Re: [問卦] 升息，是房市「利多」，將促漲房價

看板Gossiping作者 (同理心5566)時間1月前 (2024/03/22 04:59), 1月前編輯推噓17(20推 3噓 46→)
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升息也促漲 降息也促漲 這到底在公三小 如果無論如何都促漲 那麼利息變動跟漲不漲根本就沒關係啊@@ ※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言： : 升息是房市利多無誤。 : 首先屋主有能力控制價格出售， 你可以控制價格跟你能賣的掉 這個是兩件事情 你可以控制出售價格 但如果沒人買也沒屁用 : 一旦利息成本提高， : 自然將售價轉嫁買屋/租屋族， 所以到底能轉嫁多少錢？ 簡單來說啦 假設你100%都用貸款的 今天利息從1%變成2% 一年的資金成本翻倍 你1000萬的房子 一年的利息從10萬變成20萬 你如果只賣1010萬 買屋的絕對會說你佛心來的 因為利息升高所造成的損失 即便要轉嫁給消費者 程度也是小的可憐 : 很簡單的邏輯， : 把房子比較成貨品 : 難道你進貨成本提高，會反而賣更便宜？ : 一定會賣貴吧！ 你經濟學要重修了 你東西買了就已經是沉沒成本 你進貨成本增加跟你賣多少沒啥直接關係 你賣的東西市場搶手 你成本0元都有人跳出來出大錢跟你買 你賣的東西沒人要 你成本爆高你也只能賠本賣 : 每個屋主都提高售價來賣， : 當然會助漲房價， 房價能助漲的前提是有人要買 例如一堆哭哭沒房子 要結婚 怪政府 怪建商的人 這些人嘴巴在那邊哭房價高 說穿了就是他們想要買房子 這種想買房子的需求才是真的助長房價的元兇 如果房子根本賣不出去 你屋主怎麼可能繼續抬高售價 他們能抬高售價的唯一理由 就是有盤子要進去接他們的房子 而現在拉高利息 真的有影響的是阻止盤子進場 畢竟如果你滿手現金 你升息降息根本不影響你買房子的能力(要扯也是能影響到啦) 所以盤子少了 屋主就比較難繼續抬高價格 : 所以單就「升息」單一事件來看， : 對房價肯定是「促漲」 房價如果在升息之後還繼續漲 絕對不是因為屋主把利息轉嫁給買主 純粹是市場上有錢的盤子還是很多 想要趁升息撿便宜(相對低點) 等到又降息了 把手邊的房子倒給下一波進場的盤子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.193.156.153 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1711054790.A.028.html
推
03/22 05:10, 1月前 , 1F
降息漲升息漲台幣貶漲台幣升漲
03/22 05:10, 1F
→
03/22 05:11, 1月前 , 2F
股市跌漲股市漲照樣漲
03/22 05:11, 2F
→
03/22 05:12, 1月前 , 3F
金價跌漲金價升我也漲
03/22 05:12, 3F
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03/22 05:13, 1月前 , 4F
物價升我大漲物價跌我管你的照樣漲
03/22 05:13, 4F
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03/22 05:14, 1月前 , 5F
薪水沒漲我還是漲 薪水升了靠當然大漲
03/22 05:14, 5F
推
03/22 05:23, 1月前 , 6F
台灣炒房炒到大家都瘋了
03/22 05:23, 6F
推
03/22 05:24, 1月前 , 7F
出現一樓情況就是升息太少
03/22 05:24, 7F
推
03/22 05:29, 1月前 , 8F
還好台灣年輕人夠聰明都不太想生，這才是一
03/22 05:29, 8F
→
03/22 05:29, 1月前 , 9F
般人逃出鬼島這種無限炒房壓榨循環唯一解
03/22 05:29, 9F
你可以物理逃出啊 周遭的台灣人來米國 生兩三個小孩的到處都是 幹嘛一定要用類自宮的方式抗議 為了抗議 這個七傷拳代價也太慘重了吧 ※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美國), 03/22/2024 05:34:24
