[新聞] 房價終於鬆動了！Q1成交價下修15%：創2年多來新低　專家揭2關鍵

看板Gossiping作者 (吉他手 喵喵)時間1周前 (2024/04/23 19:55), 編輯推噓20(36推 16噓 33→)
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1.媒體來源: NOWnews 2.記者署名: 記者徐銘穗/綜合報導 3.完整新聞標題: 房價終於鬆動了！Q1成交價下修15%：創2年多來新低　專家揭2關鍵 4.完整新聞內文: 根據市調單位統計六都、新竹推案，今年Q1總銷金額為4665.81億元，較上季減少6%，與 去年同期相比縮水超過1200億，年減高達2成多，創近一年來次低。房價部分，本季不少 縣市蛋黃區均有新案延推，且推案集中在基期較低的蛋白或蛋殼區，漲勢明顯收斂，開價 及成交價每坪為49.3、46萬元，整體季減15%、年減2%，為2021年第4季以來新低。 數字科技(5287)旗下591新建案分析，Q1房價及總銷大幅下修，個案數、推案戶數等供給 指標卻持續走揚，主因便是推案區域出現落差所致，尤其本季不少建商積極搶攻蛋白、蛋 殼區，反觀蛋黃區則在接待中心缺工、建照申請等因素下出現延宕，導致價差相當有感。 不過整體而言，現階段國內總經情勢回溫、股市大熱，又有新青安房貸等政策性利多支撐 ，多處案場均迎來門庭若市的盛況，可望為今年房市奠定樂觀基調。 台北市由於去年同期適逢「台北之星」、「京華廣場」等指標案接棒公開，大幅墊高基期 ，且今年蛋黃區較少指標案進場，僅在北士科有總銷百億的「士科大院.」登場及部分危 老、都更等案支撐，導致不只總銷、進場個數為近一年新低，開價及成交價也創下自2022 第4季以來最低，較上季或去年跌幅直逼2成。 新北價量表現一枝獨秀　桃園龜山區A7開價直逼5字頭 反觀新北市本季價量表現一枝獨秀，特別是在林口、中和兩區有「長虹天聚」、「META PARK」等總銷百億的指標案登場，量體明顯回穩；價格則在永和、板橋「科達琢真文化」 、「Hello Win 迎家」等高價個案拉抬下走高，現階段不只開價衝到每坪64萬，成交均價 更飆升至每坪60萬，雙雙創自2020年有統計以來的新高紀錄。 桃竹兩地本季表現不俗，即便是已扣除在329檔期登場新案，個案、總銷及戶數等指標仍 繳出季、年雙位數成長的佳績，最主要除了過往基期較低，A7、中路、經國及小檜溪等重 劃區新案供給也是一大助力。像龜山區A7這次就在「富宇富御」等指標案帶動下，即便開 價已直逼5字頭，賞屋人潮仍是絡繹不絕，除了區域每周來客量可達50至60組，部分個案 更高達80組，十分驚人。 至於新竹這次在市區總銷合計逾250億元，較去年同期大增逾5成，帶動量能止跌回升。另 外受高房價外溢效應，蛋白區如竹東鎮及寶山鄉、湖口等蛋白區，亦有華廈與透天新案推 出，增添不少亮點。 台中這次整體總銷推案力道平平，不少新案都出現遞延現象，較具代表性的僅有在南屯區 的「富宇市政大道」。然而雖然較少大案加持，台中買氣仍是燙到不行，除了在梧棲等地 有不少舊案順利去化，連豐原、神岡等地也出現新案快銷的情形，買從山線一路熱到海線 ，其主因便是受新青安房貸等利多拉抬，幫助消費者跨過購屋門檻所致。 台南市受去年第4季及今年329檔期推案遞延，加上外圍蛋白區擁有不少中小型的透天、電 梯個案公開，本季進場個數更創下歷年之最。此外，在台積電等題材持續發燒下，台南新 案價格似乎踩不住煞車，目前開價及成交價雙雙攀至歷史新高，隨著今年市況明朗，估計 將持續向高點挺進。高雄同樣受惠科技題材，在外來置產客湧進下，北高雄等地價量急遽 升高，案場平均來人也回穩至每周18組高點，動能看旺。 520檔期房市還有戲　2關鍵看熱潮能否延續 住展雜誌發言人陳炳辰也指出，4月進入後329檔期，將持續看到進場量體，緊接著520檔 期還有戲，但是否延續黃紅燈得看資金狂潮與買盤臉色，過往態勢較難天天過年，買房也 非買菜，預期可能降回穩定綠燈，惟暫時沒有利空干擾，地震還對於新屋發展更為正向， 預售、新成屋房市仍可一帆風順的度過上半年。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://www.nownews.com/news/6411632 6.備註: 天RRRRRR 真督真假!!??? 房價已經下修15趴拉~~~~ 太感動了!!!! 大家有感覺嗎 房價打85折拉好便宜喔!!! 幹你娘 我在平行時空嗎????? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.16.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713873346.A.A0B.html
噓
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小草繼續靠腰
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04/23 19:56, 1周前 , 2F
拿總銷量釣魚
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噓
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不是預售屋買氣爆量
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推
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按照超市來說一般是先漲再打啦，啊房子
04/23 19:56, 4F
噓
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這麼便宜 你敢住喔
04/23 19:56, 5F
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04/23 19:56, 1周前 , 6F
窩不知道
04/23 19:56, 6F
推
04/23 19:56, 1周前 , 7F
花蓮下修吧 其他縣市繼續炒 創新高
04/23 19:56, 7F
推
04/23 19:57, 1周前 , 8F
各位是不是誤會賴導了
04/23 19:57, 8F
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04/23 19:57, 1周前 , 9F
民進黨打房15% 人人買得起！
