[新聞] 嚇死人！台北小宅4599萬創新天價　專家嘆：當台北人真的很不容易

看板Gossiping作者 (巧婦難為無米之炊)時間2月前 (2024/02/15 11:52), 編輯推噓74(88推 14噓 59→)
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1.媒體來源: 三立 2.記者署名: 記者陳韋帆／台北報導 3.完整新聞標題: 嚇死人！台北小宅4599萬創新天價　專家嘆：當台北人真的很不容易 4.完整新聞內文: 台北小宅單價再創新高！實價揭露，大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶，20.8坪以總價4599 萬成交，拆算單價約220.8萬/坪，創小宅新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示，台北人就 連想住個小宅都高不可攀，只能說現在想當台北人真不容易。 根據實價登錄，台北市15坪以下的預售套房物件，近2年的平均單價高漲，2022年均價在 105.1萬元，2023年則來到122.1萬元，漲幅16.2%；量體方面，2022年揭露了116筆超過單 價百萬元的交易，到2023年則增長68%，來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷， 顯然激盪出量價表現。 進一步觀察前五強的高單價套房走勢，2023年最高價碼達單坪192萬元，為捷運忠孝復興 站旁的「BR4」，交易坪數僅13.4坪，其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝 馥敦」、「桓桓溫州」，單價在160.6-164.8萬元，坪數則是12.1-14.9坪。而對比2022年 資訊，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」 ，坪數落在9.8-14.2坪，單價則是149.5-192.5萬元。兩年相較，2023年前五強的單價已 均在160萬元以上，甚至總價都來到2,000萬元以上，買小又買貴情勢相當令人乍舌。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段，自然彰顯 身價，像是2022年的前五強全數均為大安區門牌，各有青田街文教區、忠孝東區、附中學 區、捷運科技大樓站生活圈等優勢，2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席 」，和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列，都是市區核心地帶。 除了蛋黃區效益外，高價套房還有其他價值特性，陳炳辰說明，比方說挑高夾層設計，提 供魔術空間的多元利用，居住起來就不侷促，另外的用途如公司企業當作招待所，或提供 給高階主管使用；又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉 手利差；若鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方；而要為住商混合型 態，小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。 陳炳辰表示，套房產品常有貸款條件不佳的印象，但與時俱進下，不少銀行願意對狀況不 錯的套房正常核貸，包括坐落地段佳，例如雙北市鄰近捷運站點處，再則像社區屋況好， 素質名氣高，兼之申貸人的信用分數良好，都不乏申貸到不錯成數的案例，讓套房交易擺 脫部分抗性。 至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案？陳炳辰指出，目前尚未明確傳出此事，但由 於台北市精華區不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面積的使用，若輔以學區、 租賃效益，預期推案上不會缺席，現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義 雅晑」也開出單價168萬元水位，市場是否再次敞開心胸接受可再關注。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://pse.is/5lfdl7 6.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.135.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1707969140.A.317.html
推
02/15 11:52, 2月前 , 1F
笑死 鳥籠還這麼貴
02/15 11:52, 1F
推
02/15 11:53, 2月前 , 2F
