[新聞] 嘉南高屏園區飆成炒房天堂!中央撒幣噴利多 天花板變地板價
壹蘋
2.記者署名:
記者葉家銘/綜合報導
3.完整新聞標題:
嘉南高屏園區飆成炒房天堂!中央撒幣噴利多 天花板變地板價
4.完整新聞內文:
很難想像過去幾年嘉義、台南與高雄從1-3字頭低基期房價,不過數年原本房價天花板,已
成為今日地板價,造成房價暴漲因素很多,其中中央不斷建置科技與產業園區,不僅帶來區
域產業發展願景,更順勢拉抬房價,以嘉義太保及高雄楠梓為例,近3年預售屋分別大漲27.
9%及39.4%,該現象也將持續影響「嘉義科學園區」、「仁武產業園區」、「橋頭科學園區
」、「屏東科學園區」今年房市,新案紛紛挑戰新高並拉抬中古屋。
台南中西區與北區預售屋見4字頭 南科所在新市區暴漲108%
重大建設往往是拉抬區域房價上揚主因,當區域內設置科技與產業園區時,代表著未來就業
人口增加,當科技人才即將進駐,購屋需求連帶提升。然而這波南台灣房價出現暴漲,可回
溯到台積電於南科設置3奈米廠,也就是2017年起,當時台南預售屋多屬1-2字頭房價,如今
3字頭已成最低門檻,中西區與北區均已見4字頭成交均價,而南科所在新市區,預售屋近5
年暴漲108%!
1995年南部科學園區設立,為何在台積電傳出要興建3奈米廠後,房價才暴漲?永慶不動產
台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析,在南科效應前台南屬7都房價最低基期,然而中美貿
易戰台商資金回流,台灣半導體產業鏈撐起經濟命脈,而隨著台積電股價不斷飆升,也讓公
司佈局設廠動向備受市場關注,事實上台南房價暴漲並非在台積電宣布設置3奈米廠發生,
而是從2020年起至今,預售屋出現單坪暴漲10-20萬元,無論市區市郊均是如此。
南科效應房價漲幅誇張 新屋不斷創價帶動中古屋暴漲
《壹蘋新聞網》統計台南各房市交易熱區從2017年起至2023年預售屋房價走勢,中西區每坪
均價從17.03萬元提升到45.69萬元,房價漲幅168%,北區房價從2022-2023年,每坪均價皆
突破4字頭;而台積電廠區所坐落南科,善化從2019年房價低點單坪17.84萬元,到2022年高
點33.59萬元,漲幅88.1%,新市則從2019年16.48萬元到2023年34.33萬元增幅108%,房價大
幅飆漲背後,也出現大量預售屋、新成屋及中古屋轉售套利。
目前善化區預售屋最高價,桂田集團大樓預售案「桂田磐古2」實登最高單坪40.97萬元,社
區近1年均價達35萬元;新市區海悅建設造鎮案「世界南科」2023年成交均價每坪41萬元,
每坪最高45.7萬元!新屋不斷創價也帶動區段中古屋,南科效應房價漲幅多誇張,可從轉售
套利案看出端倪,如善化屋齡4年中古大樓「太子WIN第2期」,位於2樓42.89坪在2020年5月
以總價672萬元,換算單坪18.65萬元成交,而該戶去年3月轉售,成交1310萬元,換算單坪3
9.83萬元,房價暴漲113.5%,帳面獲利458萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長黃詩萱表示,從南科房市發展讓許多投資客看到套利契機
,而該現象也延續到後來政府廣設產業科技園區,投資或資產客趁早卡位,想買在區域房市
起漲點,即便政府祭出預售屋禁轉售,但投資客轉型變成長期持有資產客,坐享園區設置,
而建商陸續推案,房價不斷被墊高增值。
台積電曾傳高雄設廠帶動全面上揚 兩大園區讓房價大漲24%
若說台積電造就南科效應是這波南台灣房價暴漲起點,那台積電在2021年傳出將在高雄設廠
,可說正式引爆南台房市,而當時傳言設點「高雄煉油廠」,也在高市府以超高行政效率,
將原訂17年污染整治期縮短為2年時間,完成土地與地下水解除列管,規劃成專為台積電打
造「楠梓產業園區」,造成整個高雄無論蛋黃、蛋白甚至蛋殼區全面上揚,豪宅房價如京城
