[問卦] 欸!這樣的房子280萬你買嗎?已回收

看板Gossiping作者 (我是阿肥巴你頭)時間2年前 (2023/10/22 16:39), 2年前編輯推噓10(13348)
留言64則, 23人參與, 2年前最新討論串1/1
https://vt.tiktok.com/ZSNrPHnkQ/ 日幣280萬,建坪12坪左右 大概在日本的這個位置 https://i.imgur.com/C0BxiIl.png
距離車站走路25分,巴士站走路4分 https://i.imgur.com/bMUpgqS.png
預想報酬率有15% 如果是你各位會買嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.221.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697963952.A.9B1.html

10/22 16:39, 2年前 , 1F
樓下.
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※ 編輯: huabandd (101.137.221.115 臺灣), 10/22/2023 16:39:51

10/22 16:40, 2年前 , 2F
會 如果我會日語
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投報15%當地人不搶爆…?
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旁邊一定超爛= =
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買阿
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不能說的秘密
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走路25分鐘來回就1小時了欸 確定?!
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問 就是買
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比淡水還爛捏
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走路25分鐘大約2公里了 以這標準買
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房怎麼行 魯蛇只想要捷運蛋黃會增值
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的房
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不錯了,台灣走路2小時搞不好都買不到這樣
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10/22 16:48, 2年前 , 14F
台灣廁所一間或車位一位,謝謝指教
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上面還是要280萬台幣
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日幣280太貴 只值200
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在高雄會被稱作山景第一排 房價也沒這麼
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便宜
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殺價啊
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報酬率15%的前提是有人租
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看起來到車站不用走那麼久啊,不過附
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近店家似乎不多,大多是住家的樣子。
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到車站25分鐘是第一則留言說的
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你這個起點是正確地址嗎?
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看起來沒什麼公司大樓或大學、專科學
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10/22 17:02, 2年前 , 27F
校,沒什麼租房需求吧。
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10/22 17:03, 2年前 , 28F
我是挑他旁邊的神社當起點,距離更遠
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10/22 17:03, 2年前 , 29F
你怎麼知道神社在旁邊?
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10/22 17:04, 2年前 , 30F
我看後面的推文說是横小路町
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10/22 17:05, 2年前 , 31F
國產車價格
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賺15%是各種稅都加進去了嗎?
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10/22 17:05, 2年前 , 33F
我從橫小路公園設定走到瓢簞山站是31分鐘
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10/22 17:05, 2年前 , 34F
應該是在這邊, 不是在神社?
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10/22 17:06, 2年前 , 35F
買了自住
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10/22 17:06, 2年前 , 36F
15%指的是預定房租3.5萬日圓, 3.5*12/280=
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15%, 稅跟管理費跟維修還沒算
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10/22 17:07, 2年前 , 38F
日本不動產稅不會太高, 但一戶建維修費可觀
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10/22 17:07, 2年前 , 39F
這個可能十年修一次 一次要50萬
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10/22 17:10, 2年前 , 40F
他上面位置圖這樣標讓人誤會啦,如果
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10/22 17:10, 2年前 , 41F
是橫小路町的話確實要25分鐘
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那個位置圖應該原po自己標的啦..
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我是說huabandd
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tiktok的原發文者再下面有說是橫小路町
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10/22 17:13, 2年前 , 46F
日本房屋出租通常要委託業者
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仲介費就一個月租金
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是啊,我剛點進去看影片,字幕確實有
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說是橫小路町,看起來是靠近三個行政
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10/22 17:14, 2年前 , 50F
區的交界處了,滿偏僻的。
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仲介管理費就每年租金的5%
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10/22 17:16, 2年前 , 52F
所以42萬房租要扣仲介費約6萬跟維修費5萬
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10/22 17:16, 2年前 , 53F
有換房客那一年再多扣4.2萬
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10/22 17:16, 2年前 , 54F
空租的時候就沒錢 大概是這樣
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10/22 17:18, 2年前 , 55F
不過騎腳踏車不到10分鐘,還行啦,只
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10/22 17:19, 2年前 , 56F
是當地租屋需求如何就不曉得了。
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10/22 17:19, 2年前 , 57F
這個屋內一堆木作, 恐怕維護費50萬沒辦法
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10/22 17:34, 2年前 , 58F
日本不動產行業是不是很喜歡找台灣人啊
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10/22 17:34, 2年前 , 59F
最近一堆跑去日本做不動產的
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10/22 17:45, 2年前 , 60F
白癡喔 15趴自己買就好了
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10/22 17:49, 2年前 , 61F
還租啥==
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10/22 18:46, 2年前 , 62F
騎車阿
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10/22 19:16, 2年前 , 63F
買啊,看起來不止12坪
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10/22 20:14, 2年前 , 64F
等於台幣28萬 12坪 有夠便宜
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文章代碼(AID): #1bDD-mcn (Gossiping)