[新聞] 碳費開徵房價跳增15%? 專家揭數據：太誇張

看板Gossiping作者Lime5566 (萊姆56)時間2周前 (2024/04/17 12:24)推噓24(25推 1噓 13→)

留言39則, 35人參與討論串1/1

碳費開徵房價跳增15%? 專家揭數據：太誇張非凡新聞 / 記者黃梅琴 , 攝影熊汝璽碳費明年如期開徵，企業界高喊台灣房價恐怕會上漲百分之十五，碳費帶動房價預期長期必漲的購屋風潮，越往南走越明顯，近來引發熱議，但是專家指出，目前碳費徵收費率尚未出爐，影響有多大還很難估計，歐美開徵碳費是以標準化產品，所以建商蓋房子過程並不會被課徵碳費，目前因碳費漲售價的只有水泥，漲幅不高，所以碳費開徵漲房價有待評估。農曆年後，北高雄橋頭新市鎮才剛辦完記者會，不到三天，百戶建案被搶購一空，火速宣告完售。根據永慶房產趨勢前瞻報告最新數據，六都與新竹縣市第1季平均房價漲幅，除了雙北市還壓在百分之8以下，其餘各城市全飆出兩位數單季漲幅，同時七大城市還飆出今年前兩個月平均交易量年成長超過百分之41，近10年新高，價量俱漲，房市表現熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「大概去年下半年其實市場就有明顯轉熱這樣子的一個氛圍，股市上20000多點之後市場上資金動能，信心都會比較偏強。另外一個包括新青安這個政策點火，讓大家覺得說其實政府在購屋這一塊有幫助年輕人，另外其實現在市場上沒有什麼強力的打房政策，消費者會發現說，案子賣的很快，現在如果不趕快做決定的話，其實消費者心理會有一些壓力，覺得說下一個案子房價會更貴。」但有媒體大篇幅報導，是碳費帶動房價的預期心理，讓房市越燒越旺，民眾擔心現在買不到，以後會更貴紛紛搶進。政府宣布2025年開徵碳費，首當其衝的是水泥、鋼筋、玻璃等高碳排產業都是建案主要原料，碳費會成為房價的助燃劑嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌：「我覺得還有待評估啦，評估的點在於說，第一政府到底徵收的標準是落在哪裡，到目前為止，還沒有訂出明確的方案，所以到底會不會助長房價，目前還在尚在未定之天；第二個部份是說，企業減碳的生產線減碳的一個效應，到底它減到什麼程度，如果它可以大幅度的減碳，說不定就可以免除很多碳費的成本，這個也很難說；第三是說國內企業的競爭，各個產業的競爭狀況，其實目前我們調查起來，據我們了解，真的到目前為止，有因為碳費有漲售價的也只有水泥產品，而且漲幅也還好，大家都可以接受，大部份的產品尤其是標準型的門窗或者是衛浴這種產品，基本上目前價格都是沒有動的，所以要等到明年碳費開徵的時候一切才會塵埃落定。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「因為現在可能碳費，對於整個建築的成本影響，在現階段來講，不是那樣的直接，不過長期來看，包括碳費包括電費，包括原物料價格、工資，其實它都是在興建裡面成本很重要的一塊，假如這個部份居高不下，其實對房市就會形成支撐。」碳費主要影響營建成本，而營建成本占房價比率南北有別，根據樂居資料庫與不動產估價月刊估算，台北市營建占比只有百分之18，七都中最低，而台南市營建占比高達百分之41 ，七都中最高，就是碳費衝擊最大地區嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌：「主要是因為他們的土地成本比較低，因為土地成本比較低的關係，他們營造成本增加的比例，就占整個推案成本的比例會比較高，北部是因為它的購地的成本比較高，土地成本占整個推案成本，大概是6到7成左右，所以你的營造成本就大幅度地被壓低。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德：「像是台北市，假如你是100坪左右的基地的開發案，它可能建築的成本就會很高，因為台北市的小面積，基地它通常施工不易；另外一個它在發包上，它也會跟其它的案子來講，會遇到更多的困難，等於說要拉高整個發包成本才有人願意承做。」碳費確實會提高建築成本，究竟是官方宣稱的不到百分之一，或是民間計算的百分之十五，由於政府並未把收費規則透明化，各界用不同的假設推算，出現了極大的價差。馨傳不動產智庫執行長何世昌：「歐美他們開徵碳費的標準，主要都是以標準化產品來做課徵的對象，像蓋房子本身這一件事情，並不是標準化產品，所以建商蓋房子的時候，這個過程並不會被課徵到碳費，而是他們採購的鋁門窗、衛浴這種標準化產品，像鋼筋、水泥這種才算標準化產品，才會被課徵碳費，不會像建築業說的成本會增加百分之15，15是有點偏高，但是也不會像內政部或者是環保署所說的只會增加百分之1的成本，因為我們知道你在最上端，如果你成本最上游增加百分之1的話，到了下游增加的售價絕對不會只有百分之1，因為成本會層層疊加，下游的售價可能會增加到百分之3到5應該是跑不掉。」雖然碳費徵收費率尚未出爐，影響有多大還很難估計，加上房市變數多，但是碳費的綠色通膨可能晚到，不可能不到。(記者黃梅琴、熊汝璽/台北採訪報導) (非凡新聞) https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20240416A124 買房等於五倍槓桿 15%*5=75% 現在進場買房就是穩賺不賠的投資 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.133.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713327861.A.948.html

推

WolfTeacher

04/17 12:24, 2周前 , 1^F

04/17 12:24, 1^F

→

lince2357

04/17 12:24, 2周前 , 2^F

04/17 12:24, 2^F

→

RisingTackle

04/17 12:25, 2周前 , 3^F

04/17 12:25, 3^F