Re: [新聞] 房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了

看板Gossiping作者torosome (TOROsome)時間2周前 (2024/04/15 18:44)推噓1(2推 1噓 1→)

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以過去數據來看房市只會漲不會跌也沒有人希望賠售買一間寬限期五年租別人好一點每個月還賺幾千塊寬限期一到賣出變現戶頭又多了10-20% 怎麼想都賺啊 ※ 引述《semna (11)》之銘言： : 前二週去北部某建案開案 : 30層每層1X戶共用2部電梯 : 先不說格局有多爛了 : 一進案場 : 牆上貼了建商要先拿出來賣的戶數+車位 : 每戶號碼含車位為一組 : 各別用紅包紙貼在牆上 : 然後就有人開始在牆前聚集 : 然後有人開始喊 : 準備搶房囉~~~ : 然後時間一到 : 就開始有人狂撕牆上的紅包 : 然後直衝代銷的坐位區去結帳 : 每戶2000萬的房子 : 要是不說 : 我還以為每戶才200塊台幣 : 旁邊的人看搶成這樣 : 也有人開始下去搶 : 那些去搶的人 : 穿著打扮還有開的車騎的車 : 都不像有錢人 : 搞不好連頭期款都有問題？ : 況且這種爛物件也在搶 : 到底是演真的還演假的？ : 完全看不懂？ : 唉唉 : 不說了 : 等等要再去搶個幾戶了 : 搶房囉～～～～～ : ※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566)》之銘言： : : 1.媒體來源: : : 經濟日報 : : 2.記者署名: : : 經濟日報記者游智文／即時報導 : : 3.完整新聞標題: : : 房市又熱買房要快？專家曝真實數據：別被騙了 : : 4.完整新聞內文: : : 房市買氣又火爆了？根據內政部統計資料，六都今年第一季建物買賣移轉6.32萬棟，不 : 只 : : 較去年同期大增28.3%，也創下2012年以來次高紀錄，不少業者表示，房市多頭又回來 : 了 : : ，有買房需求的人，出手要加快。 : : 不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，成屋市場買氣是有復甦，但沒那 : 麼 : : 熱，今年移轉棟數的大成長可說一面倒來自新成屋交屋潮，數據明顯虛胖，購屋者若全 : 然 : : 相信可能被騙。 : : 陳傑鳴指出，買賣移轉棟數，指的是完成登記過戶的建築物數量。該數據除因行政作業 : 時 : : 間落差，數據落後市場實際買氣約1~1.5個月，也把預售案成屋後的交屋量一起算入。 : : 他指出，預售屋賣出時，並不會計入建物買賣移轉棟數，要等到建物完工取得使照，辦 : 理 : : 水電、門牌、稅籍等作業後，起造人做完建物所有權的第一次登記後，才會交屋，然後 : 計 : : 入移轉棟數。 : : 因此，內政部每個月公布的建物買賣移轉數據，都會包含這些交屋數據。一旦新屋交屋 : 量 : : 越大，當月買賣移轉數據就衝高，但其實這些數據代表的是預售屋2~3年前推案時的交 : 易 : : ，與目前買氣並無關聯。 : : 簡單說，如果民眾只看買賣移轉件數年成長幅度大，就認為房市買氣很好，就很可能會 : 誤 : : 判。 : : 陳傑鳴表示，民眾如果想了解房市熱度如何，應將買賣移轉量扣除預售屋成屋時的所有 : 權 : : 第一次登記棟數，來視為成屋買氣，並且搭配實價所公布的預售屋交易量，兩者綜合觀 : 察 : : ，才會比較客觀。 : : 陳傑鳴表示，去年雖有新青安，但房市並沒有數字顯現的那麼好，雖然守住30萬棟，但 : 扣 : : 除第一次所有權登記的14.9萬棟，實際成屋交易僅15.8萬棟，是近6年新低，直逼 : : 2016-2017年的房市最低點，顯示成屋市場買氣仍相當低迷。 : : 今年第一季六都累計總買賣移轉棟數為6.3萬棟，年增28%，但今年第一季第一次登記棟 : 數 : : 高達4.3萬棟，年增幅度高達39%，顯示有大量交屋數據「灌水」在買賣移轉件數中，實 : 際 : : 買氣成長，並非如數據看起來的那麼好。 : : 陳傑鳴指出，去年8月政府推出新青安房貸後，房市買氣確實止跌回升，但目前房市買 : 氣 : : 絕對還不到火熱的階段，購屋者在看到相關火熱資訊時，一定要謹慎判讀，避免誤判市 : 況 : : 而輕易追高買房。 : : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : : https://money.udn.com/money/story/5621/7896181 : : 6.備註: : : 不是啊，這是騙人的吧，不是說房市超級熱絡，房子都用搶的嗎？ : : 這新聞怎麼反著報導啊？是不是造謠啊？嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.107.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1713177863.A.132.html

噓

R3hab

04/15 18:46, 2周前 , 1^F

04/15 18:46, 1^F