[新聞] 雙原因！讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢

看板Gossiping作者時間8月前 (2023/08/27 12:25), 編輯推噓104(142推 38噓 143→)
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1.媒體來源: 三立新聞網 2.記者署名: 2023/08/27 11:31:00 蕭又安 3.完整新聞標題: 雙原因！讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢 4.完整新聞內文: 最近高雄房市逐漸熱起來，其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎，甚至在熱門行政區占極 高比例，為何小宅會在此時受到青睞呢？21世紀不動產指出主要與小宅具有低總價優勢、 以及每戶人口數下降趨勢帶來的小宅需求有關。 高雄各大熱門行政區 25坪以下小宅受青睞 近幾年全台房市相當火熱，過去熱銷產品以大坪數為主，但近幾年國人購屋愈來愈傾向買 小宅，除了雙北「小宅化」愈來愈明顯，這股趨勢也吹往南台灣的高雄。根據內政部不動 產平台資料顯示，高雄市2023年第一季平均買賣面積為32.56坪，若只看特定熱門的行政 區，更可以看出大家愛買小宅的趨勢。 首先是區域內有多家科技廠的前鎮區，2023年第一季共計有45％的交易落在25坪以下；高 雄市人口第二大區的三民區，2023年第一季共計有59％的交易落在25坪以下。以高雄市人 口密度最高的新興區為例，2023年第一季有34.88％的交易落在15坪以下；至於隔壁的前 金區，2023年第一季則有44.44％的交易落在15坪以下，顯示小坪數的套房產品在人口密 集區相當受歡迎。 小宅受歡迎關鍵：「低總價好入手」、「每戶人口數下降」 高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設…等話題，雖然帶動產業進駐與就 業人口，但同時土地雨與營建成本也因此上升，也順勢把整體房價往上推，大坪數產品價 格更高，為了減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數低總價的產品。而高雄建商也看準此趨 勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主，剛才所提到的新興與前金區 ，區內大部份屋齡新的建案，幾乎都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面 積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。 房地產短期看經濟，長期看人口，近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢，根據內政部 統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居，影 響民眾購置房產的需求改變，加上少部分長輩因退休生活需要，由於家裡子女不見得同住 ，居住人數變少，會把原本住的公寓或透天厝，換成坪數小、但生活機能較好的大樓，例 如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。此外，近幾年高雄積極推動地方創業，吸引北漂年 輕人回流，進而帶動當地房產需求，這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個 人空間，大多會選擇購買小宅自住。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，雖然小宅有著低總價的優勢，但不代表坪數單 價低，且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低，因此在購買前， 必須先衡量自備款是否充足；此外，也須考量小宅扣除1/3公設後，剩下的實際室內面積 是否符合自身需求，董家菱表示，也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後，將資產 活化把原本的小宅出租，自己則搬到較大的空間維持生活的品質。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1325477 6.備註: 南部還小宅? 高雄也鳥籠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.94.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1693110348.A.817.html
推
08/27 12:26, 8月前 , 1F
可憐啊只剩鳥籠
08/27 12:26, 1F
噓
08/27 12:26, 8月前 , 2F
