[新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲逾15%

看板Gossiping作者 (My broken dreams)時間7月前 (2023/10/03 17:22), 編輯推噓82(117推 35噓 130→)
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公設比從35％壓低至25％ 每坪單價上漲逾15％ https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4447065 2023/10/03 16:59 記者徐義平 內政部研擬改革「虛坪」，主要檢討針對停車位車道、免計容積項目等兩大項，企圖將公 設比從現行的35%降低至25%至30%，不過，房產業者指出，此項改革雖然能讓公設比趨於 合理，但卻避免不了每坪單價拉高。 舉例來說，總價1千萬元、實坪（權狀面積扣除公設面積）約21.7坪的住宅，公設比35%， 公設面積推估約11.7坪，整個權狀面積約33.3坪，每坪單價約30萬元，但若公設比縮減至 30%，同樣是實坪21.7坪，公設面積縮減至9.3坪，合計權狀面積約31坪，但總價同樣也是 要花1千萬元，每坪單價就拉高至32.3萬元，單價高出7.66%。 若進一步將公設比降至25%，實坪21.7坪，推算公設面積約7.2坪，整體權狀面積約28.9坪 ，同樣要花總價1千萬元購買，拆算每坪單價約34.6萬元，對比35%公設比的單價，每坪高 出15.33%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小公面積較為固定，僅能透過設計規畫調整 ，而所謂的小公指的是部分住戶分擔面積，包括梯廳、通道、樓梯間…等等。 反觀大公登記就有許多彈性空間，而所謂的大公指的是全體住戶共同分擔的空間，包括水 箱、機電設備、蓄水池…等等。以目前新建案來看，多數公設比落在33%至35%，倘若特意 壓低公設比，導致銷售坪數減少登記，則會直接反映在每坪單價拉高，若是房市景氣好， 民眾較容易接受，但若碰上景氣欠佳時，對於每坪單價更會斤斤計較。 曾敬德表示，根據過去雨遮不登記的經驗，雖然房屋總價不變，但會反映在單價上，預售 案銷售時若民眾對單價有疑慮，也會對比附近有雨遮的新成屋，拆算扣除雨遮後的單價， 降低民眾疑慮，同樣若是公設比調低，也有可能會影響新、舊制的每坪單價差異，不過目 前內政部還在研議階段，預料真正發生影響可能會是新規上路後的新案。 6.備註: 公設少10% 每坪變貴15% 建商真的很棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1696324948.A.994.html
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10/03 17:23, 7月前 , 1F
減量 不減價
10/03 17:23, 1F
推
10/03 17:23, 7月前 , 2F
817的選擇 台灣價值
10/03 17:23, 2F
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10/03 17:24, 7月前 , 3F
居住正義感謝黨德政
10/03 17:24, 3F
推
10/03 17:24, 7月前 , 4F
不要騙了，市場決定價格~
10/03 17:24, 4F
推
10/03 17:24, 7月前 , 5F
之前買的不就盤子笑死
10/03 17:24, 5F
推
10/03 17:24, 7月前 , 6F
很好啊!讓世界知道台灣房價
10/03 17:24, 6F
推
10/03 17:25, 7月前 , 7F
無風險 邊賺邊蓋的商品
10/03 17:25, 7F
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10/03 17:25, 7月前 , 8F
買家看到一坪100變成一坪115就先縮了
10/03 17:25, 8F
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10/03 17:25, 7月前 , 9F
，看有沒有建商先受不了降價的吧
10/03 17:25, 9F
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10/03 17:25, 7月前 , 10F
其實公設比高，城市造景整體肯定是比較
10/03 17:25, 10F
噓
10/03 17:25, 7月前 , 11F
這不是廢話嗎 不過也是該做
10/03 17:25, 11F
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10/03 17:26, 7月前 , 12F
好的
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10/03 17:26, 7月前 , 13F
應該漲50%才對
10/03 17:26, 13F
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10/03 17:27, 7月前 , 14F
不是要實坪制，幹
10/03 17:27, 14F
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10/03 17:27, 7月前 , 15F
還是應該回歸實坪，公設就是附加價值
10/03 17:27, 15F
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10/03 17:27, 7月前 , 16F
而已
10/03 17:27, 16F
推
10/03 17:27, 7月前 , 17F
七年前喊居住正義的那個黨在衝三小
10/03 17:27, 17F
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10/03 17:27, 7月前 , 18F
這只是改計算方式而已，實際上沒改
10/03 17:27, 18F
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10/03 17:27, 7月前 , 19F
不如直接改實坪制，一步到位
10/03 17:27, 19F
推
10/03 17:27, 7月前 , 20F
不是漲價 而是分母變小
10/03 17:27, 20F
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10/03 17:28, 7月前 , 21F
現在才要「研擬」
10/03 17:28, 21F
推
10/03 17:28, 7月前 , 22F
公設不是蓋來吸引你買的嗎?