有成交代表有行情啊
02/15 11:53, 2F
噓
02/15 11:53, 2月前 , 3F
嫌貴可以買通勤一小時內的郊區就好
02/15 11:53, 3F
→
02/15 11:53, 2月前 , 4F
不愧為天籠國
02/15 11:53, 4F
推
02/15 11:53, 2月前 , 5F
單身宅
02/15 11:53, 5F
推
02/15 11:53, 2月前 , 6F
建商 銀行 : 奴隸越多越好 幫我賺錢
02/15 11:53, 6F
→
02/15 11:54, 2月前 , 7F
這房價和大小直逼香港？
02/15 11:54, 7F
→
02/15 11:54, 2月前 , 8F
柯P民生凋蔽
02/15 11:54, 8F
推
02/15 11:54, 2月前 , 9F
看出窗外一片頂樓加蓋
02/15 11:54, 9F
推
02/15 11:54, 2月前 , 10F
房子是用來炒…
02/15 11:54, 10F
→
02/15 11:54, 2月前 , 11F
房子在台灣是炒作物誰說給人住的
02/15 11:54, 11F
推
02/15 11:54, 2月前 , 12F
建商：還要繼續補漲
02/15 11:54, 12F
推
02/15 11:54, 2月前 , 13F
火車頭要飛出太陽系了你敢煞車
02/15 11:54, 13F
→
02/15 11:55, 2月前 , 14F
越貴賣越好是怎樣
02/15 11:55, 14F
→
02/15 11:55, 2月前 , 15F
買不起只是你不適合玩這塊罷了還嫌貴
02/15 11:55, 15F
推
02/15 11:55, 2月前 , 16F
沒人逼你買大安區
02/15 11:55, 16F
推
02/15 11:55, 2月前 , 17F
香港房價失控！市區12坪喊到4千萬
02/15 11:55, 17F
→
02/15 11:56, 2月前 , 18F
大安區 大陸建設 這個本來就不是窮人能碰
02/15 11:56, 18F
推
02/15 11:57, 2月前 , 19F
看吧 柯屁的錯
02/15 11:57, 19F
→
02/15 11:57, 2月前 , 20F
大陸建設本來就貴...
02/15 11:57, 20F
推
02/15 11:59, 2月前 , 21F
賤種人渣綠畜：經濟最好
02/15 11:59, 21F
推
02/15 12:00, 2月前 , 22F
不是說高雄好棒棒，那北漂的可以南移
02/15 12:00, 22F
→
02/15 12:00, 2月前 , 23F
啊
02/15 12:00, 23F
推
02/15 12:00, 2月前 , 24F
豪宅比較划算
02/15 12:00, 24F
噓
02/15 12:00, 2月前 , 25F
不貴怎麼顯得台北人尊爵不凡
02/15 12:00, 25F
→
02/15 12:02, 2月前 , 26F
房屋是資產理財產品，不是拿來住的，
02/15 12:02, 26F
→
02/15 12:02, 2月前 , 27F
40%就是穩妥的答案
02/15 12:02, 27F
→
02/15 12:03, 2月前 , 28F
一坪沒千萬都是低點,經濟火車頭gogogo
02/15 12:03, 28F
推
02/15 12:03, 2月前 , 29F
大安區比較沒有89啊….
02/15 12:03, 29F
推
02/15 12:03, 2月前 , 30F
20坪扣公設 剩下13坪
02/15 12:03, 30F
推
02/15 12:04, 2月前 , 31F
只是說明了台北很爽 資源眾多值得多
02/15 12:04, 31F
推
02/15 12:04, 2月前 , 32F
傻逼，洗錢用的套路
02/15 12:04, 32F
→
02/15 12:04, 2月前 , 33F
花錢待著 集全國納稅人建設
02/15 12:04, 33F
推
02/15 12:05, 2月前 , 34F
這就是民進黨的居住正義 超讚
02/15 12:05, 34F
推
02/15 12:06, 2月前 , 35F
窮人就愛笑人盤
02/15 12:06, 35F
推
02/15 12:06, 2月前 , 36F
阿北的居住正義是農地種出遊覽車
02/15 12:06, 36F
推
02/15 12:07, 2月前 , 37F
小英政績
02/15 12:07, 37F
推
02/15 12:08, 2月前 , 38F
太便宜台灣人是不買的
02/15 12:08, 38F
推
02/15 12:08, 2月前 , 39F
股市要破2萬了。房價漲很正常好吧
02/15 12:08, 39F
還有 82 則推文
噓
02/15 14:04, 2月前 , 122F
左手換右手騙貸款？
02/15 14:04, 122F
推
02/15 14:07, 2月前 , 123F