推
03/22 05:36, 1月前 , 10F
物理出逃也要有錢/有本事/膽量其一，我想多
03/22 05:36, 10F
→
03/22 05:36, 1月前 , 11F
數人有爸媽跟親人在，應該是蠻難做到的
03/22 05:36, 11F
逃難這種東西不就是攜家帶眷 落荒而逃 如果做不到其實就代表 台灣也沒有大家說的那麼糟
推
03/22 05:41, 1月前 , 12F
升息讓一般人增加利息壓力，就會減少貸款
03/22 05:41, 12F
→
03/22 05:41, 1月前 , 13F
成數，或是不買
03/22 05:41, 13F
噓
03/22 05:51, 1月前 , 14F
笑死 要死一起死，憑什麼要我逃？
03/22 05:51, 14F
好吧...祝你慷慨赴義 ※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美國), 03/22/2024 05:54:34
推
03/22 06:21, 1月前 , 15F
推1樓說出大家的心聲
03/22 06:21, 15F
推
03/22 06:23, 1月前 , 16F
你這種分析可稱學理正確,是政治合理
03/22 06:23, 16F
→
03/22 06:23, 1月前 , 17F
升太少了，反正都有理由漲，怎麼不一
03/22 06:23, 17F
→
03/22 06:23, 1月前 , 18F
次漲到4-5%。
03/22 06:23, 18F
→
03/22 06:23, 1月前 , 19F
下的正常經濟學,但是台灣是一個不正
03/22 06:23, 19F
→
03/22 06:24, 1月前 , 20F
常的政治環境,所以生息漲房價降息也
03/22 06:24, 20F
→
03/22 06:25, 1月前 , 21F
長的說法是對的
03/22 06:25, 21F
推
03/22 06:29, 1月前 , 22F
一樓似乎誤會了。
03/22 06:29, 22F
→
03/22 06:30, 1月前 , 23F
房價就是成交價。一個區域房價能形
03/22 06:30, 23F
→
03/22 06:30, 1月前 , 24F
成，必然是買方和賣方達成廣泛的共
03/22 06:30, 24F
→
03/22 06:30, 1月前 , 25F
識：雙方都覺得客觀價格符合自己的
03/22 06:30, 25F
→
03/22 06:30, 1月前 , 26F
主觀價值，而絕對不是「貪婪」的賣
03/22 06:30, 26F
→
03/22 06:30, 1月前 , 27F
方擅自抬價就能決定。否則賣方為何
03/22 06:30, 27F
→
03/22 06:30, 1月前 , 28F
不直接開一坪1000萬，豈不是賺更多
03/22 06:30, 28F
→
03/22 06:30, 1月前 , 29F
？因為客觀價格一旦超過買方的主觀
03/22 06:30, 29F
→
03/22 06:30, 1月前 , 30F
價值，你開多少都沒人會買，而沒人
03/22 06:30, 30F
→
03/22 06:30, 1月前 , 31F
成交就無法刷新區域房價。
03/22 06:30, 31F
→
03/22 06:31, 1月前 , 32F
因此房價不是賣方決定的，反而是取
03/22 06:31, 32F
→
03/22 06:31, 1月前 , 33F
決於買方的購買力和欲望：先有買方
03/22 06:31, 33F
→
03/22 06:31, 1月前 , 34F
願意花一坪60萬在這裡買房，賣方才
03/22 06:31, 34F
→
03/22 06:31, 1月前 , 35F
能在這個基準上去試探買方的溢價空
03/22 06:31, 35F
→
03/22 06:31, 1月前 , 36F
間。如果房價會上漲，代表成交價不
03/22 06:31, 36F
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03/22 06:31, 1月前 , 37F
斷被購買力更高的買方去刷新。賣方
03/22 06:31, 37F
→
03/22 06:31, 1月前 , 38F
只是迎合買方的力道去試探溢價空間
03/22 06:31, 38F
→