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推
04/23 19:57, 1周前 , 10F
先漲兩倍再下修15趴
04/23 19:57, 10F
噓
04/23 19:57, 1周前 , 11F
有夠智障
04/23 19:57, 11F
推
04/23 19:57, 1周前 , 12F
漲多回檔
04/23 19:57, 12F
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04/23 19:57, 1周前 , 13F
魯空喜歡看啊....之前2022 2023也是整天
04/23 19:57, 13F
噓
04/23 19:57, 1周前 , 14F
在吹吧 沒人跳樓暫不進場
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04/23 19:57, 1周前 , 15F
看新聞高潮 結果有崩?
04/23 19:57, 15F
推
04/23 19:57, 1周前 , 16F
可以去砍價了？
04/23 19:57, 16F
推
04/23 19:57, 1周前 , 17F
真的是漲、跌都能酸
04/23 19:57, 17F
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04/23 19:58, 1周前 , 18F
這是去年的新聞嗎
04/23 19:58, 18F
噓
04/23 19:59, 1周前 , 19F
那我怎麼沒看見有人跳樓？
04/23 19:59, 19F
噓
04/23 19:59, 1周前 , 20F
想太多
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推
04/23 20:00, 1周前 , 21F
斷頭了，要開始恐慌性拋售了嗎
04/23 20:00, 21F
推
04/23 20:00, 1周前 , 22F
無腦的才會信
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推
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叫你快進場
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噓
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04/23 20:01, 24F
噓
04/23 20:01, 1周前 , 25F
繼續騙啊，lie導說房價開始降了唷
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→
04/23 20:01, 1周前 , 26F
小草買的起了吧？
04/23 20:01, 26F
→
04/23 20:02, 1周前 , 27F
漲多回檔 反彈多
04/23 20:02, 27F
推
04/23 20:02, 1周前 , 28F
一樓是精神分裂嗎笑死
04/23 20:02, 28F
推
04/23 20:03, 1周前 , 29F
我沒長輩資助有三個房子，只有新買的有
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推
04/23 20:03, 1周前 , 30F
這新聞是精神分裂嗎
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04/23 20:03, 1周前 , 31F
貸款。八卦鄉民繼續這種思維就繼續抱怨
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吧，問你自己房價下跌到一半你會買嗎？
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不會，因為你覺得可以再跌，真當你有決
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心要買，你也買不到你喜歡的，因為你猶
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豫資本雄厚的就會搶走你的
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04/23 20:05, 1周前 , 36F
好險新竹竹北撐住
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推
04/23 20:05, 1周前 , 37F
XD 平行時空膩
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推
04/23 20:05, 1周前 , 38F
那個野雞地方 台北根本還漲
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04/23 20:06, 1周前 , 39F
笑死 拿鄉下來比 …………
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推
04/23 20:06, 1周前 , 40F
升息半碼 恐慌性賣壓 塊陶
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推
04/23 20:07, 1周前 , 41F
喔是喔
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04/23 20:08, 1周前 , 42F
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04/23 20:08, 1周前 , 43F
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推
04/23 20:13, 1周前 , 44F
三重人表示:我們這帶還在漲
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推
04/23 20:14, 1周前 , 45F
假的，台積電所到之處，無敵飆漲
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04/23 20:14, 1周前 , 46F
04/23 20:14, 46F
推
