[新聞] 房子給人住不是給企業！川普擬禁機構買房房地產與黑石股價重挫

看板Gossiping作者yushenglu (子欲養而親不待)時間7月前 (2026/01/08 09:58)推噓16(19推 3噓 18→)

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房子給人住不是給企業！川普擬禁機構買房房地產與黑石股價重挫鉅亨網編譯許家華 2026-01-08 06:52 美國總統川普宣布將禁止大型機構投資人購買獨棟住宅的計畫，引發房地產相關股票全面下挫，包括單戶出租、建商及私募股權業者股價均出現明顯跌勢。川普在社群平台 Truth Social 發文表示，已立即著手禁止大型機構投資人繼續收購獨棟住宅，並將呼籲國會將此措施入法，但未進一步說明具體細節。川普強調，「房子是給人住的，不是給企業的」，並表示將在兩週後於達沃斯發表演說時，進一步說明住房與可負擔性相關政策。此番言論正值美國房市連續第三年處於 30 年來最低銷售水準，住房政策再度成為市場與政治焦點。川普此前也曾於去年 12 月表示，將在 202 6 年初宣布「美國史上最激進的住房改革方案」。過去五年，美國房價大幅上揚，根據 S&P Case-Shiller 全國房價指數，自 2020 年 3 月以來，全美房價累計漲幅已超過 50%。市場分析指出，房價飆升的原因之一在於華爾街資金大量進場掃貨，使原本可供自住買家的房屋退出市場。房地產數據公司 Attom 將機構投資人定義為一年內至少購買 10 戶住宅的非放貸實體，該類投資人於 2025 年第三季約占全美住宅交易量的 6.8%，雖較 2021 年底 11.3% 的高峰回落，但仍具影響力。除投資需求外，人口結構變化亦推升房價。千禧世代進入購屋高峰期，使市場競爭加劇，加上 2008 至 2009 年金融危機後建商長期縮手，住房供給不足，進一步推高價格。期間房貸利率一度降至歷史低點，也刺激購屋需求。川普提出的禁令獲得部分跨黨派支持。民主黨籍參議員華倫表示，國會應推動立法，阻止企業投資人持續收購住宅，並指出她多年來一直主張限制華爾街進場買房。她同時呼籲川普支持已於去年 10 月通過的「通往住房之路法案」。政策訊息公布後，房地產相關股票全面承壓。以單戶住宅出租為主的 Invitation Homes (I NVH-US) 股價收跌 6%，American Homes 4 Rent (AMH-US) 下跌 4.3%，前者創下 2024 年 7 月以來最大單日跌幅，後者則為 4 月以來最重跌勢。iShares 美國住宅建築 ETF 下跌 2 .4%。涉足住宅租賃及不動產基金的黑石集團股價大跌 5.6%。黑石表示，其美國獨棟住宅投資僅占不動產管理資產約 2%，占整體資產規模約 0.5%，且過去十年淨賣出住宅資產，但仍認為現有投資組合表現穩健。線上房屋交易平台 Opendoor 股價則重挫 11.7%，該公司執行長表示支持川普的政策方向，並強調公司並非長期持有住宅的機構投資人，而是以買賣為主。單戶住宅出租產業團體指出，專業住宅出租業者僅占整體房市極小比重，仍將持續支持租屋族並協助自住購屋途徑，並期待與白宮及政策制定者進一步溝通。部分分析師則認為市場反應過度。KBW 分析師拉赫曼指出，雖然政策帶來短期標題風險，但單戶住宅 REIT 及建商股的跌幅可能過大，反而提供潛在布局機會。他指出，相關業者可調整資本配置，轉向自行開發或出售既有資產，以因應政策變化並實現房價上漲帶來的收益。 https://news.cnyes.com/news/id/6302063 備註笑死什麼野雞國家房地產在台灣是經濟火車頭新青安割韭菜再補貼企業代管補助用台灣人的錢炒台灣人的房去年開始超過香港炒到收入比跟房價全球倒數第一炒到出生率全球也倒數第一世界怎麼跟的上台灣反觀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.0.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1767837512.A.C68.html

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BIA

01/08 09:58, 7月前 , 1^F

01/08 09:58, 1^F

噓

peter98

01/08 09:59, 7月前 , 2^F

01/08 09:59, 2^F

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zzro

01/08 10:00, 7月前 , 3^F

01/08 10:00, 3^F