[新聞] 4房買氣10年蒸發近10%!全台瘋小宅 唯獨台北越住越大
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4房買氣10年蒸發近10%!全台瘋小宅 唯獨台北越住越大
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高房價與少子化夾擊,讓全台房市在過去10年間集體走向「小宅化」。根據市調單位統計
,2025年七都住宅成交房型與2016年相比,1房及2房產品快速崛起、3房與4房以上產品接
受度下滑,又以新竹縣市最明顯,該區成交占比出現「4房大跌、1房暴增」的極端現象。
不過,北市則獨樹一格,4房以上成交占比不減反增,大顯高資產族雄厚的購買力,支撐
大坪數市場的獨特表現。
根據統計數據來看,七都1房產品成交占比達14.2%,較10年前增加4.4%;2房占比29.8%,
增加4.7%。反觀過去最受青睞的3房產品,雖仍以44.8%的占比穩居市場主力,但仍較10年
前減少5%;4房以上產品占比則降至11.2%,較10年前減少4.1%。反映在房價高漲下,購屋
族逐漸朝中小坪數靠攏,大坪數也因總價門檻較高,市場接受度逐步下降。
進一步觀察七都各房型成交表現,591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析,除北市之
外,其餘六都的1房與2房成交占比相較10年前皆呈現全面成長。其中1房產品以新竹縣市
增幅居七都之冠,10年間大增7.3%。主因在於近年新竹房價快速攀升,購屋族被迫接受「
越買越小」的現實,小坪數產品需求快速升溫。至於2房產品,則以台南增幅最多,10年
間增加8.4%。受惠南科帶動人口與就業成長,低總價、好入手的2房成為市場熱門首選,
成交占比因而大幅攀升。
另一方面,在高房價擠壓下,3房與4房以上產品成交占比幾乎全面下滑。觀察3房產品變
化,中南部因近年房價漲幅大,交易占比縮減最為明顯,包括台中、台南與高雄皆較10年
前減少超過6%。在4房以上的大坪數市場中,新竹縣市以近10%的跌幅居七都之冠。主因在
於當地房價狂飆,大坪數總價動輒突破4千萬高價住宅門檻;在貸款成數限縮之下,高總
價市場買氣急凍。值得注意的是,台南4房以上產品成交占比僅5.9%、明顯低於其他縣市
,主因在於區域大坪數買盤普遍偏好透天產品,因此大樓交易占比相較其他縣市低。
然而,在這波小宅化浪潮中,台北市卻展現出截然不同的市場樣貌。北市4房以上產品成
交占比不減反增至 14.5%,高居七都之冠,顯示區域高資產族群對大坪數住宅需求依舊穩
健,撐起高總價市場的剛性基本盤。與此同時,北市1房產品的成交占比同樣傲視七都,
房市呈現出極其明顯的M型化發展。
住展雜誌發言人陳炳辰進一步指出,當前小宅化的空間呈現失控狀態,過分高價的話更已
不受自住客青睞,常為置產使用,另一方面反而有一些中坪數產品開始出現資產族群的自
住、換屋需求買氣,也不脫股市紅利的因素,在房市持續不佳,房價更因為央行無作為或
有下修可能,不無有利於較宜居的中大坪數物件發展機會,值得觀察特定自住、價格稍高
特性區域在大、小宅量體消長的走勢。
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現在人好像都不太喜歡買大間的舊房
都寧願買新的小宅o'_'o
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