[新聞] 台灣公股銀示警 高齡化衝擊購屋能力

看板Gossiping作者 (來自97號世界)時間1年前 (2024/05/29 13:21), 編輯推噓24(28推 4噓 29→)
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備註請放最後面 違者新聞文章刪除 1.媒體來源: 工商時報 2.記者署名: 黃有容 3.完整新聞標題: 台灣公股銀示警 高齡化衝擊購屋能力 4.完整新聞內文: https://i.imgur.com/oAIUJCv.jpeg
台灣房市後續走勢，公股銀行指出，有三重點可觀察，包括政府政策方向、地緣政治風險， 及人口結構改變。公股銀並示警，台灣人口老化速度嚴重，目前30歲～45歲為主要購屋族群 ，但人口紅利在2028年將消失，影響購買能力，恐不利房市後勢。 公股銀表示，要觀察台灣未來房市好壞，首先是政府政策，賴政府上任後，如何繼續推動房 市調控政策，如調高課稅的稅基、實坪制、強化信用管制等，都將對不動產業的營運策略形 成考驗；其次是地緣政治亦會影響房市熱度，公股銀認為，地緣政治因素會干擾購屋決定， 特別是兩岸關係若緊張，將影響投資族群進入不動產市場的意願；三為人口結構改變，人口 持續下滑，人口結構與家戶型態樣貌改變，對房屋需求趨勢亦會改變，考驗不動產開發商對 產品調整的策略與反應。 公股銀分析，依國發會的人口推計數據，台灣人口結構已明顯轉呈高齡化，人口紅利預估在 2028年消失，即15歲～64歲的人口低於三分之二。目前申辦房貸年齡，超過8成是30歲以上 ，其中30歲～45歲占6成，若新增人口數逐年下降，社會老化速度嚴重，主要購屋族群逐漸 老化或減少，恐為後續房市成交量帶來負面影響。 再就供需面來看，公股銀以內政部數據分析，至去年第三季新增家戶數，除新北市、新竹地 區與台中市外，無論全國與其他主要城市家戶數皆呈減少趨勢，全國新推案戶數仍高達14.6 萬戶，其中以新北市與台中市新增3萬餘戶最多，推案戶數／新增家戶數比分別為126.8％及 74.3％，顯示供給有過剩情況。 公股銀統計，今年第一季土建融放款多為持平或微幅減少，近期在工料成本上漲及市場利率 攀升下，導致建商成本增加，購地及融資會更加審慎評估；同時近幾年建商已累積大量推案 ，預估現階段將以消化既有案件為主，對新建案的開發將較謹慎，整體土建融市場的需求將 不如房貸。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.ctee.com.tw/news/20240529700048-439901 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞(以天為單位)，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請? ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.152.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1716960076.A.1FD.html
推
05/29 13:21, 1年前 , 1F
又是中共認知作戰
05/29 13:21, 1F
推
05/29 13:22, 1年前 , 2F
那房價需要新新新青安貸來支撐了
05/29 13:22, 2F
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05/29 13:22, 1年前 , 3F
問就是噴
05/29 13:22, 3F
噓
05/29 13:22, 1年前 , 4F
跟垃圾政府一起貪的銀行
05/29 13:22, 4F
推
05/29 13:22, 1年前 , 5F
錯錯錯啦！少子化跟房貸貴不貴有關
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05/29 13:23, 1年前 , 6F
連嗎！ 越少人越貴
05/29 13:23, 6F
噓
05/29 13:23, 1年前 , 7F
不要亂說 房版財經專家都說不管人少到
05/29 13:23, 7F
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05/29 13:23, 1年前 , 8F
怎樣都不影響房價，會有外勞接盤
05/29 13:23, 8F
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05/29 13:24, 1年前 , 9F
那就推100年房貸
05/29 13:24, 9F
推
05/29 13:24, 1年前 , 10F
沒這回事， 火車頭你敢嘴
05/29 13:24, 10F
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05/29 13:24, 1年前 , 11F
大錯特錯，房子又不是拿來住的
05/29 13:24, 11F
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05/29 13:25, 1年前 , 12F
就問一句 要不要去住鄉下
05/29 13:25, 12F
推
05/29 13:26, 1年前 , 13F
開放外國炒房阿
05/29 13:26, 13F
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05/29 13:26, 1年前 , 14F
少子化不會推新老安嗎 房價只會噴啦
05/29 13:26, 14F
噓
05/29 13:26, 1年前 , 15F
叫印度人來台灣貸款40年
05/29 13:26, 15F
推
05/29 13:29, 1年前 , 16F
鬼島都沒人了還在炒房
05/29 13:29, 16F
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05/29 13:29, 1年前 , 17F
臺灣是經濟學奇蹟之地耶~別亂報好嗎？
05/29 13:29, 17F
推
05/29 13:29, 1年前 , 18F
不是已經推炒房新青安了嗎！不然再推出炒房
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05/29 13:29, 1年前 , 19F
新青安2.0不就得了
05/29 13:29, 19F
推
05/29 13:29, 1年前 , 20F
我就問再過10年誰來接盤？板上一堆買房
05/29 13:29, 20F
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05/29 13:29, 1年前 , 21F
仔在那邊自我催眠看了就好笑
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05/29 13:30, 1年前 , 22F
撒泡尿房價都會漲的地方
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05/29 13:30, 1年前 , 23F
民進黨：懂了，實施青少年貸款方案，年
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05/29 13:30, 1年前 , 24F
限100年，寬限期50年，12歲以上即可申
05/29 13:30, 24F
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05/29 13:30, 1年前 , 25F
請
05/29 13:30, 25F
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05/29 13:30, 1年前 , 26F
政府用稅金補助前20年利息
05/29 13:30, 26F
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05/29 13:32, 1年前 , 27F
幹你娘就民進黨拉房價厚
05/29 13:32, 27F
推
05/29 13:35, 1年前 , 28F
外青房貸接手
05/29 13:35, 28F
推
05/29 13:36, 1年前 , 29F
短期內不會崩 但20年後等著看好戲
05/29 13:36, 29F
推
05/29 13:39, 1年前 , 30F
崩了也好啊,台灣房價貴得離譜!
