討論串[新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
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建商介紹的公設很多都是違建. 大廳、花園：原為捐出公共綠化空間：應住戶要求用柵欄圍起警衛阻擋. 垃圾冷藏、健身房：原為捐出的停車場：應住戶要求用柵欄圍起警衛阻擋,改建而成. 淨水設備、游泳池：原捐出為公共消防水池：應住戶要求用改建而成. 如果換一個不知輕重的市長. https://news.ltn.
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台北市某些地段的老大樓真的很讚. 昨天去了仁愛路四段的林園大廈. 屋齡48年，大樓外觀已整修過. 大樓內部維持的相當好，公設比低到靠北. 人家室內40坪了不起賣你4500萬. 一樣地段的新房子. 室內40坪大概大概要賣你1億2000萬. 這差距離譜到靠北. 難怪台北老房子住戶優質，室內空間大. 房子
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只能說公設這麼高 真的很黑. 之前sway的影片裡面有說. 法規改成幾層樓以上建物必須有2隻逃生梯. 公設比就變高了. 但是 大概只落在27%這個數字. 所以說27%是基礎值 再上去就看建商良心. 然後陽台佔附屬建物坪數 陽台一坪左右常見. 新建物陽台也不能外推. 要加裝鋁窗也要管委會同意. 所以說
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我知道很多廣告公司和公關會噓，. 不過實坪制不是為了更便宜，只是讓價格簡單透明好嗎，總價不變就不變，讓人家看你台灣房價到底是不是世界第一貴啊。. 實坪制不會讓公共設施消失，全世界只有台灣中國在虛坪，但是英國美國日本東南亞的房子也不會因為這樣沒有公設啊，一堆房子也是泳池漂亮、健身房、沙龍、會客室好嗎。
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我覺得很奇怪，明明都跟你說公設比了，你在看房子的時候建商不會跟你講他提供了什麼設施嗎？大廳、花園、淨水設備、垃圾冷藏、健身房，這我隨便一掃幾乎都已經是目前建案的標配，而這些設施也是算實用，另外一些法定的電箱逃生梯哩哩扣扣的，這應該是高公設比的原因，建商怎麼可能不知道低公設比也是賣點，但那些公設也是啊
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