Re: [新聞] 囤房稅2.0今表決時力批打假球：稅率低、建商可囤7年

看板Gossiping作者billchou (\很不錯)時間4月前 (2023/12/25 11:52)推噓1(1推 0噓 4→)

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### 囤房稅顧名思義就是懲罰性的加稅給持有非自住宅的自然人，讓其因為高額的稅率而選擇將手中的房地產賣出投入自由交易市場，去讓有自住需求的自然人透過市場機制進行購買。 ### 必要條件必要條件是稅基必須掛勾目前市場的交易售價（可以取年平均或是季平均之類的統計方法）。 ### 實際執行的難處及缺點自然人的認定沒有問題，自住宅的認定就困難重重，因為民主自由國家本身不限制遷徙的權力，他要住哪裡睡哪裡公家機關不應該管理甚至去監督所謂的用電用水標準來評斷所謂的自住宅。況且用電用水都可以利用特別的手法來假造，畢竟台灣是低水費低電費的國家。 ### 提案-稅者有其房方案 1. 放棄判定住宅類型，放棄判定自住宅認定，採取全國歸戶總額制。總額指不管幾戶，總加起來的現值估算。 2. 稅基一樣是跟市場價值掛勾，稅率則跟個人所得掛勾。 3. 房地產持有稅可以透過自然人所得稅額或是法人營利事業所得稅來進行扣抵。 1. 範例：　假如　A君年收150萬元，所得稅額大約101,080元。依照房價所得比8這個數字來設計，可以為A君大約可以免稅持有1200萬元的房地產，該年的房地產稅率可以設定為千分之8.42左右。那他持有的房地產總值1200萬元，產生的稅額可以由這個年度的所得稅來進行抵銷。 ### 優點 1. 對於受薪階級的影響就是沒有什麼影響，但是假如他想要多持有或是透過槓桿增加房地產的持有，就會產生高於他所得稅的房地產持有稅，去降低一般受薪階級想炒房的想法。 2. 對於非受薪階級，這方面的營所稅，也可以兩面迫使多繳稅或是少持有房地產，甚至用租賃代替購買。 3. 對於房地產資產階級，就只能把房子投入自由市場中，或是選擇背負高額的持有稅，因為跟繳稅額不等比例的持有房地產，對社會的貢獻本來就極低。 4. 降低逃稅大戶偽裝成低收入戶的機會，因為不繳稅就沒有免稅房可以住。 ### 缺點 1. 對於弱勢也沒有繳稅的族群保護偏低。但是這個族群或許可以用社會住宅交由社會局來進行租賃分配管理。降低逃稅大戶偽裝成低收入戶的機會。 2. 或許高額的持有稅也無法讓房價合理的下降，但是還是可以讓國家稅收增加。 3. 富人出逃潮，導致國內投資變少是有可能發生的，但是那種不繳稅只用健保的族群出逃好像影響也不大。 4. 退休族群的保護免稅額制訂，或許可以用類似國民年金計算退休前10年的所得級距來進行免稅額度的制訂。 5. 根本不可能草案也不可能三讀，因為政治的菁英就是傾向不繳稅只享受。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.53.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1703476371.A.56F.html

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james732

12/25 11:53, 4月前 , 1^F

12/25 11:53, 1^F

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SRNOB

12/25 12:01, 4月前 , 2^F

12/25 12:01, 2^F

推

bbking44

12/25 12:07, 4月前 , 3^F

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