[新聞] 全台房貸違約率0.07％歷史低檔

看板Gossiping作者ntupeap (打發上課時間不能沒有我)時間1月前 (2024/04/03 12:07)推噓19(21推 2噓 21→)

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全台房貸違約率0.07％歷史低檔工商時報郭及天／台北報導 https://tinyurl.com/ydtvw8y2 即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼，房貸利率揮別1字頭的低利時代，房貸族的還款能力似乎不受影響，在同步推動信用管制下，加上利率及還款壓力還在可承受範圍下，統計全台房貸違約率僅0.07％，處於歷史低檔水準，全台各縣市中，以新竹縣、市違約率 0.01％、0.03％最低，違約率最高的是宜蘭縣的0.15％。根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2020年初疫情剛爆發時房貸違約率為0.17％，不過此後一路降低，去年第一季為0.06％，第二、三季緩升至0.07％，顯示即使升息，並未導致房貸違約潮。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映房貸還款的不穩定程度。雖目前台灣房貸的利率已突破2％，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185％，相較過往歷史或美國的6.87％，仍屬於低點，且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管目的，違約率仍處低檔。以全台各縣市來看，房貸違約率差異極大，整體來說，中、北台灣以及都會地區違約率較低，全台違約率最低的新縣僅0.01％，桃、竹、苗、台中均在0.05％以下，不過東部、南部、離島的非都會區違約率較高，包括台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1％以上，其中又以宜蘭的0.15％為全台最高。業者分析，新竹主要購屋族群為竹科園區客，其薪資高、財力穩健，對於升息的耐受度高，常年以來違約率幾乎都是全台最低。相較下，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，超過實際負擔能力，增添違約風險。懂的人就懂選對的人炒對的房送分題閉眼買都賺到底要怎麼輸== https://i.imgur.com/NGad4vM.jpg