[新聞] 全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來？專家這麼說

看板Gossiping作者 (風見)時間5月前 (2023/12/01 09:49), 編輯推噓45(57推 12噓 79→)
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1.媒體來源: 聯合新聞網 2.記者署名: 游智文 3.完整新聞標題: 全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來？專家這麼說 4.完整新聞內文: 繼亞洲中國房市泡沫崩盤，大建商倒閉風潮蔓延，歐洲奧地利房產巨頭西格納29日宣布破 產，全球先進國家房市正陷入暴雷颱風圈中，台灣房市會如何？房市趨勢專家李同榮表示 ，台灣房市雖然出現死亡交叉，目前處高檔反轉風險中，但因有四項支撐，將以盤代跌， 微緩著陸，不會有崩盤危機。 李同榮指出，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家 房市展現一波近5年的多頭行情。 但從2021年開始因通貨膨脹加速，全球央行不得不採持續升息機制，控制通膨不再惡化， 並收縮市場資金，房市也因此轉空。全球大型建商在過度操作資金槓桿的情況下，資不抵 債的大型建商開始相繼倒閉，並陸續產生骨牌效應。 李同榮分析，中國三大民營房企恆大、碧桂園、遠洋接連暴雷，韓國因一年持續升息八碼 令房價由多轉空急跌，而近年從歐洲英國、德國、瑞典、奧地利再到澳洲、中國、韓國、 甚至加拿大，建商倒閉潮如野火蔓延，但台灣房市，如同處在颱風的風暴中卻顯現得風平 浪靜，分析其房市支撐力主因有四： 一、超漲幅度有限，跌幅也有限 從2019-2023年間，房價平均漲幅，五年六都平均漲幅60%、平均年漲幅12%，營建成本五 年增加20%、平均年漲幅4%。消費物價五年漲幅13.5%、年平均漲幅2.7%，實質房價平均漲 幅：五年漲幅26.5%、平均年漲幅5.3%。 另外5年每年平均經濟成長率3.4%，每年實質房價超漲幅度：5.3%-3.4%=1.9%。 由上述數據分析，此波第六循環的房價漲勢在歷次循環中屬於第二低幅度的漲幅，扣除營 建成本、物價、經濟增長等因素，實際超漲幅度有限，市場轉空時，跌幅也很有限，因此 台灣房市不會有崩盤危機。 二、央行保守限貸，嚴控建商資金槓桿操作 相對於先進國家對建商融資控管與衍生性商品控管的鬆散，台灣央行是過度保守，5次限 貸對風險控管提前部署，壓抑房市的過度擴張，爛尾樓風險只局限於小型建商，影響整體 房市不大。 三、大建商財務健全，獲利穩健 台灣房企上市公司近十年來朝向多角化經營，財務結構相當健全，獲利穩健，由於建商口 袋深，經得起銷售率下滑造成的大量餘屋壓力，餘屋得以因市場機制慢慢消化，不會有價 格崩潰與資金缺口的衝擊。 四、升息溫和，剛需強勁，衝擊房市有限 近兩年台灣五次，2022年共升息2.5碼，2023 年至今則升息0.5碼。因為升息幅度有限， 且市場剛性需求的支撐力道強勁，相對於房市的衝擊也非常有限。 李同榮表示，根據國際清算銀行（BIS）2022的數據，整體先進國家家庭債務／GDP比重約 為70%左右，家庭債務壓力主要集中在澳洲、瑞士、北歐、中歐、南韓、加拿大等國家。 自2019開始全球資金量化寬鬆，新進國家房市都走一波多頭走勢，直至近年升息影響經濟 增長，2023下半年開始走空。 台灣在2022年房貸與建築融資總和佔比約50%，房價漲幅在先進國家中段班。雖然，台灣 房市在今年第三季已出現死亡交叉，預期2024 Q1前房市將由多轉空，然因上述四大支撐 主因，房市沒有崩盤危機，將會以盤代跌或微跌中結束第六景氣循環。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://udn.com/news/story/7241/7610856 6.備註: 買就對了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.67.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1701395368.A.912.html
推
12/01 09:50, 5月前 , 1F
有降過嗎？@@
12/01 09:50, 1F
推
12/01 09:50, 5月前 , 2F
維穩中
12/01 09:50, 2F
噓
12/01 09:50, 5月前 , 3F
專家，所以專家有錢了嗎？
12/01 09:50, 3F
推
12/01 09:50, 5月前 , 4F
台灣也是縮量 但漲價 和美國一樣
12/01 09:50, 4F
→
12/01 09:50, 5月前 , 5F
看到專家 一律
12/01 09:50, 5F
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12/01 09:50, 5月前 , 6F
房價是不會跌的好嗎
12/01 09:50, 6F
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12/01 09:50, 5月前 , 7F
中國泡沫 by 聯合報
12/01 09:50, 7F
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12/01 09:51, 5月前 , 8F
有党在放心吧
12/01 09:51, 8F
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12/01 09:51, 5月前 , 9F
大環境倒閉 只好漲價了 漲了才不會倒
12/01 09:51, 9F
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12/01 09:51, 5月前 , 10F
當縮量到一定程度 投資者發現難以脫
12/01 09:51, 10F