04/23 20:14, 1周前 , 47F
貼圖黨大勝 繼續貼圖
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推
04/23 20:16, 1周前 , 48F
賣不掉就繼續漲啊 多漲點
04/23 20:16, 48F
推
04/23 20:17, 1周前 , 49F
沒人發現標題跟內容嚴重不符嗎？
04/23 20:17, 49F
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04/23 20:21, 1周前 , 50F
跌了啊，魯空買了嗎
04/23 20:21, 50F
推
04/23 20:22, 1周前 , 51F
他第一段就講完了 Q1都基期低的地方在
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04/23 20:22, 1周前 , 52F
推案 蛋黃區延推 阿平均變低不是很正
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04/23 20:22, 1周前 , 53F
常 各區域自己比沒跌
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噓
04/23 20:25, 1周前 , 54F
15%你媽
04/23 20:25, 54F
噓
04/23 20:25, 1周前 , 55F
房價只會漲啦 政府都帶頭了 再不買以
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04/23 20:25, 1周前 , 56F
後只會更貴 這都是騙你不買房的假新聞
04/23 20:25, 56F
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04/23 20:26, 1周前 , 57F
是被少貸15%吧
04/23 20:26, 57F
推
04/23 20:30, 1周前 , 58F
終於跌了房價！各位
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04/23 20:31, 1周前 , 59F
04/23 20:31, 59F
噓
04/23 20:33, 1周前 , 60F
賴：有沒有注意到房價在降？有啦齁
04/23 20:33, 60F
噓
04/23 20:34, 1周前 , 61F
笑死 這什麼小草自慰新聞
04/23 20:34, 61F
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04/23 20:35, 1周前 , 62F
台灣房價只漲不跌 懂？
04/23 20:35, 62F
推
04/23 20:36, 1周前 , 63F
已經跌15%了 接下來該反彈了
04/23 20:36, 63F
推
04/23 20:38, 1周前 , 64F
跌你媽啦!!漲3倍跌15趴??
04/23 20:38, 64F
推
04/23 20:40, 1周前 , 65F
花蓮新房子主打防震，再漲一波啦！
04/23 20:40, 65F
推
04/23 20:42, 1周前 , 66F
等待台灣Michael Burry
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04/23 20:47, 1周前 , 67F
不可能 絕對不可能 ！我大房仲不可能輸
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04/23 20:47, 1周前 , 68F
客戶一定要相信房價不會跌！
04/23 20:47, 68F
推
04/23 21:02, 1周前 , 69F
沒一個看內文的 唉
04/23 21:02, 69F
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04/23 21:17, 1周前 , 70F
早該下來了，用新青安當威而鋼
04/23 21:17, 70F
推
04/23 21:27, 1周前 , 71F
青埔的預售屋從去年10月的39萬漲到50多萬
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04/23 21:27, 1周前 , 72F
，這新聞是睜眼說瞎話哦
04/23 21:27, 72F
推
04/23 21:30, 1周前 , 73F
2年來新低 還好啦
04/23 21:30, 73F
推
04/23 21:32, 1周前 , 74F
被青安騙進場的智障現在心裡在想啥阿
04/23 21:32, 74F
噓
04/23 21:43, 1周前 , 75F
嘻嘻終於找到一個數據可以騙白痴了是吧
04/23 21:43, 75F
推
04/23 21:45, 1周前 , 76F
4
04/23 21:45, 76F
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04/23 21:47, 1周前 , 77F
可悲整天炒新聞
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04/23 21:53, 1周前 , 78F
下修15%了 政府也算是有個交代了
04/23 21:53, 78F
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04/23 23:07, 1周前 , 79F
花蓮嗎？
04/23 23:07, 79F
推
04/23 23:12, 1周前 , 80F
覺青高潮
04/23 23:12, 80F
噓
04/23 23:33, 1周前 , 81F
新聞是報導哪個架空世界
04/23 23:33, 81F
推
04/23 23:39, 1周前 , 82F
白癡才信
04/23 23:39, 82F
→
04/24 03:06, 1周前 , 83F
騙你進場，結案
04/24 03:06, 83F
噓
04/24 07:53, 1周前 , 84F
內文都是說噴
04/24 07:53, 84F
推
04/24 13:17, 1周前 , 85F
小漲150%，大跌15%
04/24 13:17, 85F
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