亂 兩個目標沒搞好
至於蔡只想透過社會住宅增加供給規避打房議題
包租代管讓房東專心買房?不用費心管理
況且社會住宅有部分是採取容積獎勵達到目標
這到底是打房 還是炒房?
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噓
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打房跟具體房價是兩回事
颱風青菜歉收 開放進口
跟風調雨順 不開放進口
前者菜價還是比後者高
你會說前者沒平抑菜價?
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住展雜誌以各民選總統兩任任期計算，發現北市房價平均漲幅第一為陳水扁，接下來依序
為李登輝（含繼任期間）、馬英九，任內漲幅分別為111.36％、60.98％及54.12％
摘自https://www.ettoday.net/news/20160520/701493.htm
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推
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房價高低跟新建案多寡其實不必然相關
跟建築工人生計關係又更遠了
建築有其年限 台灣又多地震颱風
但法令並沒有賦予政府強制力去檢查房屋安全
只能透過容積獎勵來都更
但房價這麼高 攤平下來不多用幾年怎麼行
所以說 房價高 反而有可能造成房屋更新緩慢
影響建築工人生計
況且 不少工地聘用非法外勞
這影響工人生計反而比較多
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軍宅產生套利空間就是因為房價過高
況且馬找副手 恐怕也不會過問對方投資狀態
我只談政策 馬的確是目前打房最兇的總統
至於未來國民黨......要發大財怎麼能打房(誤
噓
08/18 13:39,
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住展雜誌以各民選總統兩任任期計算，發現北市房價平均漲幅第一為陳水扁，接下來依序
為李登輝（含繼任期間）、馬英九，任內漲幅分別為111.36％、60.98％及54.12％
摘自https://www.ettoday.net/news/20160520/701493.htm
可以舉例一下其他人的打房政績嗎?
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08/18 16:32,
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太低?
從無殼蝸牛運動開始，便是有人認為房價太高，買不起
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依照你的圖只能看的出來持平或緩漲
況且我一向不認同 單純看數字去評價一個人的施政
景氣會循環，倘若單看歷任的數字
卻沒有去比較鄰近國家的數字 只是理忙
所以相對而言，對於特定方向的政績而言
我比較喜歡討論政策面
理論上 房地產價格理應跟景氣連動
只是由於我國不健全房地產體質
持有成本低，容易炒作房價
當景氣差的時候，正常是進入債券避險
我國通通跑去房市避險
再加上政府促進經濟的手段很難避免對房市的影響
結果造成我國景氣越差 房價漲越兇的現象
※ 編輯: nihil2006 (36.226.226.88 臺灣), 08/21/2019 20:54:16
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