可憐
08/27 12:26, 2F
推
08/27 12:26, 8月前 , 3F
都買到高雄了還住鳥籠，笑死
08/27 12:26, 3F
→
08/27 12:26, 8月前 , 4F
死綠共又開始一條龍炒房地產
08/27 12:26, 4F
推
08/27 12:26, 8月前 , 5F
哪有什麼原因，就民進黨執政
08/27 12:26, 5F
→
08/27 12:26, 8月前 , 6F
就錢少了變薄了，房價貴了
08/27 12:26, 6F
推
08/27 12:26, 8月前 , 7F
最近還看到十幾坪隔三房的新建案==
08/27 12:26, 7F
→
08/27 12:26, 8月前 , 8F
白痴喔 就沒錢啊
08/27 12:26, 8F
→
08/27 12:26, 8月前 , 9F
高雄鳥籠人崩潰 嘻嘻
08/27 12:26, 9F
推
08/27 12:26, 8月前 , 10F
可憐吶
08/27 12:26, 10F
→
08/27 12:27, 8月前 , 11F
高雄驕傲的大豪宅呢？
08/27 12:27, 11F
推
08/27 12:27, 8月前 , 12F
喪事喜辦
08/27 12:27, 12F
推
08/27 12:27, 8月前 , 13F
笑死 塔畜嘴賤台北鳥籠 迴力鏢
08/27 12:27, 13F
→
08/27 12:27, 8月前 , 14F
反正是自己選的 甘願受囉
08/27 12:27, 14F
→
08/27 12:27, 8月前 , 15F
講一堆五四三 有錢誰不住大房子
08/27 12:27, 15F
→
08/27 12:27, 8月前 , 16F
分身王捏 怎麼躲起來了 笑死 快笑鳥籠人
08/27 12:27, 16F
→
08/27 12:27, 8月前 , 17F
崩潰啊
08/27 12:27, 17F
→
08/27 12:27, 8月前 , 18F
阿不就謝謝dpp炒房
08/27 12:27, 18F
推
08/27 12:28, 8月前 , 19F
真的很可憐，先把地皮炒高，再隔成鳥
08/27 12:28, 19F
推
08/27 12:28, 8月前 , 20F
未來小宅才容易脫手
08/27 12:28, 20F
→
08/27 12:28, 8月前 , 21F
籠騙你低總價好入手
08/27 12:28, 21F
推
08/27 12:28, 8月前 , 22F
笑死 就買不起啊 再把小房炒高
08/27 12:28, 22F
噓
08/27 12:28, 8月前 , 23F
因為買不起，新聞在供三小
08/27 12:28, 23F
推
08/27 12:28, 8月前 , 24F
以後就跟香港一樣只能租床位睡覺，台灣
08/27 12:28, 24F
推
08/27 12:28, 8月前 , 25F
講那麼多屁話 不就漲到只買得起便宜
08/27 12:28, 25F
推
08/27 12:28, 8月前 , 26F
不是愛買 是只買得起
08/27 12:28, 26F
→
08/27 12:28, 8月前 , 27F
人的居住空間將會不斷惡化，政府在繼續
08/27 12:28, 27F
→
08/27 12:28, 8月前 , 28F
的小宅= =
08/27 12:28, 28F
→
08/27 12:28, 8月前 , 29F
高雄分身王崩潰 結果只能住鳥籠 笑死
08/27 12:28, 29F
→
08/27 12:28, 8月前 , 30F
擺爛不管，這就是可預見的未來
08/27 12:28, 30F
推
08/27 12:28, 8月前 , 31F
畢竟是死忠的
08/27 12:28, 31F
噓
08/27 12:29, 8月前 , 32F
蝸居就蝸居..美化成小宅有比較好嗎
08/27 12:29, 32F
推
08/27 12:29, 8月前 , 33F
台灣不要分農地建地，根本隨便蓋好
08/27 12:29, 33F
→
08/27 12:29, 8月前 , 34F
？25坪扣公設剩多少？還要有客廳廚
08/27 12:29, 34F
→
08/27 12:29, 8月前 , 35F
香港化
08/27 12:29, 35F
噓
08/27 12:29, 8月前 , 36F
沒錢而已 能買三房 誰要買兩房 瞎爆了
08/27 12:29, 36F
→
08/27 12:29, 8月前 , 37F
房臥室..
08/27 12:29, 37F
→
08/27 12:29, 8月前 , 38F
分身王整天洗台北鳥籠人 結果現在變高雄
08/27 12:29, 38F
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08/27 12:29, 8月前 , 39F
鳥籠人 不崩潰嗎
08/27 12:29, 39F
還有 244 則推文
還有 1 段內文
噓
08/27 16:51, 8月前 , 284F
不就買不起的意思?
