[新聞] 德國房市崩了!今年第3季房價暴跌10.2%創紀錄 專家:泡沫破了
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德國房市崩了!今年第3季房價暴跌10.2%創紀錄 專家:泡沫破了
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德國昨(22)日公布最新統計,數據顯示德國2023年第3季住宅房價和去年同期相比,下
跌了10.2%,是連續第4季走低,且創下德國統計局自2000年開始紀錄房價以來的最大降
幅,德國的房市危機正在持續擴大中。有專家示警,認為德國房市的投機性價格泡沫已經
破裂。
根據《路透社》報導,德國經濟研究所 (DIW)的研究員霍洛迪林 (Konstantin
Kholodilin)表示,直到2022年,德國房市一直存在投機性價格泡沫,霍洛迪林認為「這
是過去50年來最大的泡沫之一」,但隨著房價不斷下跌,如今泡沫已經破裂。
房地產業過去大約貢獻了德國GDP的5分之1,以及10分之1的就業人口。在低利率的環境下
,房地產被視為是相對穩定和安全的產業,蓬勃發展,然而,隨著利率的急遽上升以及建
築成本的增加,銀行融資枯竭,房市交易急凍,房價下跌,許多房市開發商陷入破產。
在德國經營諸多業務的奧地利房地產巨頭西格納(Signa),已在11月聲請破產,成為這
波德國房市危機的最大受害者。Signa將破產歸咎於歐洲利率的大幅上升,以及德國房價
崩跌等外部因素,Signa破產後在德國留下許多未完工的「爛尾樓」,包括漢堡一棟本被
期待當作新地標的摩天大樓。
除了房價下跌,德國統計局最新資料顯示10月份的建築業訂單較上月減少了6.3%,德國
建築工業聯合會表示,住宅建築業的就業機會將進一步減少。
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