05/29 13:39, 30F
推
05/29 13:43, 1年前 , 31F
趁現在還能賺快賺，時間到之前全部脫手，
05/29 13:43, 31F
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05/29 13:43, 1年前 , 32F
開跌之後買一間大的自住不爽嗎嘻嘻
05/29 13:43, 32F
推
05/29 13:50, 1年前 , 33F
開放外勞買房 限定只能買一坪百萬以上
05/29 13:50, 33F
推
05/29 13:50, 1年前 , 34F
印度人快來台灣買房了 宇宙噴
05/29 13:50, 34F
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05/29 13:50, 1年前 , 35F
的
05/29 13:50, 35F
推
05/29 13:51, 1年前 , 36F
05/29 13:51, 36F
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05/29 13:53, 1年前 , 37F
外勞幹嘛不買自己家鄉的便宜房子 要買鬼島
05/29 13:53, 37F
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05/29 13:53, 1年前 , 38F
的超貴小房
05/29 13:53, 38F
噓
05/29 13:56, 1年前 , 39F
屁啦老人都超有錢的怎麼沒錢買房？
05/29 13:56, 39F
推
05/29 13:59, 1年前 , 40F
太危險了，再漲五成
05/29 13:59, 40F
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05/29 14:00, 1年前 , 41F
慶祝滯銷 再加三成行情價
05/29 14:00, 41F
推
05/29 14:01, 1年前 , 42F
貸貸相傳
05/29 14:01, 42F
推
05/29 14:05, 1年前 , 43F
以後會越來越貴 先買起來給小孩 嘻嘻
05/29 14:05, 43F
推
05/29 14:08, 1年前 , 44F
開放外籍人士購買，新全球向青安補助
05/29 14:08, 44F
推
05/29 14:09, 1年前 , 45F
加價賣就好 不用怕
05/29 14:09, 45F
推
05/29 14:15, 1年前 , 46F
想太多 台灣人價格變低就會買 支撐非常
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05/29 14:15, 1年前 , 47F
強的
05/29 14:15, 47F
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05/29 14:16, 1年前 , 48F
貸貸相傳
05/29 14:16, 48F
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05/29 14:28, 1年前 , 49F
沒人了。買給鬼住？
05/29 14:28, 49F
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05/29 14:44, 1年前 , 50F
購屋能力….他在供三小
05/29 14:44, 50F
推
05/29 14:45, 1年前 , 51F
家戶數減少 供過於求 人口老化 2028 人口
05/29 14:45, 51F
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05/29 14:45, 1年前 , 52F
紅利消失 但是還是會漲 呵
05/29 14:45, 52F
推
05/29 14:50, 1年前 , 53F
說個笑話 外勞會接盤 落地生根
05/29 14:50, 53F
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05/29 14:52, 1年前 , 54F
努力賺錢都被台人歧視得要死 還住這咧
05/29 14:52, 54F
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05/29 15:27, 1年前 , 55F
到時候就會開放外國人買了
05/29 15:27, 55F
推
05/29 16:01, 1年前 , 56F
智障才在這花大錢買貧民窟市景小房
05/29 16:01, 56F
推
05/29 16:10, 1年前 , 57F
外匯存底還可以花10年慢慢掏空
05/29 16:10, 57F
推
05/29 16:13, 1年前 , 58F
新青安五年後要賣給鬼？
05/29 16:13, 58F
推
05/29 16:45, 1年前 , 59F
樓下房蟲趕快出來駁斥
05/29 16:45, 59F
→
05/29 22:25, 1年前 , 60F
房版哪天爬回前三名再說會漲啦
05/29 22:25, 60F
推
05/30 00:33, 1年前 , 61F
買起來～～
05/30 00:33, 61F
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