[問卦] 欸！這樣的房子280萬你買嗎？已回收

看板Gossiping作者 (我是阿肥巴你頭)時間2年前 (2023/10/22 16:39), 2年前編輯推噓10(13推 3噓 48→)
留言64則, 23人參與, 2年前最新討論串1/1
https://vt.tiktok.com/ZSNrPHnkQ/ 日幣280萬，建坪12坪左右 大概在日本的這個位置 https://i.imgur.com/C0BxiIl.png
距離車站走路25分，巴士站走路4分 https://i.imgur.com/bMUpgqS.png
預想報酬率有15% 如果是你各位會買嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.221.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697963952.A.9B1.html
噓
10/22 16:39, 2年前 , 1F
樓下.
10/22 16:39, 1F
※ 編輯: huabandd (101.137.221.115 臺灣), 10/22/2023 16:39:51
推
10/22 16:40, 2年前 , 2F
會 如果我會日語
10/22 16:40, 2F
→
10/22 16:40, 2年前 , 3F
投報15%當地人不搶爆…？
10/22 16:40, 3F
推
10/22 16:41, 2年前 , 4F
旁邊一定超爛= =
10/22 16:41, 4F
推
10/22 16:42, 2年前 , 5F
買阿
10/22 16:42, 5F
→
10/22 16:43, 2年前 , 6F
不能說的秘密
10/22 16:43, 6F
噓
10/22 16:43, 2年前 , 7F
走路25分鐘來回就1小時了欸 確定？！
10/22 16:43, 7F
→
10/22 16:43, 2年前 , 8F
問 就是買
10/22 16:43, 8F
→
10/22 16:45, 2年前 , 9F
比淡水還爛捏
10/22 16:45, 9F
→
10/22 16:45, 2年前 , 10F
走路25分鐘大約2公里了 以這標準買
10/22 16:45, 10F
→
10/22 16:45, 2年前 , 11F
房怎麼行 魯蛇只想要捷運蛋黃會增值
10/22 16:45, 11F
→
10/22 16:46, 2年前 , 12F
的房
10/22 16:46, 12F
推
10/22 16:47, 2年前 , 13F
不錯了,台灣走路2小時搞不好都買不到這樣
10/22 16:47, 13F
推
10/22 16:48, 2年前 , 14F
台灣廁所一間或車位一位,謝謝指教
10/22 16:48, 14F
→
10/22 16:49, 2年前 , 15F
上面還是要280萬台幣
10/22 16:49, 15F
噓
10/22 16:49, 2年前 , 16F
日幣280太貴 只值200
10/22 16:49, 16F
推
10/22 16:53, 2年前 , 17F
在高雄會被稱作山景第一排 房價也沒這麼
10/22 16:53, 17F
→
10/22 16:53, 2年前 , 18F
便宜
10/22 16:53, 18F
推
10/22 16:53, 2年前 , 19F
殺價啊
10/22 16:53, 19F
→
10/22 16:57, 2年前 , 20F
10/22 16:57, 20F
→
10/22 16:59, 2年前 , 21F
報酬率15%的前提是有人租
10/22 16:59, 21F
→
10/22 17:00, 2年前 , 22F
看起來到車站不用走那麼久啊，不過附
10/22 17:00, 22F
→
10/22 17:00, 2年前 , 23F
近店家似乎不多，大多是住家的樣子。
10/22 17:00, 23F
→
10/22 17:01, 2年前 , 24F
到車站25分鐘是第一則留言說的
10/22 17:01, 24F
→
10/22 17:01, 2年前 , 25F
你這個起點是正確地址嗎?
10/22 17:01, 25F
→
10/22 17:02, 2年前 , 26F
看起來沒什麼公司大樓或大學、專科學
10/22 17:02, 26F
→
10/22 17:02, 2年前 , 27F
校，沒什麼租房需求吧。
10/22 17:02, 27F
→
10/22 17:03, 2年前 , 28F
我是挑他旁邊的神社當起點，距離更遠
10/22 17:03, 28F
→
10/22 17:03, 2年前 , 29F
你怎麼知道神社在旁邊?