10/03 17:28, 22F
推
10/03 17:28, 7月前 , 23F
變0就好啦 白癡設計耶 世界之恥
10/03 17:28, 23F
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10/03 17:28, 7月前 , 24F
跟資方一樣 勞基法變成福利 笑死
10/03 17:28, 24F
推
10/03 17:28, 7月前 , 25F
實坪制價格漲沒關係 台灣又多一個世界第一
10/03 17:28, 25F
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10/03 17:28, 7月前 , 26F
啊
10/03 17:28, 26F
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10/03 17:28, 7月前 , 27F
以後再加一個子設費用...
10/03 17:28, 27F
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10/03 17:29, 7月前 , 28F
建築就是那樣，怎麼改都是改計算方式
10/03 17:29, 28F
推
10/03 17:29, 7月前 , 29F
漲阿，隨便啦
10/03 17:29, 29F
噓
10/03 17:29, 7月前 , 30F
感謝民進黨居住正義
10/03 17:29, 30F
推
10/03 17:30, 7月前 , 31F
建商要賺得一毛都不能少啊 你說會要怎算
10/03 17:30, 31F
噓
10/03 17:30, 7月前 , 32F
沒關係啊反正這才是真實房價
10/03 17:30, 32F
推
10/03 17:30, 7月前 , 33F
原物料人工土地都一直漲　別做夢了
10/03 17:30, 33F
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10/03 17:30, 7月前 , 34F
賣不掉，就加價賣
10/03 17:30, 34F
推
10/03 17:31, 7月前 , 35F
加價不加量 笑死
10/03 17:31, 35F
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10/03 17:31, 7月前 , 36F
整棟的價格就在哪，直接實坪制就好
10/03 17:31, 36F
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10/03 17:32, 7月前 , 37F
改比例只是做白工，好像有做事
10/03 17:32, 37F
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10/03 17:32, 7月前 , 38F
實際上啥都沒變，實坪制其實也沒變
10/03 17:32, 38F
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10/03 17:32, 7月前 , 39F
只是實坪制就跟國際接軌
10/03 17:32, 39F
還有 203 則推文
推
10/04 00:46, 7月前 , 243F
就實際來算啊 一狗票建商拿出不出
10/04 00:46, 243F
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10/04 00:46, 7月前 , 244F
每戶分配公設比的 都罵直接灌你總
10/04 00:46, 244F
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10/04 00:46, 7月前 , 245F
價笑死 然後噁心的和你說公設X坪謝
10/04 00:46, 245F
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10/04 00:46, 7月前 , 246F
謝
10/04 00:46, 246F
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10/04 00:48, 7月前 , 247F
總價沒差那很好阿 實坪改來看看啊
10/04 00:48, 247F
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10/04 00:48, 7月前 , 248F
沒種搞啥模糊地帶
10/04 00:48, 248F
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10/04 01:30, 7月前 , 249F
沒差啊看總價的
10/04 01:30, 249F
推
10/04 02:12, 7月前 , 250F
無聊 只是反應真實價格而已
10/04 02:12, 250F
推
10/04 02:14, 7月前 , 251F