噓
12/01 09:51, 5月前 , 11F
這麼恐怖喔，你家趕快拿出來賣啊
12/01 09:51, 11F
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12/01 09:51, 5月前 , 12F
手換現 失去投資屬性就會開始跌了
12/01 09:51, 12F
推
12/01 09:51, 5月前 , 13F
有政府真安心，風暴不會來
12/01 09:51, 13F
推
12/01 09:51, 5月前 , 14F
房價只會漲不會跌 不要不信
12/01 09:51, 14F
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12/01 09:51, 5月前 , 15F
建商手上的空屋修法逼他們釋出就跌了
12/01 09:51, 15F
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12/01 09:51, 5月前 , 16F
維穩囉 跌死你們這些傢伙
12/01 09:51, 16F
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12/01 09:51, 5月前 , 17F
黨罩著 不會倒的
12/01 09:51, 17F
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12/01 09:51, 5月前 , 18F
炒房專家吧
12/01 09:51, 18F
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12/01 09:52, 5月前 , 19F
但是政客們不敢拉
12/01 09:52, 19F
推
12/01 09:52, 5月前 , 20F
翻譯：房價不會跌 魯空做夢 有黨真好
12/01 09:52, 20F
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12/01 09:52, 5月前 , 21F
民進党執政就不會倒啦 放心
12/01 09:52, 21F
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12/01 09:52, 5月前 , 22F
台灣從沒發生這種事,因為政客們不會讓他
12/01 09:52, 22F
噓
12/01 09:53, 5月前 , 23F
房市也能以盤代跌?? 工啥小
12/01 09:53, 23F
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12/01 09:53, 5月前 , 24F
藍綠立委一堆是建商背景 怎可能讓自己倒
12/01 09:53, 24F
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12/01 09:53, 5月前 , 25F
發生, 台灣只會小跌一下下又開始漲
12/01 09:53, 25F
噓
12/01 09:53, 5月前 , 26F
鬼島有鬼島玩法,世界看好了,只表演一次~
12/01 09:53, 26F
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12/01 09:53, 5月前 , 27F
台灣有台灣的玩法 井噴
12/01 09:53, 27F
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12/01 09:54, 5月前 , 28F
央行敢升息？
12/01 09:54, 28F
噓
12/01 09:54, 5月前 , 29F
12/01 09:54, 29F
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12/01 09:54, 5月前 , 30F
12/01 09:54, 30F
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12/01 09:54, 5月前 , 31F
竹北房價領先全球讚讚讚
12/01 09:54, 31F
推
12/01 09:54, 5月前 , 32F
現在就是台灣建商實在財政太穩健 沒
12/01 09:54, 32F
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12/01 09:54, 5月前 , 33F
啥需要急換現需求 自然房價不會跌
12/01 09:54, 33F
推
12/01 09:55, 5月前 , 34F
鬼島一律喪事喜辦
12/01 09:55, 34F
噓
12/01 09:55, 5月前 , 35F
你們又不進工地，營造成本還在漲，怎麼
12/01 09:55, 35F
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12/01 09:55, 5月前 , 36F
跌？
12/01 09:55, 36F
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12/01 09:55, 5月前 , 37F
台灣房價永遠都漲，嘻嘻
12/01 09:55, 37F
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12/01 09:55, 5月前 , 38F
又反對移工進來，我看明年準備再漲
12/01 09:55, 38F
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12/01 09:56, 5月前 , 39F
賴功德說跌基本上就是騙人的
12/01 09:56, 39F
還有 69 則推文
→
