[新聞] 非1坪換1坪?專家算「基泰大直」都更價值批:噁心想吐
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非1坪換1坪?專家算「基泰大直」都更價值批:噁心想吐
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去(2023)年9月,位於台北市大直的「基泰大直」建案,因施工問題導致鄰近民宅下陷、
路面崩塌,造成嚴重工安意外;當時受災住戶的公寓一樓被夷為平地,緊急撤離人數不斷攀
升,引發社會高度關注。傾斜民宅東側、南側都更日前召開估價暨模擬選配說明會,部分住
戶認為無法1坪換1坪,直呼權益受損。不過有專家試算了舊屋和都更後的價值,反指「感到
噁心、想吐」。
馨傳不動產執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文坦言,看完大直鄰
損戶後續資訊更新簡直翻白眼,住戶說的話超不靠譜,實際狀況並非住戶所言。
據參與該都更案的人士指出,新聞報導的內容有所疏漏,需要進一步澄清。首先,舊屋地面
層每坪估價約95萬元,樓上則是75萬元。其次,換坪比是以「舊屋產權」換取「新屋室內」
,地下室則是原產權1坪換0.1坪,主要問題在於沒有土地持分。若以圖面估算,受災戶可分
回室內22坪,產權坪數則約34坪。
大直受災戶的分回條件並非新聞所述的1:0.74,0.74僅是室內實坪。若以權狀坪(含公設)
計算,舊屋換新屋的比例應為1:1.1333。何世昌試算,原本30坪、每坪75萬元的舊屋價值為
2,250萬元,都更後34坪、每坪130萬元的新屋價值可達4420萬元,條件相當優渥。
「算完後,頓時感到噁心、想吐」,何世昌直言,「這麼好的條件是在哀哀叫幾點鐘的啊,
還有那個地下室沒土地持分的屋主,怎麼好意思出來講那種話」。最後他也補充,弄壞房子
的建商是基泰建設,與公辦都更的建商並非同一家。
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※ 編輯: kinjk01 (223.139.98.214 臺灣), 04/05/2024 09:45:32
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