Re: [問卦] 房地合一稅買家吸收？？

看板Gossiping作者mikumywife (初音我老婆)時間7月前 (2023/09/23 09:50)推噓3(4推 1噓 8→)

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其實這個道理就跟發票一樣有開發票，就是現金價+5% 稅負的成本，就跟銷貨成本、營業費用一樣都是商品的成本，都會反映在售價上許多人覺得營業稅是向賣方課雖然說納稅義務人是賣方沒錯，但承擔稅務的人到最後還是落到終端買方身上營業稅本身就隱含著消費稅的概念有消費，就要繳這個稅，不想被課，那就不要消費搞懂這個道理之後就會知道寧可選擇現金價，也不要選擇發票價+5%了賣方賣你一個成本較低的產品，當然會比較便宜而成本低也不影響產品品質，那當然選這個誰要選擇+5%的發票價阿? 除了兌獎還能幹嘛? 多的那個錢也不是反映在商品的品質或數量上單純就是被政府課走罷了，有必要繳稅給政府嗎? 所以說現金價不開發票，名義上逃漏稅的是賣家實際上隱約中買方也有逃漏稅的事實既然加諸在賣方的稅務負擔，到最後都會反映在終端價格上那賣房子，當然也會考量到房地合一稅、土地增值稅，最後灌在房價上名義上納稅義務人是賣方，實務上實際負擔人還不是買方? 就跟你仔細看你的發票，裡面有一個名目「營業稅5%」，道理完全一樣差別只在於說政府也想從不動產交易市場分一杯羹而已搞懂售價跟稅務之間的關聯，就會曉得根本就不應該支持什麼房地合一稅任何稅賦插進買賣交易的結果，就是造成交易價格的扭曲當然政府的說法是要打壓短期頻繁的交易讓投資客縮手讓不動產回歸到長期持有的性質但問題是台灣不動產的持有成本這麼低賣方不想被課，那就持有6年再賣，閃過房地合一稅這造成供給量的緊縮，而天底下又有那麼多人想買房反而讓房價易跌難漲又或者，賣方持有不到1年出售，被課45%房地合一稅但稅務負擔回灌在房價中，讓房價抬升只要有一筆剛需咬牙買下，那價格上去了就是上去了天花板就是抬高了，區域行情就是上升了，有一就有二而這就是房地合一稅造成的結果這又是當年覺青始料未及的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.4.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695433839.A.329.html

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doraBBO

09/23 09:53, 7月前 , 1^F

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hermanwing

09/23 09:58, 7月前 , 2^F

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hermanwing

09/23 09:58, 7月前 , 3^F

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