討論串[問卦] 中國房市不是很熱絡，為何恆大還會倒??
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這兩者不矛盾，反而是符合邏輯的。. 恰恰是因為房地產業熱（房價漲），房地產企業看多，才會瘋狂的借貸加杠杆。負債越高、杠杆越高，拿地越多，盈利越大。. 恆大出問題不是因為不賺錢，而是杠杆太大，自有資金和流動性不足，銀行強行抽貸，就這樣了。所有現在出問題的房地產企業都是一樣的。. 銀行不抽貸，恆大的盈利
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所以又是限電下大棋的XX. 不過看用語應該是彼岸人. 中國官方對大棋論解釋就是 屁！. https://i.imgur.com/jKGXbcX.jpg. 大棋論的基本邏輯用白話點說就是. 白人老爺平常靠壓榨中國人過活. 那國人就說：我直接絕食自盡，這樣老爺就死定啦！. 雖然命沒了，但白人老爺痛苦萬分
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簡單說﹐你可以把房地產行業理解為金融業﹐而不是建築業。. 除了預售制度﹐還有復雜的融資模式。. 實際上跟金融業沒有本質區別。. 另外糾正下前面有人說的﹐建築成本在總成本裡面變化不大。. 就算材料價格猛漲﹐實際上平攤到每平方房產上﹐也沒有變動很大. 一般認為這個成本大約2000-3000人民幣。. 影
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中國房產危機的根本原因是因為預售機制. 台灣的預售屋, 如果是貸款八成的, 通常是簽約金10%, 工程期間再分期繳10%. 剩下的80%, 要等到房屋完工取得使用執照, 銀行才會願意進行抵押對保. 也就是說, 台灣建商要等到房子蓋好, 才能真正收回大部分的資金. 從購地開始到銷售到完工, 起碼四五年
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