比照這房價，旅館一晚收2萬很合理啊
02/15 14:07, 123F
推
02/15 14:09, 2月前 , 124F
國旅太便宜 發了
02/15 14:09, 124F
→
02/15 14:10, 2月前 , 125F
太便宜了吧
02/15 14:10, 125F
→
02/15 14:14, 2月前 , 126F
就左手換右手 在自發新聞 一條龍很常
02/15 14:14, 126F
→
02/15 14:14, 2月前 , 127F
見
02/15 14:14, 127F
推
02/15 14:25, 2月前 , 128F
還不快謝謝民進黨讓房價大漲
02/15 14:25, 128F
推
02/15 14:28, 2月前 , 129F
自己不努力 沒有貴房價
02/15 14:28, 129F
推
02/15 14:38, 2月前 , 130F
買來放的
02/15 14:38, 130F
噓
02/15 14:39, 2月前 , 131F
叫爸媽出錢不會嗎
02/15 14:39, 131F
噓
02/15 14:41, 2月前 , 132F
嫌貴可以不買啊 有人逼你嗎？
02/15 14:41, 132F
推
02/15 14:42, 2月前 , 133F
囚鳥
02/15 14:42, 133F
推
02/15 14:44, 2月前 , 134F
我還是去日本買好了
02/15 14:44, 134F
→
02/15 15:09, 2月前 , 135F
四十趴最愛在那叫什麼
02/15 15:09, 135F
推
02/15 15:16, 2月前 , 136F
太便宜台北人可是不買的
02/15 15:16, 136F
噓
02/15 15:18, 2月前 , 137F
請問大安區有沒有用來住而不是炒的房子
02/15 15:18, 137F
推
02/15 15:37, 2月前 , 138F
誰不炒房
02/15 15:37, 138F
噓
02/15 15:38, 2月前 , 139F
什麼垃圾新聞 當每個人都買大安區？
02/15 15:38, 139F
推
02/15 15:40, 2月前 , 140F
塔綠班德政
02/15 15:40, 140F
推
02/15 16:07, 2月前 , 141F
有四千多萬 我還不投資移民
02/15 16:07, 141F
→
02/15 16:20, 2月前 , 142F
塔綠班：經濟火車頭讚讚
02/15 16:20, 142F
推
02/15 16:25, 2月前 , 143F
把窮人洗出
02/15 16:25, 143F
→
02/15 16:26, 2月前 , 144F
40%：用人命房子讚讚
02/15 16:26, 144F
→
02/15 16:42, 2月前 , 145F
ㄏ
02/15 16:42, 145F
推
02/15 16:54, 2月前 , 146F
智障
02/15 16:54, 146F
→
02/15 16:59, 2月前 , 147F
？？？？？
02/15 16:59, 147F
→
02/15 16:59, 2月前 , 148F
寧可付這麼多住台北鳥籠？
02/15 16:59, 148F
噓
02/15 17:06, 2月前 , 149F
房價股價就是泡沫，日本好不容易爬起
02/15 17:06, 149F
→
02/15 17:07, 2月前 , 150F
來，台灣還搞不清楚狀況
02/15 17:07, 150F
推
02/15 17:12, 2月前 , 151F
不貴才不買
02/15 17:12, 151F
推
02/15 17:23, 2月前 , 152F
40%有得是錢不嫌貴
02/15 17:23, 152F
→
02/15 17:44, 2月前 , 153F
智障一樣投綠
02/15 17:44, 153F
推
02/15 17:46, 2月前 , 154F
台北大安區這個價錢合理吧
02/15 17:46, 154F
推
02/15 17:47, 2月前 , 155F
拜託漲到一億以上
02/15 17:47, 155F
推
02/15 18:14, 2月前 , 156F
02/15 18:14, 156F
→
02/15 18:32, 2月前 , 157F
綠共仔急著護主，笑死
02/15 18:32, 157F
→
02/16 07:52, 2月前 , 158F
到處平民窟還這麼貴
02/16 07:52, 158F
→
02/16 07:52, 2月前 , 159F
*貧民
02/16 07:52, 159F
推
02/16 09:37, 2月前 , 160F
經濟太好不要太不滿
02/16 09:37, 160F
推
02/16 19:30, 2月前 , 161F
窮人不要來
02/16 19:30, 161F
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