Re: [問卦] 老屋牆垣傾頹只是整屋重建，不算違建？

看板Gossiping作者thomas (Go Go Go)時間2年前 (2023/12/29 12:40)推噓0(1推 1噓 37→)

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你在亂講喔，建築法第9條（建造） ﹝1﹞本法所稱建造，係指左列行為：　　一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。　　二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。　　三、改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。　　四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更者。只要是新建、增建、改建、修建，都需要主管機關同意。 ※ 引述《a7788783 (貓仔賢)》之銘言： : 這個在我個人的工作經驗上可以大概的回答 : 首先，改建的條件的基本條件是建築物仍存在，有建築物才有改建，這個大家都能理解吧 : 常見的法規內玩法，二層樓為例，屋頂拿掉， : 二樓牆，地板敲光，一樓柱子位置挖地基，看是用鋼骨還是重作柱子 : 然後在樑柱完成後，一樓原本外牆加全部舊樑柱打掉 : 之後就依新造的樑柱為基礎再蓋上去就好了，這是很普遍的不違法做法，這樣子，叫作改 : 不需要申請建照使用執照 : 你想蓋得多先進多豪華都沒關系，這算改建，你要再往上蓋往前往後往旁邊蓋，就是違建 : 不過沒被檢舉通常都沒事 : 一般會有這種狀況通常都是在產權不清的情況下會發生 : 像是：這是X姓古厝，產權可以從上面追溯到你爸爸的爸爸的爸爸的爸爸跟其兄弟姐妹，? : 後他們有人往生了又自動繼承分割的地下的兒子女兒 : 或是隔沒幾代，想要這地這房子的人，用錢擺平了絕大多數的人，這個最大持分者會用這 : 方式讓廢房子變新房子 : 這算鄉下常見的持分問題解法 : 回歸原文 : 所以啦，你可以改建，但是你要讓政府覺得你只是改建，這過程中建築物必須存在 : 然後再講到最近大家很喜歡講的賴皮寮 : 問題就只有一個 : 那塊地上原本到底有沒有建築物 : 就這麼簡單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 67.160.42.36 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1703824849.A.CEE.html

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peterwu4

12/29 12:43, 2年前 , 1^F

12/29 12:43, 1^F

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