12/01 11:59, 5月前 , 109F
沒有道理
12/01 11:59, 109F
推
12/01 11:59, 5月前 , 110F
建商執政 不會跌的
12/01 11:59, 110F
推
12/01 11:59, 5月前 , 111F
數錢中
12/01 11:59, 111F
推
12/01 12:07, 5月前 , 112F
國會裡藍綠就建商養的狗 怎麼會讓這種事
12/01 12:07, 112F
→
12/01 12:07, 5月前 , 113F
發生
12/01 12:07, 113F
推
12/01 12:13, 5月前 , 114F
不可能 絕對不可能 我大台灣房市只
12/01 12:13, 114F
→
12/01 12:13, 5月前 , 115F
會水漲船高
12/01 12:13, 115F
推
12/01 12:14, 5月前 , 116F
台灣大到不能倒 倒了會死很多人
12/01 12:14, 116F
→
12/01 12:14, 5月前 , 117F
党的乾爹怎麼可能會倒
12/01 12:14, 117F
推
12/01 12:20, 5月前 , 118F
台灣不只有四項支撐 還有政府支撐
12/01 12:20, 118F
推
12/01 12:22, 5月前 , 119F
50年房貸就會有人抗不住了
12/01 12:22, 119F
推
12/01 12:24, 5月前 , 120F
世界太落後了怎麼跟得上台灣？
12/01 12:24, 120F
推
12/01 12:26, 5月前 , 121F
經濟火車頭怎麼可能島
12/01 12:26, 121F
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12/01 12:29, 5月前 , 122F
台灣一堆人接盤阿 然後房子就集中在少數
12/01 12:29, 122F
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12/01 12:29, 5月前 , 123F
人手上 所以囤房稅一定要提高
12/01 12:29, 123F
推
12/01 12:43, 5月前 , 124F
剛需強勁XD
12/01 12:43, 124F
推
12/01 12:51, 5月前 , 125F
阿九才是真正打房的總統，民進黨噴爆
12/01 12:51, 125F
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12/01 13:03, 5月前 , 126F
政府炒房最會了，建商爸爸笑呵呵
12/01 13:03, 126F
→
12/01 13:04, 5月前 , 127F
你知道建商捐多少錢給蔡英文嗎？嚇死
12/01 13:04, 127F
→
12/01 13:05, 5月前 , 128F
專家三小啦 專家幾間房？
12/01 13:05, 128F
推
12/01 13:33, 5月前 , 129F
買房的都會挺賴的
12/01 13:33, 129F
推
12/01 13:49, 5月前 , 130F
台灣有台灣的玩法
12/01 13:49, 130F
推
12/01 13:56, 5月前 , 131F
台灣有台灣的玩法，只漲不跌
12/01 13:56, 131F
噓
12/01 14:00, 5月前 , 132F
直接這樣減算實質增長沒問題？
12/01 14:00, 132F
推
12/01 14:02, 5月前 , 133F
不要選柯 就不會跌
12/01 14:02, 133F
推
12/01 14:34, 5月前 , 134F
只選柯文哲，讓房蟲一起去死
12/01 14:34, 134F
推
12/01 15:19, 5月前 , 135F
台灣高官民代勾結財團建商一起炒房，
12/01 15:19, 135F
→
12/01 15:19, 5月前 , 136F
怎麼可以崩！
12/01 15:19, 136F
噓
12/01 15:31, 5月前 , 137F
文中的結論不是買就對吧= =
12/01 15:31, 137F
→
12/01 15:43, 5月前 , 138F
漲幅度有限？？？？？？？
12/01 15:43, 138F
推
12/01 16:24, 5月前 , 139F
小英力挺房地產商不會倒
12/01 16:24, 139F
→
12/01 16:38, 5月前 , 140F
20年來，房價有跌過兩次：次貸風爆、亞
12/01 16:38, 140F
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12/01 16:38, 5月前 , 141F
洲金融風爆到SARS。
12/01 16:38, 141F
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12/01 17:19, 5月前 , 142F
有政府抬轎 你只有買不起的問題
12/01 17:19, 142F
推
12/01 17:25, 5月前 , 143F
經濟火車頭你敢倒？
12/01 17:25, 143F
→
12/01 18:32, 5月前 , 144F
BOM BOM BOM 火車頭翻車了
12/01 18:32, 144F
推
12/01 19:14, 5月前 , 145F
別小看台灣的民主價值
12/01 19:14, 145F
推
12/01 20:59, 5月前 , 146F
台灣的央行是最頂的 懂嗎 ？
12/01 20:59, 146F
→
12/01 20:59, 5月前 , 147F
美中日韓就是因為沒有台灣央行的能力
12/01 20:59, 147F
→
12/01 21:00, 5月前 , 148F
才會泡沫 學著點
12/01 21:00, 148F
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