03/22 06:31, 1月前 , 39F
，畢竟若客人願意拿大錢給你賺，你
03/22 06:31, 39F
→
03/22 06:31, 1月前 , 40F
為何不賺？
03/22 06:31, 40F
推
03/22 06:38, 1月前 , 41F
對阿 一年10趴起跳，買到賺到，GG要設
03/22 06:38, 41F
→
03/22 06:38, 1月前 , 42F
廠，恭喜直接翻倍，房市這麼好賺，你貸
03/22 06:38, 42F
→
03/22 06:38, 1月前 , 43F
不下去嗎？
03/22 06:38, 43F
→
03/22 06:40, 1月前 , 44F
把慾望瘋狂拉高的是誰？
03/22 06:40, 44F
→
03/22 06:46, 1月前 , 45F
沒那麼複雜，看一下股價、物價、房租會不會
03/22 06:46, 45F
→
03/22 06:46, 1月前 , 46F
續漲啊，如果都漲了，那房價也會繼續漲。
03/22 06:46, 46F
推
03/22 07:19, 1月前 , 47F
生小孩就是負資產，屬於消費品
03/22 07:19, 47F
推
03/22 07:35, 1月前 , 48F
不斷刷新最高成交價的買方就是財團
03/22 07:35, 48F
→
03/22 07:35, 1月前 , 49F
跟投資客，不會是一般人的，這就是
03/22 07:35, 49F
→
03/22 07:35, 1月前 , 50F
房地產具有投資屬性的問題之一
03/22 07:35, 50F
推
03/22 07:38, 1月前 , 51F
推認真，世上白痴太多
03/22 07:38, 51F
推
03/22 07:45, 1月前 , 52F
推觀念正確
03/22 07:45, 52F
推
03/22 07:50, 1月前 , 53F
控制需求
03/22 07:50, 53F
→
03/22 07:59, 1月前 , 54F
台灣房市永動機
03/22 07:59, 54F
→
03/22 08:00, 1月前 , 55F
好消息 壞消息 都是好消息
03/22 08:00, 55F
推
03/22 08:20, 1月前 , 56F
推
03/22 08:20, 56F
噓
03/22 08:23, 1月前 , 57F
少賺就是賠啊
03/22 08:23, 57F
推
03/22 08:27, 1月前 , 58F
現在版本是戰爭也會漲
03/22 08:27, 58F
噓
03/22 08:28, 1月前 , 59F
租房子房東也會漲租金啊，還是你要在原
03/22 08:28, 59F
→
03/22 08:28, 1月前 , 60F
生家庭的房子住80年？以為自己很懂嗎？
03/22 08:28, 60F
額...你房市跟租屋市場要拿來大混戰 所以你到底想要說啥阿
→
03/22 08:33, 1月前 , 61F
分析錯也是分析啊。先想想為何要升息，不就
03/22 08:33, 61F
→
03/22 08:34, 1月前 , 62F
為了阻通膨嗎？那升半碼有用嗎？沒用的話，
03/22 08:34, 62F
→
03/22 08:34, 1月前 , 63F
物價、股價、房價繼續漲就是大概率事件，坐
03/22 08:34, 63F
→
03/22 08:34, 1月前 , 64F
看市場的反應就對了。
03/22 08:34, 64F
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美國), 03/22/2024 08:44:38
推
03/22 09:55, 1月前 , 65F
推推 幫補血 還好我逃了
03/22 09:55, 65F
→
03/22 09:55, 1月前 , 66F
等等房蟲要來虛了
03/22 09:55, 66F
→
03/22 10:09, 1月前 , 67F
本來就無關，日本還負利率
03/22 10:09, 67F
推
03/22 10:57, 1月前 , 68F
半碼而已 又不痛
03/22 10:57, 68F
推
03/22 19:10, 1月前 , 69F
持有稅才是重點 可惜沒人敢
03/22 19:10, 69F
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