10/22 17:03, 29F
→
10/22 17:04, 2年前 , 30F
我看後面的推文說是横小路町
10/22 17:04, 30F
推
10/22 17:05, 2年前 , 31F
國產車價格
10/22 17:05, 31F
推
10/22 17:05, 2年前 , 32F
賺15%是各種稅都加進去了嗎？
10/22 17:05, 32F
→
10/22 17:05, 2年前 , 33F
我從橫小路公園設定走到瓢簞山站是31分鐘
10/22 17:05, 33F
→
10/22 17:05, 2年前 , 34F
應該是在這邊, 不是在神社?
10/22 17:05, 34F
→
10/22 17:06, 2年前 , 35F
買了自住
10/22 17:06, 35F
→
10/22 17:06, 2年前 , 36F
15%指的是預定房租3.5萬日圓, 3.5*12/280=
10/22 17:06, 36F
→
10/22 17:06, 2年前 , 37F
15%, 稅跟管理費跟維修還沒算
10/22 17:06, 37F
→
10/22 17:07, 2年前 , 38F
日本不動產稅不會太高, 但一戶建維修費可觀
10/22 17:07, 38F
→
10/22 17:07, 2年前 , 39F
這個可能十年修一次 一次要50萬
10/22 17:07, 39F
→
10/22 17:10, 2年前 , 40F
他上面位置圖這樣標讓人誤會啦，如果
10/22 17:10, 40F
→
10/22 17:10, 2年前 , 41F
是橫小路町的話確實要25分鐘
10/22 17:10, 41F
→
10/22 17:11, 2年前 , 42F
10/22 17:11, 42F
→
10/22 17:11, 2年前 , 43F
那個位置圖應該原po自己標的啦..
10/22 17:11, 43F
→
10/22 17:11, 2年前 , 44F
我是說huabandd
10/22 17:11, 44F
→
10/22 17:12, 2年前 , 45F
tiktok的原發文者再下面有說是橫小路町
10/22 17:12, 45F
→
10/22 17:13, 2年前 , 46F
日本房屋出租通常要委託業者
10/22 17:13, 46F
→
10/22 17:14, 2年前 , 47F
仲介費就一個月租金
10/22 17:14, 47F
→
10/22 17:14, 2年前 , 48F
是啊，我剛點進去看影片，字幕確實有
10/22 17:14, 48F
→
10/22 17:14, 2年前 , 49F
說是橫小路町，看起來是靠近三個行政
10/22 17:14, 49F
→
10/22 17:14, 2年前 , 50F
區的交界處了，滿偏僻的。
10/22 17:14, 50F
→
10/22 17:14, 2年前 , 51F
仲介管理費就每年租金的5%
10/22 17:14, 51F
→
10/22 17:16, 2年前 , 52F
所以42萬房租要扣仲介費約6萬跟維修費5萬
10/22 17:16, 52F
→
10/22 17:16, 2年前 , 53F
有換房客那一年再多扣4.2萬
10/22 17:16, 53F
→
10/22 17:16, 2年前 , 54F
空租的時候就沒錢 大概是這樣
10/22 17:16, 54F
→
10/22 17:18, 2年前 , 55F
不過騎腳踏車不到10分鐘，還行啦，只
10/22 17:18, 55F
→
10/22 17:19, 2年前 , 56F
是當地租屋需求如何就不曉得了。
10/22 17:19, 56F
→
10/22 17:19, 2年前 , 57F
這個屋內一堆木作, 恐怕維護費50萬沒辦法
10/22 17:19, 57F
推
10/22 17:34, 2年前 , 58F
日本不動產行業是不是很喜歡找台灣人啊
10/22 17:34, 58F
→
10/22 17:34, 2年前 , 59F
最近一堆跑去日本做不動產的
10/22 17:34, 59F
推
10/22 17:45, 2年前 , 60F
白癡喔 15趴自己買就好了
10/22 17:45, 60F
推
10/22 17:49, 2年前 , 61F
還租啥==
10/22 17:49, 61F
→
10/22 18:46, 2年前 , 62F
騎車阿
10/22 18:46, 62F
推
10/22 19:16, 2年前 , 63F
買啊，看起來不止12坪
10/22 19:16, 63F
→
10/22 20:14, 2年前 , 64F
等於台幣28萬 12坪 有夠便宜
10/22 20:14, 64F
‣ 更多 huabandd 的文章
文章代碼(AID): #1bDD-mcn (Gossiping)