公設比快變零好嗎 公三小
10/04 02:14, 251F
推
10/04 02:19, 7月前 , 252F
政策是拿來爽金主建商的，政府哪會管平
10/04 02:19, 252F
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10/04 02:19, 7月前 , 253F
民百姓死活
10/04 02:19, 253F
噓
10/04 04:14, 7月前 , 254F
居然有人覺得公設比跟城市造景正相
10/04 04:14, 254F
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10/04 04:14, 7月前 , 255F
關
10/04 04:14, 255F
噓
10/04 06:32, 7月前 , 256F
哪個智障算的 漲價咧
10/04 06:32, 256F
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10/04 08:07, 7月前 , 257F
實坪=世界第一no1
10/04 08:07, 257F
推
10/04 09:28, 7月前 , 258F
單價要漲就漲啊 有種的直接漲總價
10/04 09:28, 258F
噓
10/04 09:42, 7月前 , 259F
大家都心知肚明 直接實坪就好
10/04 09:42, 259F
推
10/04 09:42, 7月前 , 260F
民進黨又躲起來吃屎了嗎？
10/04 09:42, 260F
推
10/04 09:52, 7月前 , 261F
拉啊！看誰買
10/04 09:52, 261F
推
10/04 09:54, 7月前 , 262F
當然要實坪制啊
10/04 09:54, 262F
推
10/04 10:10, 7月前 , 263F
其實沒差，花錢買公設的還會沾沾自喜
10/04 10:10, 263F
推
10/04 10:10, 7月前 , 264F
邏輯上應該總價會跟著調降吧...硬要灌
10/04 10:10, 264F
推
10/04 10:14, 7月前 , 265F
你就漲看看，看有多少鬼城？反正買房
10/04 10:14, 265F
→
10/04 10:14, 7月前 , 266F
很重要
10/04 10:14, 266F
推
10/04 10:31, 7月前 , 267F
總價不變阿，本來就要花這些錢，看看事實
10/04 10:31, 267F
→
10/04 10:31, 7月前 , 268F
再讓政府繼續沾沾自喜房價不高阿
10/04 10:31, 268F
推
10/04 11:12, 7月前 , 269F
實坪制才能呈現真實房價
10/04 11:12, 269F
推
10/04 11:41, 7月前 , 270F
這項政策是正確的，坪數100坪，一坪
10/04 11:41, 270F
→
10/04 11:41, 7月前 , 271F
10萬，但一個是實坪70，一個是實坪8
10/04 11:41, 271F
→
10/04 11:41, 7月前 , 272F
0，這種差異從坪價比根本看不出來
10/04 11:41, 272F
→
10/04 11:42, 7月前 , 273F
這種實坪制你才不會被建商誤導
10/04 11:42, 273F
→
10/04 11:44, 7月前 , 274F
直接改實坪制更好
10/04 11:44, 274F
推
10/04 11:52, 7月前 , 275F
全世界少有的虛評制什麼時候要改掉啦
10/04 11:52, 275F
→
10/04 11:53, 7月前 , 276F
反正不推實坪一堆盤子開始買
10/04 11:53, 276F
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10/04 11:53, 7月前 , 277F
*還是
10/04 11:53, 277F
噓
10/04 12:30, 7月前 , 278F
內政部的考量不是人民而是建商，可笑
10/04 12:30, 278F
→
10/04 15:32, 7月前 , 279F
見招拆招 建商怎麼都賺
10/04 15:32, 279F
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10/04 16:49, 7月前 , 280F
建商也知道這公設比不合理喔呵呵
10/04 16:49, 280F
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10/04 16:59, 7月前 , 281F
哪個產業營收成長正反看都往上的？
10/04 16:59, 281F
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10/04 16:59, 7月前 , 282F
還真的有！
10/04 16:59, 282F
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