Re: [新聞] 綠委提租屋專法房東挫咧等消失

看板HatePolitics作者chirex時間8年前 (2016/03/09 12:57)推噓4(5推 1噓 7→)

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※ 引述《a10141013 (FlyBall)》之銘言： : 綠委提租屋專法房東挫咧等 : 　立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提 : 的租屋專法可望付委審查。草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕 : 房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅 : 在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。 : 　 : 準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率， : 租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場。而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望 : 於周五交付內政委員會審查。 : 　 : 李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當 : 地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。 : 他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。 : 　 : 租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間 : 漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降 : 房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。 : 　 : 在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定， : 透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬 : 元。 : 　 : 在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。 : 當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃 : 房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。 : 　 : 當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是 : 若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必 : 須給予房客延租。 : 另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶 : 標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶 : 房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。 : http://goo.gl/l3LC6c 這個方法很好啊。不過很多房東可能會因此懶得出租。所以要雙管其中，提出『閒置房屋資產活化專案』一起。就是把擁房大戶的閒置屋課累進稅率，強迫房東二擇一，要嘛你就出租多少賺一點，要嘛你就乖乖繳閒置費。目的就是要提高房屋使用率，降低空房率。房價太高就是因為大部分的人把它當成資產。但只要讓房屋賣買脫手不易，而且增加持有成本，馬上就變負資產，房價自然就會變低了。而且還可以改正國人觀點，讓他們知道持有一棟房子的代價很高，倒不如以租代買。就看政府有沒有決心想作，還是又講講騙選民? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.46.247 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1457499473.A.B64.html

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chewie

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噓

Marino

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chewie

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