08/27 16:51, 284F
推
08/27 16:51, 8月前 , 285F
畢竟是死忠的
08/27 16:51, 285F
→
08/27 17:08, 8月前 , 286F
才不是，炒房仔害的吧。雙北人才住鳥籠
08/27 17:08, 286F
推
08/27 17:10, 8月前 , 287F
供三小 買得起鬼才會選小宅 還我透天啦
08/27 17:10, 287F
噓
08/27 17:23, 8月前 , 288F
沒錢呀
08/27 17:23, 288F
→
08/27 17:26, 8月前 , 289F
南部就是要買大透天 要住鳥籠可以去台
08/27 17:26, 289F
→
08/27 17:26, 8月前 , 290F
北
08/27 17:26, 290F
噓
08/27 17:32, 8月前 , 291F
垃圾政府繼續炒房
08/27 17:32, 291F
噓
08/27 17:42, 8月前 , 292F
昨日香港，今日台灣，感謝民進黨德政
08/27 17:42, 292F
推
08/27 17:50, 8月前 , 293F
就窮
08/27 17:50, 293F
→
08/27 17:58, 8月前 , 294F
漲價又縮水，打個屁房價
08/27 17:58, 294F
噓
08/27 18:07, 8月前 , 295F
有錢誰想住鳥籠
08/27 18:07, 295F
推
08/27 18:30, 8月前 , 296F
高雄人最棒了，
08/27 18:30, 296F
推
08/27 18:35, 8月前 , 297F
買不起貴的房子
08/27 18:35, 297F
推
08/27 18:43, 8月前 , 298F
以前笑北部鳥籠，現在大家一起住
08/27 18:43, 298F
推
08/27 18:47, 8月前 , 299F
真正南部人沒在住鳥籠
08/27 18:47, 299F
推
08/27 18:48, 8月前 , 300F
就沒錢啊！平均年薪5萬是要買什麼
08/27 18:48, 300F
推
08/27 18:59, 8月前 , 301F
高雄都鳥籠化了嗎
08/27 18:59, 301F
→
08/27 19:40, 8月前 , 302F
那還不快點買爆！
08/27 19:40, 302F
→
08/27 20:25, 8月前 , 303F
高雄不撐香港，但高雄想稱香港
08/27 20:25, 303F
推
08/27 20:33, 8月前 , 304F
悲哀
08/27 20:33, 304F
推
08/27 20:40, 8月前 , 305F
香港化
08/27 20:40, 305F
推
08/27 21:22, 8月前 , 306F
南部還只能住鳥籠 笑死
08/27 21:22, 306F
噓
08/27 21:31, 8月前 , 307F
鳥籠就鳥籠 三小小宅wwwwww
08/27 21:31, 307F
推
08/27 22:23, 8月前 , 308F
感謝dpp幫暖市炒房
08/27 22:23, 308F
推
08/27 23:02, 8月前 , 309F
這種文真的很87 大家都想買小的喔
08/27 23:02, 309F
→
08/27 23:02, 8月前 , 310F
還不感謝党 讓你低薪高房價 房都買不起
08/27 23:02, 310F
推
08/27 23:53, 8月前 , 311F
EE德政
08/27 23:53, 311F
噓
08/28 00:06, 8月前 , 312F
啊就房價越來越貴公坪越佔越多不然
08/28 00:06, 312F
→
08/28 00:07, 8月前 , 313F
誰不想住大宅 媽的低能
08/28 00:07, 313F
推
08/28 00:11, 8月前 , 314F
跟賣食物餐點的好像 先漲價再慢慢縮水
08/28 00:11, 314F
推
08/28 02:42, 8月前 , 315F
發大財
08/28 02:42, 315F
→
08/28 08:16, 8月前 , 316F
沒有雙原因 就只有單原因：買不起
08/28 08:16, 316F
推
08/28 09:05, 8月前 , 317F
北漂仔:台北人都住鳥籠
08/28 09:05, 317F
推
08/28 11:23, 8月前 , 318F
去公設剩17還要隔間，這鳥籠我KO你先
08/28 11:23, 318F
→
08/28 11:23, 8月前 , 319F
買
08/28 11:23, 319F
噓
08/28 14:38, 8月前 , 320F
受歡迎個屁 是只買得起小宅啦幹
08/28 14:38, 320F
→
08/28 14:39, 8月前 , 321F
八卦肥宅也最喜歡單身啦
08/28 14:39, 321F
推
08/28 16:02, 8月前 , 322F
沒錢加單身就這樣了
08/28 16:02, 322F
→
08/28 19:58, 8月前 , 323F
動不動沒水沒電的還有人要買高雄喔？
08/28 19:58, 323F
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