建設「京城天贊」、皇苑「御皇苑」出現創價7字頭的實價登錄,市區預售小宅成交4-5字頭
成常態,郊區全面挑戰3字頭均價。
《壹蘋新聞網》統計實登揭露發現,高雄市在去年鹽埕、鼓山、三民與前金區均價皆超過4
字頭,新興、苓雅與左營區則落在單坪37-39萬元間,郊區如鳥松、岡山、鳳山、橋頭均站
穩3字頭,當中區段位於「楠梓產業園區」北側,緊鄰「橋頭科學園區」的高雄新市鎮,202
2年均價25.96萬元,去年在兩大園區建設議題發酵,均價來到32.21萬元,1年內房價漲幅24
%。
2020年11月底仁武產業園區動土,成為高雄市長陳其邁上任後重要政績,該園區將以引進電
子、電腦、運輸工具、機械、航太科技等產業,預估可創造240億年產值、提供6300個職缺
,而園區動土後1年也就是2021年,仁武預售屋首站2字頭來到20.68萬元,如今議題持續發
酵至2023年單坪已來到29.49萬元,房價漲幅42.6%!豐匯地產總經理施棟瀝表示,仁武房價
在2024年持續走揚,預計推出包括全誠及潤鴻建築,在澄德特區推案可能再創新高價,當中
潤鴻在去年以10.2億購置1569坪土地,高價購地回推房價可能挑戰35萬元。
嘉義科學園區確定落腳太保 3年就讓房價漲幅27.9%
廣設園區造成區段房價不斷上揚案例不勝枚舉,如過去嘉義縣高鐵特區長期推案量少,遠雄
建設2017年推出預售案「遠雄國寶」,當時每坪單價落在13-15萬元,如今轉售價在2023年
每坪來到24萬元,而之所以可創價銷售中古屋,來自於2021年時任行政院長蘇貞昌宣布,「
嘉義科學園區」確定建置且落腳太保,而該園區已在2023年動土,預計創造5700個職缺及38
0億元年產值。
統計「嘉義科學園區」所在的太保市,在2021年預售屋每坪均價僅21.91萬元,但在去年房
價已拉高28.04萬元,僅3年時間房價漲幅27.9%,受惠於園區建置也讓去年進場個案「高鐵
科技城」,在10-11月實登揭露高達480餘戶,單坪最高成交已站上32萬元,而據了解與「高
鐵科技城」相同建商的泰嘉開發及清景麟建築團隊,將在今年推出「高鐵世界城」,每坪房
價將挑戰區域新高。
高鐵南延屏東+科學園區 房價將坐穩3字頭
南台從台南到高雄至嘉義,都因科技產業園區的建置,導致購屋族蜂擁進場買房,而這股風
氣未來也將吹到屏東,為加速發展屏東聯外交通系統,行政院已在2019年宣布高鐵將南延至
屏東六塊厝車站,而為加速區域開發,行政院推動在佔地307公頃的屏東高鐵特定區內,設
立「屏東科學園區」與實驗中小學等,該科學園區已於2023年動土,將以引進先進太空、智
慧農醫、綠色材料及其他新興科技等具前瞻技術產業為發展主軸,預估未來廠商完全進駐,
年產值可達360億元,並創造5400個職缺。
然而目前「屏東科學園區」周邊建案量仍有限,但屏東市目前預售屋房價已來到單坪均價26
.8萬元,包括「甲山林花園帝寶」、「中洲One Park」與「閱山」等預售案,都已出現3字
頭成交實登,未來待園區周邊有新推案進場,房價也將挑戰坐穩3字頭行情。
近年來多個新開發科學或產業園區,全部集中在南台灣,該現象也讓原本與北台灣相比屬低
基期房價區的嘉義、台南、高雄與屏東,在廣設園區下,讓投資客或資產族看到房市商機!
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,近年來園區帶動區域房價威力不容小覷,一方
面是就業需求支撐自用買盤,二方面就業者收入普遍高,購屋力強,拉抬力道明顯,而南部
長期屬相對低基期房價區,當廣設園區後也引入全國投資及資產客資金,房價不斷被拉高。
5.完整新聞連結
https://tw.nextapple.com/finance/20240123/2EECE5B82308B1D4C434AE9A6059AE00
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